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停贷! 深圳暴涨的楼市吓跑了银行

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停贷! 深圳暴涨的楼市吓跑了银行

上半年深圳火爆的楼市暗藏隐忧。深圳各大银行通过提高首付比例及房贷利率来控制风险,不少银行甚至开始停贷了。

图片来源:东方IC

2015年的深圳楼市让不少人喜不自禁,但银行们却开始感到害怕了。

自6月份深圳各大银行集体上调房贷利率,并将首付提至4成后,近期又有部分国有银行开始停止放贷了。据《南方都市报》报道,深圳两家房贷业务量较大的国有银行目前由于额度紧张,房贷业务基本停滞。这是今年楼市大热背景下,深圳首次出现银行房贷断供的现象。

中国银行深圳分行相关人士向界面新闻确认了这一消息。而深圳一位本地开发商人士也告诉界面新闻记者,这两家停止放贷的国有银行很可能是中国建设银行深圳分行与中国银行深圳分行,因为这两家银行最早执行房贷新政——将首套房贷款首付比例提高至4成,同时还取消房贷利率优惠,并提高至基准利率上浮5%。

今年上半年,由于楼市政策利好频频,信贷、公积金、营业税等多项实质利好政策相继出台,深圳楼市无论是成交量还是房价都领涨全国,而房价上涨的速度远远超出政府和业内人士的想象。

据国家统计局7月18日发布的数据显示,在新建商品住宅价格方面深圳再次创造历史记录,6月份不仅以7.2%的环比涨幅连续7个月领涨全国,同比上涨幅度更是高达15.9%,最近3个月房价的环比上涨也达到了20.7%。

暴涨的深圳楼市首先让政府感到极大压力。深圳规土委曾在5月底紧急出台若干政策期望稳定市场,包括加快商品住房预售审批,加快新增住宅用地供应、加强市场监管严查“日光盘”等,并再次强调将继续执行限购政策。

深圳的银行也是直接感受到了风险。特别是在6月中旬开始的股市巨幅震荡,让部分购房者因股市被套出现资金问题,深圳各大银行开始提高首套房贷利率以及首付比例。

最先上调的是深圳四大国有银行,它们纷纷在6月24日-25日上调了首套房贷利率,中国银行、建设银行均取消了之前的折扣,上调到基准利率。而工商银行、农业银行则上调到基准利率的9.8折,随后大部分股份制银行也都减少了折扣力度。

进入7月后,深圳各大银行又再度上调了房贷利率,率先调整的还是建行和中国银行。建行深圳分行最早于7月3日宣布首套房贷款首付不低于4成,房贷利率为基准利率上浮5%。很快中国银行也宣布跟进,而其他银行也同样出台了相似的房贷政策。

据融360最新数据显示,截至7月20日深圳首套房贷方面,除汇丰银行一家仍有9折利率优惠外,其他银行优惠幅度全部上调。兴业银行、农业银行、华夏银行、杭州银行、工商银行、邮储银行等10家银行贷款利率已上调至基准利率及以上,其中,民生银行、交通银行上浮5%,中国银行上浮10%,首付比例上涨为4成,广州银行更是上调25%。华润银行、平安银行则开始停贷。

与首套房一样,深圳二套房市场的房贷政策也出了调整。数据显示,除华润银行、平安银行停贷外,仅渤海银行、广发银行、光大银行、兴业银行维持6成首付,其余全部上涨为7成,同时贷款利率方面,东莞银行、交通银行基准利率上浮15%,工商银行上浮20%,广州银行更是上浮40%。

中国银行深圳分行一位个贷经理告诉界面新闻记者,深圳各大银行之所以收紧房贷业务,主要是考虑到火爆楼市背后暗藏的风险,银行需要通过提高首付比例及房贷利率来控制风险,同时上半年深圳楼市整体成交量大增,也使各大银行房贷额度偏紧,已经有银行上半年住房按揭信贷额度用尽,这些情况都是深圳房价暴涨过后的市场调节行为。

在深圳房价上半年暴涨过后,部分刚需购房者对于高昂的房价变得难以承受,再加上银行收紧房贷,进入7月的深圳楼市开始降温。据深圳规土委数据显示,7月前3周(7月1日-19日),深圳一手住宅成交3983套,相比6月同期4790套的成交量下降16.8%,成交面积也环比下降14.3%,同时二手房成交量环比上月同期也下降约19.4%。

虽然成交量有所回落,但深圳楼市的成交均价却依然处于历史高位。7月前3周的新房成交均价高达3.52万元/平方米,相比6月同期依然上涨约18.5%。看起来,上半年过快上涨的深圳楼市短期内仍然不会理性回归,政府和银行的市场调节行为效果显现也还需时日。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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上半年深圳火爆的楼市暗藏隐忧。深圳各大银行通过提高首付比例及房贷利率来控制风险,不少银行甚至开始停贷了。

图片来源:东方IC

2015年的深圳楼市让不少人喜不自禁,但银行们却开始感到害怕了。

自6月份深圳各大银行集体上调房贷利率,并将首付提至4成后,近期又有部分国有银行开始停止放贷了。据《南方都市报》报道,深圳两家房贷业务量较大的国有银行目前由于额度紧张,房贷业务基本停滞。这是今年楼市大热背景下,深圳首次出现银行房贷断供的现象。

中国银行深圳分行相关人士向界面新闻确认了这一消息。而深圳一位本地开发商人士也告诉界面新闻记者,这两家停止放贷的国有银行很可能是中国建设银行深圳分行与中国银行深圳分行,因为这两家银行最早执行房贷新政——将首套房贷款首付比例提高至4成,同时还取消房贷利率优惠,并提高至基准利率上浮5%。

今年上半年,由于楼市政策利好频频,信贷、公积金、营业税等多项实质利好政策相继出台,深圳楼市无论是成交量还是房价都领涨全国,而房价上涨的速度远远超出政府和业内人士的想象。

据国家统计局7月18日发布的数据显示,在新建商品住宅价格方面深圳再次创造历史记录,6月份不仅以7.2%的环比涨幅连续7个月领涨全国,同比上涨幅度更是高达15.9%,最近3个月房价的环比上涨也达到了20.7%。

暴涨的深圳楼市首先让政府感到极大压力。深圳规土委曾在5月底紧急出台若干政策期望稳定市场,包括加快商品住房预售审批,加快新增住宅用地供应、加强市场监管严查“日光盘”等,并再次强调将继续执行限购政策。

深圳的银行也是直接感受到了风险。特别是在6月中旬开始的股市巨幅震荡,让部分购房者因股市被套出现资金问题,深圳各大银行开始提高首套房贷利率以及首付比例。

最先上调的是深圳四大国有银行,它们纷纷在6月24日-25日上调了首套房贷利率,中国银行、建设银行均取消了之前的折扣,上调到基准利率。而工商银行、农业银行则上调到基准利率的9.8折,随后大部分股份制银行也都减少了折扣力度。

进入7月后,深圳各大银行又再度上调了房贷利率,率先调整的还是建行和中国银行。建行深圳分行最早于7月3日宣布首套房贷款首付不低于4成,房贷利率为基准利率上浮5%。很快中国银行也宣布跟进,而其他银行也同样出台了相似的房贷政策。

据融360最新数据显示,截至7月20日深圳首套房贷方面,除汇丰银行一家仍有9折利率优惠外,其他银行优惠幅度全部上调。兴业银行、农业银行、华夏银行、杭州银行、工商银行、邮储银行等10家银行贷款利率已上调至基准利率及以上,其中,民生银行、交通银行上浮5%,中国银行上浮10%,首付比例上涨为4成,广州银行更是上调25%。华润银行、平安银行则开始停贷。

与首套房一样,深圳二套房市场的房贷政策也出了调整。数据显示,除华润银行、平安银行停贷外,仅渤海银行、广发银行、光大银行、兴业银行维持6成首付,其余全部上涨为7成,同时贷款利率方面,东莞银行、交通银行基准利率上浮15%,工商银行上浮20%,广州银行更是上浮40%。

中国银行深圳分行一位个贷经理告诉界面新闻记者,深圳各大银行之所以收紧房贷业务,主要是考虑到火爆楼市背后暗藏的风险,银行需要通过提高首付比例及房贷利率来控制风险,同时上半年深圳楼市整体成交量大增,也使各大银行房贷额度偏紧,已经有银行上半年住房按揭信贷额度用尽,这些情况都是深圳房价暴涨过后的市场调节行为。

在深圳房价上半年暴涨过后,部分刚需购房者对于高昂的房价变得难以承受,再加上银行收紧房贷,进入7月的深圳楼市开始降温。据深圳规土委数据显示,7月前3周(7月1日-19日),深圳一手住宅成交3983套,相比6月同期4790套的成交量下降16.8%,成交面积也环比下降14.3%,同时二手房成交量环比上月同期也下降约19.4%。

虽然成交量有所回落,但深圳楼市的成交均价却依然处于历史高位。7月前3周的新房成交均价高达3.52万元/平方米,相比6月同期依然上涨约18.5%。看起来,上半年过快上涨的深圳楼市短期内仍然不会理性回归,政府和银行的市场调节行为效果显现也还需时日。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。