文 | 界面四川 王燕

7月25日，二三圈层四宗地走上拍卖台，其中，三号宗地蒲江地块因故终止。

一号宗地位于新都大丰街道，为面积约118亩的纯住宅地块。最终由万科拿下，楼面价8600元/平方米，溢价率38.70%。

二号宗地位于新都斑竹园镇，为面积约127亩的住兼商用地，起始楼面价较低，仅1900元/平方米。最终成交楼面价3000元/平方米，溢价率57.89%，被北大资源收入囊中。

四号宗地位于新津花源镇，面积约35亩，为容积率仅1.8的纯住宅地块，起始楼面价4600元/平方米。最终由成都国信新产业房地产开发有限公司以底价拿下。

地块扫描

一号宗地

宗地位于新都区大丰街道太平社区，面积约118亩，为纯住宅用地，容积率仅2.0。要求成品住宅建设比例不低于80%。

宗地距离2017年10月人居拿下的65亩地块不到500米，彼时，人居以楼面价7200元/平方米，溢价率24.09%拿下该地块。目前大丰地价最高纪录为金隅拿下的72亩地块，楼面价10950元/平方米，溢价率95.45%。

 从地块周边配套情况来看，东侧就是毗河，未来将有河景资源。西侧即为新都区北星小学，未来小孩就学较为方便。

同时地块周边已经有多个成熟社区，包括凤凰山1号、蓝光花满庭、保利城、绿地城、尚林花园等，质素较好的二手房，房价约1.2万-1.3万/平方米，老旧小区二手房价约0.9万-1万/平方米。

 值得注意的是，地块的交通条件较为欠缺，距离今年底即将开通的地铁5号线九道堰站约1.2公里，与北星大道直线距离约1.4公里。

二号宗地

宗地位于新都区斑竹园镇，面积约127亩，为住兼商用地，商业占比上限10 %，容积率仅1.8。要求成品住宅建设比例不低于80%，且宗地住宅建筑面积中的30%须定向销售给新都区新繁智能家居产业新城项目范围对应入驻的产业人群。

地块周边配套较少，距离香江全球家居、好迪家居广场、成都家具产业园、吉宇装饰材料城等家居相关集中产业构成的新繁智能家居产业新城仅约800米。

四号宗地

宗地位于新津县花源镇柳河村，面积约35亩，为容积率仅1.8的纯住宅地块。

 7月11日，新津举办了“TOD赋能公园城市—2019新津牧山健康城价值推介会”，会上，新津站TOD项目一体化设计研究成果，TOD辐射范围内的3宗优质地块一一呈现。本宗地为新津牧山健康城版块内首次供地。

交通来看，地块处于地铁10号线花源站和新津站中间位置，10号线已经完成“热滑”试验，具备列车开行条件，预计2019年年底通车。

值得注意的是，地块处于新津站TOD的规划辐射范围内，本次以底价成交，后期开发或有较大的可操作空间。

从地块周边配套来看，地块北侧为成都职业技术学院，及万辰柳庄、万辰乐居、汇祥华楠半岛等社区，东侧为南洋国际庄园小区和杨柳河，南侧为优博淘商业广场、龙光玖龙府，西侧为柳河苑小区。