焦点

【租购并举再次按下加速键】

从全国看，租赁政策在2018年全国有百城发布租赁鼓励政策，在2019年继续密集发布政策，累计超过30次。本次16城入围2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点，无疑将进一步加快形成租购并举的格局。目前住房和城乡建设部正在起草加强中介市场管理的法律法规，推动《住房租赁条例》的立法，并准备在今年出台。

市场

【50城租金收益率排名】

对各城市租金收益率进行的排名看，前5的城市集中在东北、西部弱二线和三线城市。2019年下半年，50城住宅综合收益率预计将继续下降。一线城市与二三线城市的住宅综合收益率或将出现分化，一线城市收益率有望触底企稳，而二三线城市收益率预计仍将继续降低。

【楼市迎新一轮大洗牌】

随着中国的房地产市场从增量时代走向存量时代，房地产市场的格局正在发生变化。今年以来，一些规模、实力偏弱的中小型房企开始逐渐退出市场。通过这样一种市场化的机制，能够淘汰相对竞争力不太强的企业，对于促进整个市场良性运转是有好处的。

城市

【因城施策日趋精准：苏州两个半月三度加码调控】

苏州楼市调控再升级，此次调控主要表现为限购升级、扩大限售范围两个部分。此次政策调整符合“房住不炒”的政策基调，坚持落实地方政府主体责任，实施“一城一策，因城施策”，打击市场投资投机性需求。政策双向性特征更明显，城市内政策或松紧并存，未来或有更多城市根据自身特点调整政策。

房企

【超200家房企破产 系楼市精细化大势所趋】

自中央确立“房住不炒”的方针后，房地产调控相比过往各个环节都提高了准入门槛。超200家房企离场，据统计大多为中小型企业。本就不具备综合开发运营能力的房企市场出清，更符合未来中国房地产市场走向精细化、规模化运营的趋势。

【房企年内境外融资破3000亿元 高杠杆房企财务风险加剧】

今年年内，中国房企境外融资已超过3000亿元人民币。大型房企由于信用等级较高、融资成本更低，日益主导土地和并购市场，而高杠杆的中型房企由于信用评级较低，融资相对较难，融资成本也高，因此陷入资金紧张的局面，小型房企则处境艰难，甚至卖项目求生。高杠杆房企面临的财务风险再度上升。