文 | 南方网 尹辅华

26日，记者从佛山市顺德区住房城乡建设和水利局获悉，今年上半年该区一手房成交面积（按建筑面积计算）同比增长95%。

实际上，一手房交易活跃度会影响二手房交易热度，今年上半年顺德二手房交易面积连续多个月在佛山全市领先。为了确保二手房交易公开、透明，由佛山市住房和城乡建设局开发建设的“佛山市存量房网签备案及交易资金监管系统”，已通过前期测试，将于8月中旬在顺德区先行试用。

顺德成上半年佛山二手房交易面积主力军

根据该局信息显示，今年上半年，顺德区房地产市场继续在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标上发展，其中全区一手房成交面积（建筑面积）同比去年同期增长95%。

在这样的房地产交易环境下，一手房增加交易也影响二手房交易。

根据佛山经纬房产咨询有限公司的统计，今年上半年虽然刚需户型仍是佛山楼市成交主力，但刚需改善型产品成交占比上升，110-130平方米刚需改善型产品成交量超过刚需产品，尤其是全市改善型住房增长主要体现在顺德的成交结构上，即购房者将需求重新定位在居住品质上。据了解，在这些购房者中，有些人因为财力所限，必须通过出售刚需房后从而获得换房资本。

另外，顺德房地产2016年下半年后就进入一个新销售期，很多优质地段小区楼价都有不同程度上浮，尤其是这些楼盘近两年逐渐进入交楼期，为当地二手房市场增添了“新鲜血液”。

“2016年5月朋友在北滘买了楼，均价不到1万元/平方米，现在向中介打听，均价超过2.2万元/平方米。”顺德市民周玉坤指出，随着两条地铁线在北滘交汇，加上引进大疆无人机工厂等新产业，留在北滘的人越来越多，这个区域的楼价达到一个高位，很适合之前的投资客出手。

在上述因素加持下，顺德区近期二手房交易活跃度是怎么样？顺德区住房城乡建设和水利局、以及部分房地产信息网发布了相关情况。

1月份顺德区二手房交易面积达到30.12万平方米；2月份进入春节假期后，顺德二手房交易势头依旧不减，当月全区交易面积达14.63万平方米，占了佛山市交易总量的一半多；进入3月份，顺德区二手房交易面积达到22.35万平方米，依旧排全市五区之首。到了4月、5月，顺德二手房的交易面积仍然是排在佛山五区第一。

8月中旬顺德二手房交易均要“网签”

面对如此旺盛的二手房交易态势，需要有科学、严谨的监管措施来保证房地产市场健康发展。

近日，顺德区住房和城乡建设水利局专门发文称，为加强房地产经纪或分支机构和从业人员监管，规范房地产经纪市场秩序，佛山市住房和城乡建设局开发了“佛山市存量房网签备案及交易资金监管系统”，该系统已通过前期测试，将于8月中旬在顺德区先行试用。

该局指出，各房地产经纪机构要根据指引申请数字证书，为提高办理效率，推荐选择以快递形式快递资料办理。“我们建议各房地产经纪机构尽快申请办理数字证书，以免系统正式上线时办理人数过多，影响各房地产经纪机构开展业务。”

试运行结束后，“佛山市存量房网签备案及交易资金监管系统”正式上线启用，届时全区二手房交易将实现非网签不交易。未建立诚信档案、办理经纪机构备案并领取数字证的书房地产经纪机构将无法进行网签。

在绑定网签密钥前，顺德区住建管理部门需确认中介企业或从业人员所在中介企业已取得备案，并已进行诚信登记，否则将不予绑定网签密钥。

房地产中介备案有效期只有两年

为了进一步规范顺德区的房地产中介，该局还要求房地产中介企业备案内容发生变更的，应申请办理变更备案，并及时更新诚信档案信息。

具体来说，就是房地产中介企业备案时的业务联系人、业务内容、注册资金、营业地址等信息发生变更的，应当及时登录“佛山市房地产行业诚信管理平台”申请变更，由区住建管理部门审核通过后记入诚信档案。备案证书上的机构名称、负责人、地址等关键信息变更的，区住建管理部门将重新发放备案证书。

“我们要提醒房地产中介企业备案有效期届满，应及时申请办理续期备案，即房地产中介企业的备案有效期为两年。”该负责人强调，备案证书有效期届满前30日，房地产中介企业应及时到区住建管理部门申请办理续期备案。

如果当房地产中介企业因注销营业执照或其他原因停止从事房地产经纪业务的，应申请办理注销备案。

首先企业已注销营业执照或被吊销营业执照的，应及时告知区住建管理部门，并办理注销备案；企业备案证书期满失效。逾期不办理续期备案的，区住建管理部门依照《佛山市房地产行业诚信管理办法》中的记分标准进行诚信扣分。

该局提醒各房地产中介企业或分支机构，已注销备案、需要注销诚信档案的，应在“佛山市房地产行业诚信管理平台”申请注销，由区住建管理部门审核后提交佛山市局进行注销操作。