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又一家未来千亿地产公司将总部迁入深圳

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又一家未来千亿地产公司将总部迁入深圳

北京房企和昌集团。

文|涂梦莹

图注:右边为中瑞控股集团董事长万永兴

对于和昌而言,这不是一次简单的兼并收购,而是一张意义非凡的湾区“通行证”。

2017年8月15日,距离集团成立十周年的日子还有一个多月,和昌宣布与莱蒙国际实现战略合作,收购其旗下持有的泰祥信息咨询(深圳)、常州莱蒙水榭花都、深圳水榭花都、南昌莱蒙置业销售股份。

这些项目公司的主要资产为位于深圳、广州、南京、杭州、常州、南昌等6个城市的8个项目,总计涉及物业约197万平方米,总代价为133.26亿元,和昌因此正式踏上了布局华南的征途。

两年之后,和昌集团董事长武磊公开宣布,未来半年时间内,和昌集团总部将从北京搬迁至深圳。

和昌集团起家于郑州,2013年将总部迁入北京。武磊并不是和昌集团的“老板”,和昌实际控制人为河南中瑞控股集团董事长万永兴。2018福布斯中国富豪榜中,万永兴以64.9亿元财富位列第360位。

凭借当年的百亿收购,和昌集团拿下了深圳、广州在内一共4个项目,其中深圳就有3个项目,分别是位于深圳龙岗南联社区的莱蒙都会、位于深圳龙岗葵涌镇的葵涌项目,以及位于深圳罗湖布吉路的布吉项目;广州仅有一个位于南沙的甘化厂项目。深圳莱蒙都会、深圳布吉项目及广州南沙甘化厂项目均为旧改项目。

过去将近2年,和昌所收购的深圳项目中,总体量最大的南联旧改深圳莱蒙都会项目更名为“和昌·拾里花都”。根据公开信息显示,项目已于2019年4月更新项目补偿金、搬迁补偿安置标准等相关金额落定并公示,作为首次入驻深圳的项目,预计将在2020年上市。

其余两个深圳项目,深圳布吉项目将打造为300米超高层的地标城市综合体;葵涌项目则将主打规划为高端度假酒店项目,总建面约1.5万平方米。

收购之余,和昌也没有停下扩张的脚步。在华南区域的湾区城市中,除了深圳、广州收购莱蒙国际的项目之外,和昌随后还拿下了广州世博会项目,且一年内进入东莞,布局了凤岗、虎门、黄江、东坑等一线临深重镇,先后开发了和昌·拾里松湖项目、中央松湖项目、中央园著项目、虎门项目等项目。

截至目前,和昌集团在华南区域已布局三城,现有土地储备总规模约550万平方米,可售体量约366万平方米,可售总货值高达800亿元。

从河南郑州起家的和昌,在初创期的前几年,依靠在郑州新都汇项目的运作以及和昌物业公司的成立,开始地产的起步之旅;2013年总部迁入北京后,和昌加大全国化布局,业务迅速进入合肥、扬州、武汉、南京等区域;直到2017年,和昌战略布局华南区域初见起色,随之也进入了全国地产“百强”行列。

在主攻二三线的同时,和昌不断显露深耕一线城市的决心。2017年,和昌提出“3+2”的全国化战略布局,即环渤海、长三角、珠三角三个区域,以及郑州、武汉两大核心城市。随后,和昌陆续进入深圳、广州、天津、济南、杭州、苏州、南京、东莞等全国18城,开发建设60多个项目,储备货值超1000亿元。

克而瑞发布的《2018年1-12月中国房地产企业新增土地TOP100》中显示,2018年和昌集团以230亿元的新增土地货值位列第41位,比2017年上升了14个位次。此外,2014年到2018年间,和昌销售额从38亿元到312亿元,复合增长率高达69%,在完成货值储备的同时,也保证了业务的稳定增进。

和昌的快速发展之下,也有着一些“万科思维”的影子。现年37岁的武磊,毕业于天津大学财务管理专业,2015年加入和昌,2016年1月26日,被委任为和昌集团董事长,在此之前武磊曾供职于万科济南城市公司及集团总部。对于和昌的发展,武磊一直主张依靠提高资金运作效率和水平进行回报,在不断提升周转率的同时,也在寻找更多的可能。

从千亿房企“毕业”的武磊,自然也有着做大和昌的野心。根据公开媒体报道,在2017年以来,武磊领导下的和昌与包括万科、旭辉、碧桂园等在内的多个房企达成战略合作,在南京、合肥、杭州等城市合作开发了超过10个项目。

武磊还曾在2018年公开表示,未来3年给和昌制定了一个布局20个城市、每个城市实现50亿的销售额目标,且在资产管理规模上将要追求突破千亿。

“2020年和昌的目标是迈过‘千亿’门槛。”武磊曾在公开场合许下期望,但如今距离这个目标已不到2年时间,和昌却接连出现棘手问题,2019年2月1日,上交所信息显示,和昌地产集团有限公司申请发行的“中金和昌资产支持专项计划”被中止审核,该笔资产证券发行规模为3.3亿元,意味着和昌此番融资并未成功;

2019年6月14日,武汉和昌陷入“解约门”,因代建项目分歧纠纷,合作方公司公开宣布解除与和昌集团关于“武汉光谷未来城”项目的委托管理关系,而作为在武汉的唯一项目,退出后和昌武汉公司将进入“断粮”境地。

和昌的这一场湾区战略行动,风险与机遇同在。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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又一家未来千亿地产公司将总部迁入深圳

北京房企和昌集团。

文|涂梦莹

图注:右边为中瑞控股集团董事长万永兴

对于和昌而言,这不是一次简单的兼并收购,而是一张意义非凡的湾区“通行证”。

2017年8月15日,距离集团成立十周年的日子还有一个多月,和昌宣布与莱蒙国际实现战略合作,收购其旗下持有的泰祥信息咨询(深圳)、常州莱蒙水榭花都、深圳水榭花都、南昌莱蒙置业销售股份。

这些项目公司的主要资产为位于深圳、广州、南京、杭州、常州、南昌等6个城市的8个项目,总计涉及物业约197万平方米,总代价为133.26亿元,和昌因此正式踏上了布局华南的征途。

两年之后,和昌集团董事长武磊公开宣布,未来半年时间内,和昌集团总部将从北京搬迁至深圳。

和昌集团起家于郑州,2013年将总部迁入北京。武磊并不是和昌集团的“老板”,和昌实际控制人为河南中瑞控股集团董事长万永兴。2018福布斯中国富豪榜中,万永兴以64.9亿元财富位列第360位。

凭借当年的百亿收购,和昌集团拿下了深圳、广州在内一共4个项目,其中深圳就有3个项目,分别是位于深圳龙岗南联社区的莱蒙都会、位于深圳龙岗葵涌镇的葵涌项目,以及位于深圳罗湖布吉路的布吉项目;广州仅有一个位于南沙的甘化厂项目。深圳莱蒙都会、深圳布吉项目及广州南沙甘化厂项目均为旧改项目。

过去将近2年,和昌所收购的深圳项目中,总体量最大的南联旧改深圳莱蒙都会项目更名为“和昌·拾里花都”。根据公开信息显示,项目已于2019年4月更新项目补偿金、搬迁补偿安置标准等相关金额落定并公示,作为首次入驻深圳的项目,预计将在2020年上市。

其余两个深圳项目,深圳布吉项目将打造为300米超高层的地标城市综合体;葵涌项目则将主打规划为高端度假酒店项目,总建面约1.5万平方米。

收购之余,和昌也没有停下扩张的脚步。在华南区域的湾区城市中,除了深圳、广州收购莱蒙国际的项目之外,和昌随后还拿下了广州世博会项目,且一年内进入东莞,布局了凤岗、虎门、黄江、东坑等一线临深重镇,先后开发了和昌·拾里松湖项目、中央松湖项目、中央园著项目、虎门项目等项目。

截至目前,和昌集团在华南区域已布局三城,现有土地储备总规模约550万平方米,可售体量约366万平方米,可售总货值高达800亿元。

从河南郑州起家的和昌,在初创期的前几年,依靠在郑州新都汇项目的运作以及和昌物业公司的成立,开始地产的起步之旅;2013年总部迁入北京后,和昌加大全国化布局,业务迅速进入合肥、扬州、武汉、南京等区域;直到2017年,和昌战略布局华南区域初见起色,随之也进入了全国地产“百强”行列。

在主攻二三线的同时,和昌不断显露深耕一线城市的决心。2017年,和昌提出“3+2”的全国化战略布局,即环渤海、长三角、珠三角三个区域,以及郑州、武汉两大核心城市。随后,和昌陆续进入深圳、广州、天津、济南、杭州、苏州、南京、东莞等全国18城,开发建设60多个项目,储备货值超1000亿元。

克而瑞发布的《2018年1-12月中国房地产企业新增土地TOP100》中显示,2018年和昌集团以230亿元的新增土地货值位列第41位,比2017年上升了14个位次。此外,2014年到2018年间,和昌销售额从38亿元到312亿元,复合增长率高达69%,在完成货值储备的同时,也保证了业务的稳定增进。

和昌的快速发展之下,也有着一些“万科思维”的影子。现年37岁的武磊,毕业于天津大学财务管理专业,2015年加入和昌,2016年1月26日,被委任为和昌集团董事长,在此之前武磊曾供职于万科济南城市公司及集团总部。对于和昌的发展,武磊一直主张依靠提高资金运作效率和水平进行回报,在不断提升周转率的同时,也在寻找更多的可能。

从千亿房企“毕业”的武磊,自然也有着做大和昌的野心。根据公开媒体报道,在2017年以来,武磊领导下的和昌与包括万科、旭辉、碧桂园等在内的多个房企达成战略合作,在南京、合肥、杭州等城市合作开发了超过10个项目。

武磊还曾在2018年公开表示,未来3年给和昌制定了一个布局20个城市、每个城市实现50亿的销售额目标,且在资产管理规模上将要追求突破千亿。

“2020年和昌的目标是迈过‘千亿’门槛。”武磊曾在公开场合许下期望,但如今距离这个目标已不到2年时间,和昌却接连出现棘手问题,2019年2月1日,上交所信息显示,和昌地产集团有限公司申请发行的“中金和昌资产支持专项计划”被中止审核,该笔资产证券发行规模为3.3亿元,意味着和昌此番融资并未成功;

2019年6月14日,武汉和昌陷入“解约门”,因代建项目分歧纠纷,合作方公司公开宣布解除与和昌集团关于“武汉光谷未来城”项目的委托管理关系,而作为在武汉的唯一项目,退出后和昌武汉公司将进入“断粮”境地。

和昌的这一场湾区战略行动,风险与机遇同在。

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