近日，网传新城控股济南项目——新城香溢华庭推出员工内部房，本次房源优惠后单价在11000元/平米左右，低于周边楼盘项目2000元-3000元/㎡。据了解，该政策除内部员工外，外部人也可以购买。本次新城楼盘内部优惠政策一事，一度引起诸多济南市民的猜测。

每套房优惠12-16万

外部单位也可享员工内部价

7月25日，网上一则名为《新城香溢华庭员工内部房》的文件在济南市民中传播甚广。该文件指出，新东站区域的新城香溢华庭将拿出36套房源，针对员工内部进行销售，房子涵盖102㎡、103㎡、119㎡、123㎡、126㎡多种户型。参与选房的客户，优惠折扣高达10个点，优惠后单价在11000元/㎡左右，但前提是全款付清。

据了解，新城香溢华庭目前售价在13600元—14500元/㎡不等，如果像团购文件所说，员工全款参与内部房享受10个点优惠，每套房确实优惠12—16万元不等。此外，记者发现，该文件虽然名义上是员工内部房，但文件指出，非员工在参观售楼处时，必须报团购单位名称，也可参加团购选房，享受员工价。

如此大幅度的降价促销，这在济南房地产市场比较少见，对此，为核实真实性，记者实地探访了位于新东站片区的新城香溢华庭。该楼盘工作人员告诉记者，此次活动内容属实，是公司专门针对员工内部开展的优惠活动。

“目前只有新城公司、项目的供应商和设计院单位济南同圆的员工才可以享受此次优惠，购房者须拿本单位3个月社保证明才可，其他外部人员还是须在售楼处购买。”该工作人员说，如果真的有购房者想要买的话，可以先加我们微信，等员工都选完后，如果还有剩余房源，可对购房者出售。但目前员工报名购房者人数较多，对外部购房者出售的可能性渺茫。

为何本次房源会如此优惠，后期会不会出现资金链断裂或其他隐患？对此该工作人员告诉记者，“目前我们楼盘销售情况较好，仅剩3栋楼在售，15号楼、16号楼已开盘，处于顺销阶段，不会存在上述问题。”

新城控股全国出售40个项目

济南项目不在出售之列

据悉，7月22日深夜，新城控股发布发布《关于市场传闻的澄清公告》。公告称，截至目前，公司已在洽谈、协商出售的项目约为40个（含合联营项目）。如交易完成，公司可通过转让项目公司股权，收回部分上半年已支付的土地款，将增加公司货币资金、优化公司资产结构。

截至7月24日，新城控股已累计就10个项目公司签署了相关股权及债权转让协议，交易对价合计约为415392.92万元，约占公司2018年末经审计归母净资产的13.62%，全部以现金支付。

新城香溢华庭出台员工内部房优惠政策，是否和新城集团出现资金困境而出让股权回笼资金有关？对此，记者采访了新城控股济南区域新闻发言人赵伟，他告诉记者，此次员工内部房优惠政策是针对公司成立29周年年庆所搞的活动，和目前集团转让股权没有关系。

“我们公司每周年庆都会针对内部员工搞一些福利活动，和目前集团转让股权事宜没有关系。”赵伟说，当前总公司的困境对于济南项目没有影响，目前运转一切正常。此外，公司转让股权的项目当中也没有济南的项目。

新城控股急需回款

香溢华庭降价搅动新东站市场

针对济南新城内部员工房变相降价，是否和新城近期的资金困境有关，一位资深地产行业工作人员张水（化名）告诉记者，新城香溢华庭推出内部降价活动，不能明确表明其出现资金链断裂，但就从目前的表现来看，确实是出现资金问题，36套房源，只有全款才可享受10个点折扣，这明显是为了急需回笼资金。“36套住房，按户均110平米，均价11000元计算，总额才4000万左右。”张水说。

“目前新城控股不单单是济南项目在搞优惠，全国很多新城楼盘也在这样做。该公司当前资金压力巨大，因为企业负面影响了银行授信和社会融资，资金流存在很大问题，而且也影响后期融资，此阶段回笼资金是关键。”张水说。

此举对本就竞争激烈的济南新东站市场有无冲击？记者算了一笔账，以一套103平的房子为例，市场价13000元/㎡，总价近134万元一套，每套房优惠10个点后，该房源约120万元，优惠约13万，均价在11700元。

据悉，目前新东站周边项目如天鸿公园大道、碧桂园CLD凤凰首府、公园学府、万科正荣天宸、翡丽公馆等项目，毛坯均价在每平米13000—14000元，而精装价格在每平米15000-16000元，有的甚至更贵，11000多元的售价，已经远远低于新东站片区的整体市场价。

张水告诉记者，新城香溢华庭此次优惠活动，对新东站片区其它项目有一定影响。“该项目原本定价不高，推出优惠政策后会更加好出手，但影响有限。它只针对内部销售，影响面较小，如果大幅度降价对外销售，会影响整个房地产市场。”

但是他也表示，目前新东站片区新项目比较多，而市场整体销售非常差，各项目之间竞争激烈，但是由于各开发商之间早已达成一种默契，所以片区价格一直比较稳定，“因为这次新城香溢华庭的大幅降价，给本就竞争激烈的新东站房地产市场，增加了更多的不确定性”。