自2016年起，随着国家对房地产市场宏观调控政策的密集发布，在“房住不炒”的大背景之下，至今仍未看到有丝毫松动的迹象，投资需求基本上趋于回落。

纵观上半年南京楼市市场，在“四限”调控的基础上，坚持贯彻中央关于坚决遏制房价上涨重要决策，南京调控力度不放松：南京房贷利率持续上浮，贷款成本增加；土地市场降温，地价普遍“跳水”……

目前，南京的限价福利盘近乎绝迹，而在“房住不炒”的原则下，住宅几乎没有暴涨的可能。在这种情况下，不受“四限”政策影响的商铺，更值得投资客关注。

一、房住不炒、楼市严控！商铺迎来新风口

今年，关于“房住不炒”的声音越来越多。

2月26日，南京市发展和改革委员会发文：《南京坚持房价稳控政策不动摇》。

文中提到：“目前，我市将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。”

4月19日，中央政治局召开会议，再次强调要坚持【房子是用来住的、不是用来炒】的定位，落实好【一城一策、因城施策】、城市政府主体责任的【长效调控】机制

7月3日,银保监会信托部约谈警示了十家信托公司,要求这些公司控制房地产信托业务规模和增速。7月6日,银保监会相关负责人表示,这是严格落实“房住不炒”的总要求,严格执行房地产市场调控政策以及现行房地产信托监管的要求。

在“房住不炒”的严控下，一边是主城低价、倒挂的福利盘所剩无几；另一边随着南京落户政策的放宽，越来越多涌入南京这座城市。

目前，南京多幅高价地也蠢蠢欲动，南京置业门槛或将进一步提高，住宅的投资也将越来越难。因此，地段好、总价低、功能灵活且不占购房名额的商铺，为置业提供了另一种选择。

如果你不缺资金不缺人脉，能在南京的新街口这样传统商业中心买下一个商铺，那是非常完美的。但现实是，新街口的商铺租金昂贵，好商铺难寻。

新街口商圈

除了城市最中心的商铺，绝大多数消费者，对现代消费的需求，最重要的一点就是“便捷”。而社区商业最大的特点就是离消费者近，立足城市大社区，打通各类电商服务不到的“最后一公里”，零距离接触消费客群，为商业带来稳定“流量”。

选择社区商铺投资还有两个优点：一是投资压力小，每天有固定的消费客户，潜力很大，客户群明确，更容易让商家找准定位，尽快走上盈利之路。二是业态多元，能够满足百货、服装、娱乐、休闲等多种经营需求，高质量的社区商铺投资价值不容小觑。

二、鼓楼滨江成就商业财富策源地

商铺的区域价值非常重要，鼓楼滨江就是一个兼具发展潜力和人气的板块。 

作为拥江发展的新引擎，鼓楼滨江未来将打造成南京第三个融合商务、商业、现代产业、居住等综合功能的区域。2013年，鼓楼滨江商务区项目正式启动。鼓楼滨江商务区按照泛长三角CBD标配所规划，具有高起点、高水准的特点，远景目标是打造成南京“新外滩”。按照规划，5年后鼓楼滨江将建成总面积1000万平方米的总部楼宇及大型商业综合体，聚集精英人流。

多重利好之下，鼓楼滨江备受追捧，龙头房企纷至沓来，区域内已经汇集中冶、世茂、龙湖、中海等品牌开发商，高端住宅一房难求，目前房价普遍在4万/㎡以上，未来仅居住区就能聚集近30万高素质消费人群，加上纷纷涌入的商务人群，将为这里的商铺带来稳定而庞大的消费客群。

鼓楼滨江效果图

三、依托130万方城市综合体，坐拥四大吸金“法宝”

由央企中冶置业精心打造的中冶·盛世滨江正位于鼓楼滨江商务区，作为城市发展新中心，中冶盛世滨江项目总建130万方，集高端商业、低密住宅、星级酒店、湾区办公于一体，是南京示范性创新性城市的地标项目。

其商铺更是结合了鼓楼滨江的历史风貌，拥有江景、地铁、社区、学府四大吸金“法宝”。

第一个法宝：江景。中冶·盛世滨江在售的临街商铺，紧临鼓楼滨江3公里最美的长江岸线，滨江风光带的旅游资源会吸引源源不断的客流，全年无间断。店铺与江景资源、公园资源高度融合，紧邻公园、沿江铺开，所有店面铺铺临街。创造了优美的购物环境的同时，还能给消费者带来愉悦的购物体验。

中冶·盛世滨江商铺实景

第二个“法宝”：社区。中冶·盛世滨江项目涵盖了锦绣江山、锦绣华府、锦绣公馆和锦绣天玺4大住宅团，目前已售出的房源数量就已超过2000套，业主人数少说也有4000人，况且项目还有待售房源。这4大住宅组团所带来的人口都是商铺的稳定客群。此外，鼓楼滨江作为南京目前新兴的改善板块，项目周边拥有大量高收入的消费群体，消费力旺盛。

中冶·盛世滨江商铺实景

第三个法宝：双地铁5号线和9号线，交通便捷。其中地铁5号线中冶·盛世滨江距离在建的5号线方家营站仅百余米，5号线连接城北、主城、城南和江宁，未来将无缝对接12条地铁线，被称为南京地铁的换乘之王。除了5号线，规划中的9号线贯通玄武、鼓楼、龙江和河西新城，在下关站与5号线进行换乘，交通网的完善将带来不容小觑的人流量，人流量的更迭及输出了也将带来不同级别的商业效应。

地铁5号线和9号线线路走向图

第四个法宝：学区。项目在售的商铺与拉萨路小学分校方兴小学仅一路之隔，将商铺打造成面向学生的文具店、书店或者是多元化小铺，在学生、家长以及老师中都能创造出不可低估的消费热潮。而双层商铺业态更加灵活，可以用作书店、居家馆、学生培训班等，面积为50-270㎡的空间规划更能体现出中冶·盛世滨江商铺别具匠心的优势。

中冶·盛世滨江商铺实景

中冶盛世滨江商铺与自带30万方和记洋行旧改文旅MALL无缝对接，将形成一个庞大又稳定的消费群体空间，带来不可估量的商业效益，项目紧跟城市的发展规划、商业地产发展的趋势，极具观光价值的滨水商业带将汇集生活、购物、文化、亲子、教育、休闲等丰富业态，很大程度上的满足了商家对商铺新的需求。

销售动态：目前，中冶盛世滨江在售锦绣华府部分沿街底商，建筑面积约50-270㎡，另已加推锦绣公馆滨江街铺，建筑面积约50-260㎡，铺铺临街，有单层、双层不同空间规划，满足不同业态的经营需求。后期还将有更多升级产品推出，尽请期待！