文｜码客

7月29日，杭州出让6宗地块，分别涉及钱塘新区的金沙湖、大江东新湾新城，萧山的市北板块、南部卧城、空港新城、钱江世纪城。另外，原定今日出让的市北东（24号）地块于7月16日因故终止出让。

今日土拍让一个月前所流传的土拍“新政”终于得到落实——杭州土地在挂牌时给出了该土地未来对应的楼盘房价，竞价规则中对毛坯销售最高均价、毛坯销售最高单价以及装修最高单价均有了严格限定。新规之下，土拍热度稍降，6宗地块均未封顶。

今日土拍结果如下：

下沙中心区地块经过53轮报价，由绿城以442880.0万元总价竞得，楼面价25809.61元/㎡，溢价率27.7%。

新湾街道商住地块经过156轮报价，由万固以87818.0万元总价竞得，楼面价5994.57元/㎡，溢价率23%。

市北西单元兴议地块经过68轮报价，由滨江以157394.0万元总价竞得，楼面价25614.59元/㎡，溢价率28.1%。

蜀山西单元地块经过25轮报价，由东原以56275.0万元总价竞得，楼面价10385.91元/㎡，溢价率9.3%。

世纪城核心区地块经过52轮报价，由滨江以432980.0万元总价竞得，楼面价31265.71元/㎡，溢价率24.1%。

空港核心区地块经过39轮报价，由竞买人兴耀以74156.0万元总价竞得，楼面价7917.07元/㎡，溢价率18.2%。

绿城首入下沙，万固首入杭州拿地

位于下沙金沙湖板块的这块宅地原定于今年4月26日出让，后因故中止，该地块是第二次挂牌出让。

地块出让面积61284㎡，容积率2.8，可建面积171595㎡，起价20215元/㎡，封顶楼面价26276元/㎡，商品住宅毛坯销售均价不高于33500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于36850元/㎡，精装标准不高于4000元/㎡。

该地块距离地铁1号线金沙湖站仅700米，周边配套完善。金沙湖板块多年来迟迟没有新房入市，库存早已告急，随着龙湖天街的交付、金沙湖公园的建造，加上地铁1号线、邵逸夫医院等多重利好，不久前金沙印象城也开始运营，商业配套不断加码，该板块内的二手房价格一路水涨船高，目前龙湖·滟澜山、和达·御观邸二手房挂牌均价超过4万。

位于大江东的新湾地块出让面积60149㎡，起价4875元/㎡，封顶楼面价6336元/㎡，商住毛坯销售均价不高于15000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于16500元/㎡，精装标准不高于3000元/㎡。

竞得这块地的开发商万固，是金华一家地产公司，此次是首入杭州。万固地产业务涉及建筑施工、建筑建材、地产开发等领域。万固地产发源于浦江，精耕浙江本省，已进驻衢州、建德、义乌、绍兴上虞等多个城市。

滨江连夺萧山两地

今年以来，萧山土地频出。今天四宗地块均未封顶，其中滨江连夺世纪城核心区、市北西两块地。世纪城板块无疑是今天的重头戏，这也是近一个多月里，滨江第三度在杭拿地。

空港新城地块被兴耀竞得，这块地有40%的商业部分。地块紧邻地铁1号线的延伸段南阳大道站，交通优势十分明显，周边有德信浙旅·天空之翼项目。兴耀在商业操作上有过星耀城等成功案例，未来该区域的商业配套可以期待。

蜀山西单元宅地则被东原竞得，目前区域在售项目有东原旭辉·璞阅，精装最新备案价25171元/㎡；绿城·桂语朝阳高层精装均价29826元/㎡。