文｜古月

继长三角区域一体化发展上升为国家战略后，长三角地区正逐步快速形成世界级城市群框架，长三角一体化示范区将成为“先行先试”的试验田和重要的发展引擎，苏浙沪边界区域将迎来历史性的发展机遇。

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中海“年中考”过关  华东区销售额同比增长54.67%

2019年7月5日，中国海外发展(0688.HK)发布2019年半年度物业销售更新的公告。

2019年1月至6月，中国海外发展有限公司(下称“中海”)连同其附属公司、合营公司及联营公司（统称中国海外系列公司）的合约物业销售金额约为1942.02亿港元，相应的累计已售楼面面积约为921.87万平方米。

此外，于2019年6月30日，中国海外系列公司录得已认购物业销售约为371.74亿港元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

据悉，中海2019年全年的合约销售金额目标定为3500亿港元，同比增长16%。而稳扎稳打的中海2019年上半年实现1942.02亿港元的合约物业销售金额，完成总目标的55.49%，较2018年上半年1508.5亿港元同比增长28.74%。

事实上，中海的销售业绩一直在匀速上升中。2018年度报告显示，中海实现合约销售金额同比增长29.8%至3012亿港元；核心利润同比增长8%至371亿港元；2018年上半年中国海外系列公司实现销售合约额港币1508.5亿元，同比增长18.5%。

从区域来看，华北地区还是中海最大的“粮仓”，在2019年上半年的业绩中贡献了362.74亿港元销售额，销售面积137.32万平方米。依次是华东、华南、北方、西部地区，相对应的销售金额是277.94、259.67、211.17、137.45亿港元，对应的销售面积是91.75、95.99、152.30、84.56万平方米。

值得注意的是，华东地区超越华南地区，一跃成为中海业绩地区排名的第二位，贡献了277.94亿港元销售额，同比增长54.67%；销售面积91.75万平方米。而2018年上半年，华东在地区销售金额中仅贡献了179.7亿港元的销售额，占比从2017年9.1%上升至13.7%。

不仅如此，长三角在中海的地区分布贡献值也在不断上升。2017年按地区合约销售面积分布图中，华东地区占比5.8% ，2018年占比上升至9.8%。

中海126.75亿元布局长三角 上海杭州苏州宁波一城一地

在拿地上，中海依旧大手笔。

2019年上半年，中国海外发展有限公司（连同其附属公司）在上海、苏州、杭州、大连、贵阳、哈尔滨、深圳、烟台和郑州等地共收购了24幅地块，应占楼面面积合共约442.45万平方米，土地出让金约为490.97亿元。连同中国海外宏洋，中海地产系上半年已花掉640亿用于拿地。

自2017年起，中海就在土地市场大显身手。2017年全年，中国海外发展有限公司（连同其附属公司）新增土地76宗，应占权益建筑面积1463万平方米，合计土地出让金约为951.2亿元。

2018年全年，中国海外发展有限公司（连同其附属公司）年内新增土地储备63幅，总地价1443.2亿港元，权益地价1084.4亿港元。

在此之前，中海2015年全年仅新增土地17宗，应占权益建筑面积591万平方米，土地出让金345.35 亿元。2016年也不过多拿了一块地，新增土地18宗，应占权益建筑面积972万平方米，土地出让金406.82亿元。

2019年上半年，中国海外发展有限公司在长三角共收购了4幅地块，应占楼面面积合共约63.66万平方米，土地出让金约为人民币126.75亿元。

2月1日，中海地产以39.79亿元零溢价竞得普陀区中山北社区C060201单元地块，楼面价52008元/㎡，出让土地面积30603平方米，建筑面积76507.5平方米。

这是继去年10月以底价93.99亿拿下红旗村旧改的四宗土地后，中海再次落子普陀。

除了在上海，中海上半年在杭州、苏州和浙江宁波分别拿下一宗地。

4月26日，中海地产以17.35亿元竞得杭州市下城区文晖单元XC0402-R/B/S2/S42-27地块，成交楼面价28210元/平方米，溢价率25.28%，地块出让面积2.46万平方米，建筑面积6.15万平方米。

4月29日，苏州园区需要现房销售的奥体地块以楼面价30287元/平方米的新高成交，中海以35.63亿元竞得该地块，溢价率37.67%，出让面积78440.69㎡，建筑面积117661平方米。

4月30日，浙江宁波海曙区一宗地块顺利出让，土地面积7.12万平方米，最终经2小时、273轮竞价，由中海以33.97亿元竞得，楼面价2.08万元/平方米，溢价率29.7%。

对于中海近期的拿地动作，克而瑞研究院表示，“中海等企业拿地力度有所增大，或是出于补仓需求。”

值得注意的是，中海财务总监吕世杰在业绩会上表示，2019年，中海计划新购地权益投资额仍为1350亿元。

换句话说，下半年中海在拿地上手里可揣着约710亿元巨款。