7月30日，成华区保和街道、二仙桥、水碾河，青羊区文家街道一共4宗主城区国有建设用地走上拍卖台。最终4宗地分别以13700元/平米、14000元/平米、13500元/平米、16200元/平米被中梁、朗诗、卓越、新力收入囊中。而从今天成交楼面价来看，四宗地最低13500元/平米，最高16200元/平米，表明成都主城区土地热已明显降温。

7月多块主城地出让

根据成都市公共资源交易服务中心资料显示，7月成都有多块主城区土地供应。

其中，7月11日，武侯区簇桥一块约207亩的商业兼容住宅用地，被成都轨道城市发展集团以6594元/平米底价拿下。

在7月16日，成华区府青路出让了一块约50亩的纯住宅用地，被首钢以10110元/平米楼面价竞得。

7月30日，主城区再供地，包括成华区保和街道东升社区1、8、9、10组，社区居委会约58亩纯住宅用地、成华区二仙桥西路B地块约42亩纯住宅用地、成华区水碾河路27号附3号约14亩纯住宅用地，另外还有一块青羊区文家街道办事处快活社区2组约36亩住兼商用地。

而这四宗地都是此前已挂出过，但又取消的“回锅肉”地块。

成华区上一次土拍是5月29日，青龙街道一宗约56亩纯住宅用地被奥园地产以11550元/平楼面价竞得。作为主城区目前土地存量较多的区域，成华区在7月共有4宗土地供应，成本月成都主城区的供地大户。

7月30日宗地均采取“限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式进行拍卖，并且全部要求成品住宅建设比例达到100%，也就是要求必须现房销售。

加上7月31日还有锦江区林家坡和青羊区瑞联路两宗地拍卖，整个7月共有8宗主城区优质地块出让，除了已拍卖的武侯区簇桥地块面积较大，其余地块面积都在60亩以内，虽然可以预见成交楼面价不会低，但总价尚在房企可控范围。

政府坚定稳地价决心

同时，这种主城小体量地块周边配套成熟度高，但容积率偏低，算上还有无偿移交的租赁住房，开发成本摊高，加之要求100%现房销售，比较考验开发商手艺，对于一些急于拿地补仓，占据主城一席之地的开发商来说，是不错的选择。

界面四川发现，本月多宗主城区土地在限价、竞配建的基础上，还要求现房销售。拍卖方式的改变，更多的是为了遏制土拍“高消费”行为，对稳定地价起到一定的积极作用。

另外，现房销售会加大开发商的资金周转周期和开发成本，对购房者来说，现房销售可以减少维权事件的发生，但也会受到市场新房供应速度减慢的影响。

随着今年调控不断深入，有人认为政府可能会放开对房地产的调控，但事实证明政府下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨的调控精神是不变的。政府也多次强调不允许房地产调控半途而废、前功尽弃。

对比此前保利以17190元/平米拿下武侯区机投桥地块，四川金雁以18512元/平米拿下青羊区苏坡街道地块，今天的主城4宗地明显在成交价格上温柔许多。

随着政府为实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，后期更多的政策重启或出台也是预期之中。房企和市场会作何反应，有待后续观察，但就今天的土拍来看，主城区土地已明显降温。

一号宗地

宗地位置：成华区保和街道东升社区1、8、9、10组，社区居委会

净用地面积：58.1551 (亩)

净用地面积：38770.08平米

土地用途分类：纯住宅

成品住宅建设比例：成品住宅建设比例须达到100%

计算容积率：2.5

起始楼面地价：8126元/平米

成交楼面地价：13700元/平米

竞得者：中梁

一号宗地位于成华区保和街道东升社区1、8、9、10组，社区居委会，净用地面积58.1551亩，容积率2.5，为纯住宅用地，起拍楼面价8126元/平米。地块位于成洛大道槐树店路旁，处于东中环的位置。

该地块地处东中环，容积率低，是今天出让的4宗地中面积最大的一块。属于槐树店板块，周边有地铁7号线、4号线，换乘比较方便。另外，旁边的成洛大道也是城市主干道，进出城都很快捷。

地块周边城市界面比较老旧，多以老小区为主。周边项目有香山长岛、东方惠城等，二手房挂牌均价在1.1—1.4万/平左右，东边有成都双语实验学校和悦分校。

但地块所在区域毗邻成都东客站，与高铁轨道等交通干线较近，有一定的噪音。同时，成洛大道大型货车来往较多，尘土噪音影响较大。

二号宗地

宗地位置：成华区二仙桥西路B地块

净用地面积：42.2744 (亩)

净用地面积：28182.93平米

土地用途分类：纯住宅

成品住宅建设比例：成品住宅建设比例须达到100%

计算容积率：3

起始楼面地价：11595元/平米

成交楼面地价：14000元/平米

竞得者：朗诗

该地块与二仙桥地铁站直线距离约500米，1公里范围内有成都嘉祥外国语学校、成都第四十九中学、成都树德中学成华中学、青秀未遮山自带教育商业资源、二仙桥公园等城市配套。

周边以交大归谷建设派为主的二手房挂牌价在17915元/平左右，新房在售的是青秀未遮山，精装均价约1.6万/平。周边项目还有泰博理想城等。

地块所在区域内还有一些断头路有待打通，整体城市面貌有待提升。宗地周边商业配套较缺乏，待出让土地多，后期开发空间较大。

三号宗地

宗地位置：成华区水碾河路27号附3号

净用地面积：14.4501 (亩)

净用地面积：9633.43平米

土地用途分类：纯住宅

成品住宅建设比例：成品住宅建设比例须达到100%

计算容积率：1.9999

起始楼面地价：12928元/平米

成交楼面地价：13500元/平米

竞得者：卓越

三号宗地位于双华南路、水碾河路交汇处，是今天四宗地中最靠近一环的地块，也是今天出让的4宗地中最小的一块，只有14.5亩左右。

地铁2、4号线穿过该片区，距离玉双路站约500米，牛王庙站约900米，公共交通出行便捷，城市界面成熟，居住氛围浓厚。旁边有攀成钢集团成都医院，区域内还有成都市列五书池学校、成都市第十二幼儿园、双林小学等丰富的教育资源配套。由于临近东一环，距离建设路、万年场、春熙路、攀成钢商圈都比较近。

片区整体新房供应少，二手房主要来自蜀都花园，价格在1.6万/平左右。

四号宗地

宗地位置：青羊区文家街道办事处快活社区2组

净用地面积：35.9425 (亩)

净用地面积：23961.65平米

土地用途分类：住宅兼容商业

使用年限：住宅70年、商业40年

成品住宅建设比例：成品住宅建设比例须达到100%

商业占比上限：49%

计算容积率：2

起始楼面地价：9294元/平米

成交楼面地价：16200元/平米

竞得者：新力

新力5、6月在双流高价拿下两宗地后，终于在7月份挺进主城区。四号宗地位于内光华板块，临近成飞大道和瑞联路，西侧为英国风情小镇、南北侧有待开发土地。容积率只有2.0，周边整体较成熟。

青羊区成熟的配套和优质教育资源，以及开发较早，土地存量少，土地稀缺已是不争的事实。四号宗地的成交价16200元/平，也是今天四宗地中成交楼面价最高的一块。

该地块距离最近的地铁站为成都西站，直线距离约1.5公里。周边配套丰富，青羊万达广场、成都实验小学明道分校、青羊区苗苗幼儿园、优诺幼儿园、成都市妇女儿童中心医院都在附近。

周边主要二手房有紫御熙庭，挂牌均价在20207元/平米左右。还有融创观玺台、绿地新里城等项目。