文 / 界面四川 谢佳

与今年夏天凉爽的天气相似，7月成都楼市表现颇为沉寂。

从取证情况来看，截至7月29日，7月成都一二圈层共取证10张，且传统五城区未有新增供应。

从已开盘项目来看，去化率较低，供应端以顺销为主，各区各盘成交参差不齐，价格变动不大。

在“房住不炒”的政策指导下，今年成都楼市总体表现比较平稳，虽然也有华润悦玺、仁恒滨河湾、光华壹号等个别网红盘出现，但和5.15限购升级之前比，也只是凤毛麟角。

7月主城未有新房供应，开盘数量锐减

据成都房协网数据显示，截至7月29日，成都一二圈层共有10个项目取证，摇号报名人数均未超千人，刚需中签率多在60%-260%以上。

这10个取证的项目都集中在近郊区域，传统五城区集体陷入“沉默”，截止29日，本月主城区还没有新增新房供应。

对比6月共38个项目取证，7月新开项目数量直接减少了一半以上。

而6月仅传统五城区就有10个项目开盘，不仅新房供应较少的青羊区开出了远洋朗基香汇，成华区和锦江区还出现了华润悦玺、仁恒滨河湾这2个“万人摇”网红盘。

不仅6月成都楼市供应激增，5月成都一二圈层也有38个项目取证开盘，主城区新开盘项目数量达8个。

7月至今，传统主城区新房供应的集体失声，让人有些诧异。

诸如SM锦悦、绿城凤起朝鸣、人居东湖长岛、朗基城、中国铁建西派浣花等传闻7月取证的项目均未有动静。这些购房者攥紧房票翘首以盼的人气盘，不知道在7月最后两天会不会传来好消息。

7月成都新房市场的“佛系”表现，不仅是主城区供应的缺失，连一向被视作供应大户的天府新区和新都区都偃旗息鼓。

据成都房协网数据，截至7月29日，7月天府新区只有优品道锦绣一个项目取证。新都区仅有保利两盘取证。环比6月，仅天府新区就有6个项目拿证。

对比今年上半年成都一二圈层开盘数量，7月（截至29日）仅10个项目开盘，这一数据仅与受春节长假影响的2月份开盘数量持平。

究其原因，一方面，7月是楼市传统淡季，经过各房企年中业绩抢收期后，相比新盘集中供应的5、6月有所下降，也属于正常的回落。

另一方面，政府调控机制深化，楼市步入稳定健康发展轨道，市场持续攀升的态势在改变，预售证审批趋严，市场有所降温。

认购率趋稳定，多盘进入顺销模式

虽然今年上半年出现了华润悦玺、仁恒滨河湾等少数网红盘，但这种报名火爆的楼盘基本都是因为位于主城优质地段，销售价格与周边二手房存在较大“剪刀差”所致。

自去年5.15新政以来，成都楼市的整体认购率出现明显下降，顺销才是目前的市场常态。

位于怡心湖板块的光明蓉府，是光明地产进入成都的首个项目。该项目于6月底取证，推出218套精装房源，价格在18588-21099元/平，与怡心湖“四大金刚”价格持平。

目前光明蓉府已进入顺销期，据成都购房通数据显示，现在该项目还剩216套房源在售。

而同一区域的金地悦澜道，在6月中旬再次推新，共323套精装房源，目前还有摇号剩余房源284套。

双流区的航港大院2月底取证，推出103套清水房源，价格在双流区来看并不便宜，开盘5个月过去了，目前还剩35套房源在售。

金牛区的中南樾府3月推出274套精装房源，价格2万/平起，目前还剩150套摇号剩余房源待售。

武侯区的首开金茂府2月首次开盘以超3万/平的单价受到市场关注，5月金茂府再推182套精装房源，均价29999元/平，目前还有162套进入顺销阶段。

天府新区的德商御府天骄6月中旬推出326套精装房源，单价超2.4万/平，目前还剩288套在售。

对比7月取证项目数量的锐减，不少购房者面临无房可买的情况。虽然有很多项目还有摇号剩余房源在售，但这并不等于这些项目都是地段和品质不佳。

比如金茂府价格和面积段的限制，针对客群人数本来就比刚需人群少，在首次开盘迅速去化一波之后，推新去化速度变慢也是情理之中。

另外，类似中南海棠集等高价地项目，由于拿地价本身较高，项目成本偏高，加上地段和周边配套一般，导致购房者有较大抗性。但就项目本身来说，还是有可圈可点的亮点。

还有一些像金地悦澜道这样项目蓄客时间较短，推出的房源较多，加推时间间隔较短，所以也就导致了有不少房源进入顺销渠道。

也有业内猜测，不排除有楼盘前期意向客户与推盘数基本吻合，不为销售做过多宣传，进入顺销模式能够摒弃掉刚需和普通的摇号限制，缩短购房者的签约时间。