焦点

【中央定调房地产：不作为短期刺激手段】

7月30日召开的中共中央政治局会议要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。如果政策不松绑，为缓解房地产领域的资金压力、库存压力和政策压力，房企降价促销或成营销定势。但在接下来的三季度，各地政策松绑的可能性几乎为零。

市场

【百城库存连增7个月】

截至6月底，受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45203万平方米，环比增长0.4%，同比增长6.0%。百城存销比即库存去化周期为9.8个月，与5月持平。北京市库存消化周期为17个月、天津16.5个月，环京津地区成为今年上半年库存消化周期的“重灾区”。

行业

【强监管持续发力 7月房地产信托发行几近“腰斩”】

7月份以来，68家信托公司共发行323只房地产集合信托产品，规模仅达655.8亿元，在发行数量上“缩水”了46.6%，在发行规模上下降了40%，可以说几近“腰斩”。 此次房地产信托监管既是针对过往两年来过快增长的降温，也是配合整体房地产调控要求，短期来看，三四季度有可能都会延续这种监管要求。

【31年来房地产开发投资 年均增长24.8%】

1987年至2018年，全国房地产开发投资累计完成99万亿元，年均增长24.8%。今年上半年房地产开发投资占固定资产投资的比重达到20.6%，可以看出房地产行业自身仍然有着比较强烈的增长意愿，若资金渠道得以拓宽，投资提速的可能性很大。

土地

【8月份天津10宗宅地待出让，远郊站C位】

2019年7月份天津土拍收官，共吸金127.36亿元。在房地产市场整体趋稳的大环境下，天津土地市场也愈发平静。8月份，天津将出让10宗宅地，土地面积共计79.7万㎡，挂牌总金额64.8亿元。其中有8宗土地位于远郊，包括武清、宝坻、蓟州、宁河4区。

房企

【房地产企业猛发债 少拿地】

相比6月份，7月份房企融资出现大幅“改善”，政策基调没有改变，对金融机构非标产品违规流向房地产领域的监管趋严，是开发商近期拿地意愿整体回落的因素之一。从目前来看，房地产开发融资短期内难以出现松绑。使得开发商谨慎抢地。