文｜冯兰兰

据界面楼市统计，8月上海土地市场预计有6幅地块出让，总计出让面积15.5万㎡，总起价37.9亿元，其中含1幅商住地块、4幅商业用地和1幅租赁住宅用地。

8月土地供应大幅下降 仅6幅地块出让

8月，上海土地市场预计有6幅地块出让，总计出让面积15.5万㎡，总起价37.9亿元，其中含1幅商住地块、4幅商业用地和1幅租赁住宅用地。

其中，4个区域有地块出让，分别是松江和闵行各2幅、宝山和青浦各1幅。而闵行区8月出让土地总起价最高为23.8亿元；松江区建筑面积12.4万方位列第一。

值得关注的是，8月份并无纯宅地推出，仅闵行浦江推出1幅商住用地。资料显示，该地块东至浦申路，南至北江洲路，西至浦驰路，北至立跃路，出让面积6.5万㎡。其中，34-1地块为商住，34-6地块为其他商服用地，容积率分别为1.6和0.77。

据了解，该地块曾于2018年7月27日被终止出让，当时起拍总价269924万元，起拍楼板价26796元/㎡。时隔一年再次挂牌，起拍总价降至236090万元，降价近3.38亿元，也是本月重点值得关注地块。

该地块与8号线江月路站直线距离约800米，地块西面有上海广播电视卫星地球站、浦江镇第一幼儿园等，南面有仁济医院（南院）、浦江城市生活广场等。

此外，根据出让要求，受让人应自持建筑面积不低于15%的住宅物业用于租赁，并需配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的7%以上。

整体而言，较比7土拍市场，8月土地供应数量以及出面积均大幅下降，同时8月并无纯宅地推出，出让土地以商业用地为主。

而7月上海土地供应主要以住宅用地为主，16幅地块总出让面积70.9万㎡，成交总金额154.4亿元。其中住宅用地有10幅，商业有5幅，租赁住房用地1幅。

7月揽金154.4亿元 青浦区位列出让金、建面第一

7月上海16幅地块已经全部出让完毕，总出让面积70.9万㎡，成交总金额154.4亿元，楼面均价14448元/㎡，平均溢价率2.57%。

其中，出让宅地（含商住地）10宗，总出让面积约57.7万㎡，成交总金额133.8亿元，合计可至少供应9334套房源。而闵行区浦锦街道MHPO-1301单元7-15地块，由有巢住房租赁（深圳）有限公司（华润）以4.95亿元竞得，成交楼板价9840元/平，溢价率26%，是7月溢价率最高地块。

此外，出让商地（含其他性质）5宗，总出让面积11.54万㎡，成交金额14.5亿元；成交1宗租赁住宅用地，总出让面积3.74万㎡，成交金额5.55亿元，楼面均价5500元/㎡。

从上述图表来看，整个7月份土地市场，8个区域有供地入市，其中青浦区5幅，闵行区、嘉定区、松江区和长宁区各2幅，金山区、徐汇区和奉贤区均1幅。

在各个区域成交面积中，奉贤区成交23万方成为本月最大的推地量，其次是嘉定区16.28万方，第三则是松江区12.97万方。

而7月，青浦区以40.5亿元成交总价排首位，其次是嘉定区38.2亿元，松江区35.8亿元位列第三。

从拿地金额来看，厦门国贸以成交金额35.8亿元包揽松江区佘山镇、永丰街道2幅宅地，是拿地金额最高；其次是佳兆业27.9亿元竞得嘉定区徐行镇约12.7万方组合地块；建发18.0亿元竞金山新城宅地位列第三。