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观楼丨昆明上周卖地1695亩揽金168亿 多家品牌房企拿地

7月进入尾声,昆明市场的推盘节奏降至冰点,一周内没有项目开盘推新。与推盘情况类似,上周昆明仅有世茂璀璨时代1个项目通过规划审批,过规总建面环比下跌了14%。

7月进入尾声,昆明市场的推盘节奏降至冰点,一周内没有项目开盘推新。与推盘情况类似,上周昆明仅有世茂璀璨时代1个项目通过规划审批,过规总建面环比下跌了14%。

表现活跃的是预售和土地市场。预售方面,上周昆明共有17项目获得17张预售证,新增预售面积相比前一周上涨了75%。土地方面,连宜良、富民在内,上周本地共有95宗约1695亩土地成功出让,成交总金额约168亿元;连宜良在内,一周内共供应8宗土地,供应面积约305亩,交易起价约43.48亿元。

17项目拿证 预售面积环比上涨75%

据昆明市房产信息网和呈贡区房产信息网数据,上周昆明共有17项目获得17张预售证,新增预售面积约50.43万方。与前一周10张预售证28.8万方的增量相比,预售证数量增加了7张,预售证面积上涨了21.6万方,涨幅为75%。

上周获预售证的17个项目分别位于官渡、盘龙、五华、西山、呈贡五区。其中官渡区是上周主力,共有11项目获得预售证,新增预售面积约33.7万方,占上周新增预售面积的67%。

五华和呈贡虽然均有2项目获批2张预售证,但在预售面积方面,五华区5.7万方的预售增量领先于呈贡4万方的预售增量。其中,位于五华区的上悦天地是首次获预售证,新增预售面积约3.8万方。上悦天地是由龙湖、海伦堡、中南三家品牌房企强强联合开发,拟打造一个集住宅、商业、休闲、娱乐等为一体的综合大盘。

房企方面,上周俊发有俊发逸天峰、海东俊园2项目获预售证,新增预售面积约12.3万方,占上周新增预售面积的24%;同时海东俊园也是上周新增预售面积最多的一个项目,新增预售面积约10.7万方,占上周新增预售面积的21%。。

仅1项目过规 过规总建面环比下跌64%

上周昆明仅有1项目通过规划审批,过规总建面约12.18万方,净用地面积约2.4万方。与前一周33.53万方的过规总建面和9.1万方的净用地面积相比,上周过规总建面下跌了64%,净用地面积下跌了74%。

世茂璀璨时代效果图

上周过规项目为上海世茂入昆首作,世茂璀璨时代。根据公示,该项目位于昆明市官渡区,项目用地东临宸澜小区,南临纬九路,西临飞虎大道,北临绿地天麓小区。项目内规划了4栋高层住宅,1栋高层办公楼,地上2-34层,地下2层。

上周卖地1695亩揽金168亿 供应土地305亩

相较于前一周,上周昆明土地市场表现异常活跃。连宜良、富民在内,上周本地原有99宗约1745亩土地入市成交,成交总金额约169.6亿元。但位于五华区莲华街道办事处的3宗约28.3亩城镇住宅用地,以及1宗位于宜良县的约21.6亩工业用地未能成功出让,最终只有95宗约1695亩成功出让,成交总金额约168亿元。

其中,位于官渡区矣六街道办事处的11宗约789亩土地,被俊发集团旗下云南中豪置业有限责任公司以底价91.97亿元收入囊中,11宗土地中有7宗城镇住宅用地,4宗商业用地,住宅用地成交楼面价约3322-3694元/㎡。

保利云南置业有限公司以底价40.9亿元拿下官渡区方旺片区6宗约281.576亩土地,6宗土地中有4宗城镇住宅用地和2宗商业用地,住宅用地成交楼面价约6058-6402元/㎡,继保利大家、保利六合等多个项目之后保利置业在昆明再落一子。

龙湖旗下昆明龙湖宜恒房地产开发有限公司,以底价15.04亿摘得2宗位于官渡区关上街道办事处的约74亩城镇住宅兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地。这也是龙湖在昆第4个项目,同时也是龙湖在昆独立开发的第5个项目。龙湖入昆后先后开发了龙湖水晶郦城、龙湖天第、龙湖听蓝半岛、中国抚仙湖星空小镇旅游度假区,以及与中南、海伦堡、金科3家联合拿地开发的和悦名著、上悦天地。

碧桂园旗下昆明碧润峻房地产开发有限公司以底价6.18亿元,将位于五华区黑林铺办事处的4宗约128亩土地收入囊中,其中有2宗住宅用地,1宗社会用地和1宗教育用地,住宅用地的成交楼面价约1645-1710元/㎡,这4宗地块将用于碧桂园春城映象项目后续用地。

同样是碧桂园旗下的云南碧宁房地产开发有限公司,则以底价7.63亿揽获盘龙区茨坝街道办事处4宗约196亩土地,4宗土地中有3宗城镇住宅用地和1宗服务设施用地,住宅用地成交楼面价约2252-3252元/㎡。该地块为龙泉路旁白水泥厂二期,为碧桂园御龙半山后续用地。

另外2宗位于盘龙区青云街道办事处的土地,其中1宗约55.5亩城镇住宅用地,被中南置地旗下云南盛荣房地产开发有限公司以底价5.14亿元获得,楼面价约8030元/㎡;另一宗约7.5亩零售商业用地,则被昆明发展投资集团有限公司以底价5257万元获得。

位于呈贡区的3宗工业用地,分别被云南国豪通信集团有限公司、昆明登文农业科技有限公司、云南永发塑业有限公司3家公司分食。位于富明县的60宗约29.6亩公共设施用地,被云南国电电力富民风电开发有限公司以底价739.71万元获得。

位于宜良县的3宗约40工业用地,分别被云南滇玉种业有限公司、云南世大种业有限、云南京滇种业有限公司3家公司分食。

供应方面,连宜良在内,上周本地共供应8宗土地,供应面积约305亩,交易起价约43.48亿元。从土地用途来看,8宗土地中有1宗纯住宅用地、2宗商住混合用地、2宗商业用地,以及3宗工业用地。

从地理位置来看,上周供应的8宗土地位于西山区和宜良县。其中,西山区共供应了6宗约265.65亩土地,交易起价约43.35亿元。宜良县则供应了3宗约39.4亩工业用地,交易起价约1262万元。

二手房连续两周挂牌量价齐跌后迎来止跌回升 

据诸葛找房数据研究中心最新发布的数据报告显示,上周(7月22日—28日),昆明二手房市场在连续两周挂牌量价齐跌后迎来止跌回升。其中,平均挂牌房源量147649套,环比增加了10.04%;挂牌均价13511元/㎡,环比上涨了0.74%。

分城区看,上周昆明6个城区的二手房挂牌房源量由多到少依次为官渡区36998套、五华区33369套、西山区32685套、盘龙区30939套、呈贡区9290套、安宁市2691套;各城区二手房挂牌均价分别为西山区15993元/㎡、盘龙区13572元/㎡、五华区12984元/㎡、官渡区12581元/㎡、呈贡区10189元/㎡、安宁市8854元/㎡。

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