进入7月份以来，昆明的土地市场活跃度一直高昂：前有7月首周77宗3000亩土地集中出让，仅交易起价就高达266.8亿元；后有俊发控股的云南中豪置业有限责任公司92亿元摘得螺蛳湾片区11宗789亩土地，夺得年内全国总价“地王”。

其实，在总价之外，7月的昆明土地市场还有着不少其他看点，房企你方唱罢我登场，可谓好戏不断。

土地市场火热，东市区楼面价占先

刚过去的一周，昆明乃至全国的土地市场都被同一条新闻刷屏了：7月26日，俊发旗下的云南中豪置业有限责任公司，以近92亿元的总价，将位于官渡区矣六街道办事处螺蛳湾片区的7住4商11宗土地收入囊中。螺蛳湾地块不仅创下昆明土地市场成交总价新高，也一举超越不久前中海以79.4亿元斩获的北京丰台造甲村地块，成为年内新晋的全国总价“地王”。

不止是俊发，上周的昆明土地市场吸引了包括龙湖、保利、碧桂园以及中南在内的多家大牌房企入场。其中，保利与中南均瞄准了东市区发力，保利云南置业有限公司斥资近41亿，拿下金马街道办事处6宗近282亩居住与商业用地；而中南麾下的云南盛荣房地产开发有限公司，则以5.1亿元在青云街道办收获了一宗近56亩的居住用地。

值得一提的是，这两家房企所拿居住用地的楼面价，占据了上周前二：保利4宗居住用地的楼面价范围在6058-6402元/㎡；而中南一宗居住用地的楼面价更是达到了8030元/㎡，为上周最高。

年内东市区部分高楼面价地块一览

实际上，今年上半年时，昆明东市区的土地市场便有升温之势。2月底时，云南德商置业有限公司以9.1亿元摘得金马街道办2宗65亩居住用地，楼面价达到5000元/㎡以上——虽不是超高，却也是上半年为数不多溢价成交的地块之一。

而到5月初时，中交在青云街道办以48%溢价率拿到的两宗居住用地，则将区域热度推到了一个小高潮。尤其是其中编号为KCPL2018-10-A2的地块，楼面价高达9841元/㎡，是上半年成交的纯居住用地中的楼面价冠军。

不难看出，相较于市内其他片区，东市区今年在土地市场表现出的显著特征是楼面价高位运行，土地价值受认可。数宗溢价地块以及大牌房企的频频出手，表明片区热度未减。

这几方面原因助推区域房价

与土地市场类似，东市区的新房及二手房价格近年来也呈现出涨势，片区内在售新房均价目前基本在11000元/㎡以上，而新开项目以及部分老盘均价已达14000元/㎡左右。二手房的价格趋势与新房类似，11000元/㎡基本已成二手房起价，片区内不乏13000-15000元/㎡的房源，个别项目二手房价格甚至突破了20000元/㎡大关。

实际上，退回五六年之前，东部新城远没有今天这样的热度，也不会受到如此多房企和购房者的青睐。虽然为片区划定发展方向的《东连接线支线片区控制性详细规划》已早早出台，将其置入了主城区、空港经济区、经济技术开发区以及呈贡新城的整体大格局中，但区域的发展始终是不温不火的状态。

转机出现在近两三年。2017年时昆明地铁3号线与6号线正式通车，昆明主城区终于得以通过轨道交通这一高效便捷的运转方式，与空港新区紧密地联系到一起。与人民东路平行横穿东市区的3号线，将这一片区纳入到主城-空港一线中，验证了那句“地铁一响，黄金万两”的现代城市发展规律。

另一方面，巫家坝片区近两年的迅速蹿红，也带动了东部新城的进一步升温。东市区与巫家坝片区紧紧相接，而无论是巫家坝还是再向南的会展片区，想要去往空港新区，都绕不开东部新城。从城市的尺度观察，作为整个昆明的东大门，在城市生活与发展高度对接空港的当下，东市区就是无可辩驳的连接各热点区域与空港的枢纽，其区域热度攀升可谓顺理成章。

还有一个不容忽视的因素，便是东市区原先的配套“软肋”也在不断补强。仅以方旺片区为例，规划中一北一南共有88.35亩土地将用以开发商业，体量约18万方，相当于2个昆明广场；而4月时的《东连接线支线方旺片区配套中小学（24号地块）建设项目施工总承包招标招标公告》显示，方旺拟建一所42班小学及54班中学，预计容纳在校学生4590人。

方旺片区规划图

多方面因素合力下，东市区作为主城区、空港经济区、经济技术开发区以及呈贡新城连接中枢的价值，正在一步步兑现。

中南·碧桂园·樾府脱颖而出

随着入驻房企的增多以及众多项目的相继落地，东市区的新房市场也呈现出了与其他区域相似的两大特征。一是全国性房企扎堆抢位，这一点从目前的在售项目及今年以来的片区拿地形势便能看出；在此基础上，立足区域原有的自然资源优势，片区产品品质以及居住体验也在逐渐提高。这其实也正是东市区房价渐涨的原因之一。

在众多项目中，中南·碧桂园·樾府以优异的销售成绩脱颖而出。在今年上半年相对平淡的市场环境下，这一项目交出了7亿的成绩单，成为区域销冠，领跑整个东市区。

中南·碧桂园·樾府能在逐渐升温的东部新城中占据市场前排，其实并不难理解。一方面，项目由中南与碧桂园两家品牌房企携手打造，两家全国前二十强房企的品牌实力，构成了项目超高的声望。而中南承担工程建设、园林设计以及物业运营等职能，碧桂园专注项目营销的分工，则使两家企业最显著的优势得以最大化，实现了合作互补。

另一方面，项目呈现的板楼产品均为2梯2户和2梯4户，准现房、精装修等特点，无不切中当下购房者对舒适生活的诉求。在项目2018年6月首次开盘时，推出的纯板楼高层洋房就在3分钟内快速售罄。购房者的选择证明了其对项目产品价值的认可。

中南近年来因其在中式园林设计打造方面的匠心独具，在业内收获了众多好评，这一特点也在中南·碧桂园·樾府项目上有所体现。立体的中式园林设计，营造出移步异景东方美学体验，娱乐休闲、健身运动、功能会客需求都能得以满足。而项目自带的社区商业、生鲜超市等，则方便了业主生活，成为促使购房者选择这一项目的又一要因。

可以确定的是，随着东市区的发展继续欣欣向荣，整个区域的潜力价值无疑会在未来进一步凸显。而类似中南·碧桂园·樾府这样的项目，也将以高品质的产品，继续受到购房者的欢迎与热捧。