文 | 界面四川 张华苓

8月6日，成都市公共资源交易服务中心出让主城区3宗地，共282.8亩。

万家湾、宽窄巷子旁、东客站板块，这3宗土地对应的关键词无不体现着各自的优势，因此这场土拍不仅牵动着各方关注，自然也吸引了众多房企竞争。

一号宗地可谓是全场最受欢迎的“香饽饽”，吸引了8家房企争先竞拍。最终经过超过300轮的竞拍后，位于青羊区文家街道办事处蔡桥社区10组，苏坡街道办事处万家湾社区9、10、11组，面积约74亩的一号宗地由首创置业以13670元/平米拍得，溢价率约44%。

其他2宗地块则均以底价，分别由四川锦弘川发置业投资有限公司以8470元/平米竞得，雪松控股集团成都有限公司以6897元/平米竞得。

一号宗地

一号宗地位于青羊区文家街道办事处蔡桥社区10组，苏坡街道办事处万家湾社区9、10、11组，隶属外光华板块，万家湾社区。

其用地面积约74亩，容积率1.5，用地性质为纯住宅，不过按出让要求需竞得人建设并无偿移交万家湾安置房项目。

公共交通上，该地块距离4号线蔡桥站、中坝站分别约1.4公里、1.8公里，步行约20-25分钟，不算十分便利；至于自驾方面，该地块北临光华大道，西靠成飞大道南延线，南临光华西八路，通达性较高。

除此之外，该地块在教育资源方面还具有一定优势。除了西侧临近泡桐树小学（绿舟校区）外，其北侧还有草堂小学（子美校区），东侧还有成都市青羊区天府幼儿园、成都树德中学（光华校区）等校。

而从城市风貌来看，地块北侧靠近凯德风尚、鹏瑞利广场，东侧临近恒大翡翠华庭、东原时光道、保利香槟光华等已交付小区，人流量较大且已有较发达的社区底商和鹏瑞利广场满足生活所需，城市界面比较成熟。与之相反的则是宗地南侧，目前宗地南侧附近多集聚的是建材、器械等生产厂家。

二号宗地

二号宗地位于青羊区实业街30号，占地面积28.87亩，为旅馆用地兼容住宅用地，兼容住宅建筑面积不大于11845㎡，商业建筑面积小于总建筑面积的50%；起拍价约4.08亿元，楼面价8470元/㎡。

该地块面积虽不大但位置却十分优越。

其北侧紧临“网红”美食街魁星楼街，南侧距离成都著名景点“宽窄巷子”仅200余米，占有丰富的文化、娱乐、旅游和商业资源。同时，该宗地周围的小通巷、栅子街，也聚集了大量文创、美食业态，生活氛围相当浓厚。

除此之外，该宗地还有一大亮点——教育资源。该宗地东侧直线距离200余米便是著名的“五朵金花”——成都泡桐树小学。同时，一公里范围内还有少城小学、东城根街小学、胜西小学、树德协进中学、树德实验中学等教育配套。

实际上，该宗地原址是四川实业宾馆。四川实业宾馆始建于1959年，营业截止于2006年，随后其1、2号楼被转租给其它单位办公，空地则以停车场使用。

或许正是基于这块宗地的地理优势和历史原因，本次出让文件明确指出该宗地可兼容不大于50%的商业，可用于修建旅馆，要求竞得人在宗地内返迁住房52套，返迁不低于5980.24㎡的商业用房、不低于15268.078㎡的酒店用房及相应酒店配套的地下设备用房、地下车位等。

三号宗地

三号宗地位于成华区保和街道办事处东虹路社区10、11、12、13组，东桂社区1、4组，用地面积约180亩，是本场拍卖中面积最大的地块。

据地图显示，该宗地北距地铁7号线迎晖路站仅500余米，南距成都东站约1公里，交通通达性较高。且，该宗地距离塔子山公园也只有600余米，可享受较好的生态景观资源。

目前，宗地周边聚集的多为新建或在建的商业、住宅项目，包括北侧的中洲里程、西侧的鹏瑞利东客站广场、梦魔方广场以及南侧的佳年华广场、中迪中心等。

需要注意的是，根据出让文件要求，该宗地商业用地部分为产业项目用地，竞得人须要按约定实施产业项目建设，包括引进世界500强企业西南总部、国际大宗商品供应链集团企业等在内。竞得人需要保证该宗地项目未来总投资额不低于60亿元。