文 | 码客

今日上午，富阳银湖街道一块涉宅用地出让，出让总建筑面积38万方。仅一轮报价，该地块由万达斩获，成交总价33.1亿元，楼面价8689元/㎡。

这是今年8月首次土拍，是富阳首宗限制毛坯销售均价、毛坯销售最高单价及装修价格的地块，也是万达首次进入富阳拿地。

该地块东至高桥公共租赁房，南至高桥新路，西至金桥北路，北至彩虹路，地块总容积率不大于2.73，建筑密度不大于36%，绿地率不小于24%，建筑高度不大于100米。由36号-D和36号-E两部分地块组成，36号-D地块规划为二类居住用地，36号-E为商住混合用地，配件不少于8万方商业综合体。

根据“双限”要求，该地块商品住房毛坯销售最高均价19000元/㎡、毛坯销售最高单价20900元/㎡，装修最高价格3000元/㎡。

出让条件中对拿地房企还有特别限制：

须引进2018或2019年入选中国房地产业协会发布的中国房地产开发企业商业地产综合实力前10名；

竞得者须引进国内持有3个以上、地上建筑面积不小于80000㎡、且运营时间不少于5年的大型集中式购物中心（不包括建材市场、家具中心、批发市场、会展演艺游乐场等）运行经验的企业（含其控股的子公司）统一运营。

目前，杭州已有两座万达广场，第一座位于北部软件园东侧，石祥路与杭行路交会处，总建面35万方，于2013年7月开业；第二座万达广场位于未来科技城核心区域，规模约12.05万方，也是浙江第18座万达广场。

万达一直以来都被认为是“城市中心”或者“区域中心”，万达商业所形成的强大辐射力，将带动区域发展、拉动周边区域价值。而一直以来银湖的商业配套都不算好，此次万达以如此严苛的条件进入富阳，看来是要给银湖商业配套带来质的飞跃。