8月6日晚上，浙报传媒地产研究院院长丁建刚在2019年博鳌房地产论坛的“博鳌开讲”环节中，谈到杭州商办物业情况。他表示，在杭州这样的二线城市，商业写字楼都是过剩的，能够拿到4%的回报已经是比较乐观的估计。

关于港资，他称港资的诉求和内地企业的诉求不完全一样，他们是一个中长期的战略。就像恒隆去年在杭州拿了一块103亿的百井坊地块，以4%为回报目标，内地企业几乎没办法来拼这个事。

“但现在还没有办法判断会赚还是会亏：第一，市场还不是那么清晰；第二，目标设定在哪一点。如果像恒隆陈启宗说的那样，4%回报率他就算赚的话，那他很有可能还是赚了。”

在丁建刚看来，杭州4%回报率的目标还是有点难度的，杭州这个城市级别和深圳还是没有办法比。