随着贵阳西进发展势头不断强劲，各大房开不断顺迎风势。近两年半来，贵阳地块总成交551宗，位于贵阳西进口的清镇区成交158宗，占比28.7%，高居贵阳各区域拿地榜首。从获地企业来看，碧桂园、东原、蓝光、旭辉、新城、金地等品牌开发商呈现出主力之势。

一面是政府的力推，一面是品牌房企的加持，诸多利好之下的清镇依然展现出了它巨大的魅力。

贵阳西进 雏形显现

2000年初，贵阳市委、市政府为缓解老城区的拥堵，拓展城市发展空间，决定在老城区西北部的金华、阳关一带片区建设城市新区，金阳新区应运而生，贵阳踏上西进之路。

金阳新区发展岁月漫长。前期，金阳新区发展并不被看好，甚至很长时间被称之为“穷乡僻壤”。新区成立之前，区域内随处可见的都是这样的建筑，棚户区交叉建立，道路泥泞不堪，路网不完善。偌大一片区域，仅三条交通主干线。金阳新区经过十年的棚户区改造，高楼大厦逐渐拔地而起，城市框架初见雏形。但由于前期不被看好，金阳新区即使房价低洼，也并未得到买房群体的青睐。长时间的资不抵债，最早一批进入金阳的开发商开始低价兜售项目。

以恒大金阳新世界为例：项目由新世界地产（中国）2006年入黔开发，由于前期地产市场相对冷淡，加之港企自身开发成本高、开发周期长、营销滞后等短板，经过8年多的苦苦挣扎，最终于2015年底，全资卖给了恒大地产，从此更名为恒大金阳新世界。

为迎合区域整体发展，于2012年升级为观山湖区。此后随着观山湖区城市基建、配套设施的不断完善，区域标签（大数据中心）的日趋显现，在加之政策的扶持：2016年初，贵阳市提出《《贵阳市人民政府关于金阳新区鼓励投资扶持的有关政策》，对观山湖区投资、财税、规费做了极大的政策优惠和鼓励。一时间，吸引了大量的投资商、企业等入驻，自此，观山湖区从此走上快速发展之路。经过18年不断发展，如今的观山湖区依然成为了贵阳的新主城。而观山湖区的成功也某种程度上确定了贵阳城市向西发展的必然性和可行性。

清镇炽热价值使然

2017年房地产市场进行政策调控，坚持走“房住不炒”基调，一线城市体系建设基本完成，以及房价整体回落，各大品牌企业纷纷转战中小城市。贵阳作为西部大开发的重点城市之一，各方面都处于快速发展阶段，成为开发商们的重要转战点。但由于主城区地价或改造成本过高，使得城郊拿地被“热捧”。清镇市紧挨观山湖区，正处在贵阳西进迎风口，开发商们对该区域未来发展自信不已。目前，清镇已成为贵阳市拿地最“热”区域。

众所周知，清镇因三水萦城、四湖托市，被誉为“中国避暑之都，西部锦绣湖城”、“清凉世界、休闲天堂”和“世界喀斯特中央公园”。而其紧邻AAAA风景名胜区红枫湖和百花湖，也被视为气候最宜人之地；更为重要的是其地处黔中交通要道，沪昆高速、厦蓉高速、贵黄高速穿境而过，距贵阳环城公路9公里，距观山湖区12公里，距贵阳市区23公里，距贵阳龙洞堡机场30公里，交通之便利更凸显其价值所在。

此外，清镇职教城已入驻职业院校16所，预计到2020年，清镇职教城内入驻职业院校将不少于20所，在校生规模达20万人以上，配套人口达20万人以上，形成设施配套、专业齐全、人才聚集、环境优美、全省唯一的职业教育示范区。人流的增加，无疑也加持了区域发展的速度和预期。

不仅如此，在旅游资源方面，境内有国家级风景名胜区红枫湖、省级风景名胜区百花湖和市级风景名胜区东风湖、建于道光年间的姬昌、建于明朝洪武年间的巢凤寺、时光贵州、四季贵州等先天和后天的旅游资源让清镇的价值一一得以彰显。

更为重要的是，在2011年《清镇市招商政策》中，对土地政策、税收政策、扶持政策、户口政策、奖励政策等做了详细的优惠说明，此举吸引来大批投资企业及人口。随后的几年发展过程中，也相继出台了一系列优惠扶持政策。并开通了重大项目审批绿色通道。

也基于诸多利好，近年来清镇市经济持续走高，截止2018年，清镇连续四年位列贵阳市GDP总量第四名，仅次于主城云岩、南明、花溪三区。

利好不止于此，按照清镇市的《“十三五”跨越发展蓝图》规划，未来的清镇市将在发展尘世经济的同时，重点打造其生态环境，力求经济发展和生态改善完美融合，将其打造成未来贵阳的又一新兴之城。

百花齐放 未来可期

其实，在2016年，针对热点城市房地产市场明显过热现象，中央经济工作会议坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”。随后，热点城市相继出台房地产市场调控政策，导致房价出现明显回跌。而這无疑为二三线城市房地产市场带来了希望，也就是从這一时间点开始，各大开发商迅速转战二三线城市。作为西南门户的贵阳，自然也被大批开发商青睐，贵阳土地市场由此开始“发热”。

这一点从数据上就能得到很好的印证，2017年贵阳出让地块总数174宗，同比增长28%。成交金额仅上半年就超过2016年全年成交额。贵阳2017上半年成交均价3587元/平米，三县一市上半年310.6元/平米的成交均价相比主城区可称为“白菜价”。作为“一市”的清镇，2017年出让地块数高达50宗，约占比28.7%；2018年，贵阳市出让地块239宗，出让宗数69宗，约占比28.9%，清镇连续两年成拿地“领头羊”。以碧桂园、新城、蓝光、东原为代表的十余家品牌开发商聚集清镇拿地成热潮。

而今年，清镇续演贵阳拿地“热”，再次居各区域榜首。品牌房企也再一次对清镇地块进行了激烈角逐。中铁连拿7宗地消息余温未散，金地、旭辉再演一出拿地热。

无独有偶，今年年初，在一次清镇举办的地产论坛上，业内人士对清镇未来的发展和潜力也给出了高度认可：贵阳市本身就属于地产市场的一个价格洼地，而清镇又属于贵阳的一个价格洼地，相反，它们恰恰又是一个价值高地。

其实，自清镇“撤市设区”以来，热度可谓持续攀升，当然，这现象除了清镇自生的先天优势，更得益于贵阳城市西进的战略规划，以及政策上的倾斜。也正是基于此，才会吸纳如此多的品牌开发商进入。

一面是政府不遗余力的支持，一面是众多品牌开发商的进驻，我们虽尚不能给清镇的未来给出标签定位，但可以肯定的是，合力之下的清镇在不久的将来势必会成为贵阳的城市新秀，后劲不可估量。