蓝绿双城科技集团董事长曹舟南在博鳌房地产论坛上总结了房地产下半场的7个典型特征。其一，房地产业，从专业开发角度而言，就是制造业，生产的是房产品，保障的是居住和生活。其二，房地产限制性调控政策成为常态，中央已经明确不将房地产作为短期刺激经济的手段，并专注于长效管理机制建设。其三，核心城市建设用地新增指标稀缺，新增用地多用于新产业、新经济和城市新框架的基础建设以及教育、医疗、和康养等功能性综合用途。其四，城市增量开发增速趋缓，城市存量有机更新有效释放，像浙江省政府主推的“未来社区”，上海市政府推出的“智慧城市”，成都市政府推介的“公园城市”等建设和运营成为重点。其五，新经济、新产业的整合与导入成为先决条件，以产业为导向、以住宅为配套成为开发的基本原则。其六，行业集中度和门槛进一步提高，以高地价博取高房价、高负债高周转经营日渐难以为继，投资与开发相分离的态势进一步加强、加快。其七，政府引导基金，特别是国家层面和省市级的城市建设基金、城市发展基金将逐步推出，而承接建设基金、发展基金的C端（开发落地端）专业服务需求突显。
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