说到贵阳楼盘，最具代表性的无疑是号称亚洲超级大盘的花果园了。纵观整个贵阳楼市，贵阳无疑是一个大盘聚居地。据数据宝统计，2019年全国建筑面积最大的20个超级大盘排行榜中，贵阳的花果园、未来方舟和贵阳世纪城三个大盘建筑面积均超过600万平米，而花果园更是以1830万平米位列全国第二。

该排行榜虽然总建筑面积数据准确，但排名并不具备说服力。据不完全统计，贵阳建筑面积超过200的楼盘有18个。其中建筑面积超过1000万平米的除了花果园还有贵阳西南国际商贸城1420万平米、中铁国际生态城1200万平米，贵阳的碧桂园·凤凰城1071万平米。以这个数据来看，大盘最多的城市并不是惠州，而是贵阳。

贵阳为何如此多的大盘？

据大川集团总经理分析，贵阳市场发展严重滞后于一线发达城市，政府希望快速赶超，弥补之前的不足，但贵阳经济总量相对单薄，政府也财力不足，面对这种情况，政府只能引入社会资本。大量低价出让土地，与开发商达成合作协议的方式，交由开发商完善本该由市政建设完成的基础配套设施。

这样的观点虽然有些偏颇，但也不无道理，该现象在贵阳也相当明显。贵阳的棚户改造项目以及一些合作签约项目，都要求开发商负责一些基础配套建设。早期贵阳棚户区生活环境脏乱差，治安满意度差，基础设施破旧，社会管理难度大。把棚户区改造成房地产项目既缓解了给政府头疼的管理问题，同时改善了居民的生活环境。对于政府，少事；对于那些群众，从一个破房子变成楼房，也是民生的改善。

但近几年打造的大盘中，很多是通过土地出让获得的地块。早期，贵阳土地市场一直不温不火，土地成交惨淡，那时还并未出现大盘。面对与沿海发达城市差距越来越大的发展情况，贵阳发展刻不容缓。可城市发展需要资金支持，对于一个三线城市来说，交通落后，设施配套落后，高端人才短缺，科技发展缓慢。而土地作为无形的资产，不仅能够快速带来资金收入，建筑业的兴起还能促进城市发展。而低廉的土地价格是吸引开发商的主要因素。

因为低地价的情况下能获取更多土地，项目区域面积大，建设成本相对降低，资金回报空间大。加之城市建设不断发展，未来升值空间不可估量，所以开发商更愿意获取几宗或大宗地块。

不出所料，由本土房企开发的花果园、未来方舟两大盘尝甜后，引来大批外来开放商效仿，贵阳从此走上了大盘之路。

房地产开发看的是资金回报，低地价只是降低开发成本，只有将商品推向市场才能获益。从全国房地产市场来看，客户对项目的认可跟大小无关，打造小盘能在更短时间内推向市场，占据客户优势。

但在贵阳大盘比小盘好卖。通过对贵阳市场的调查发现。贵州是一个多民族省份，贵阳便是一个少数民族聚集地，少数民族一直喜欢群居的生活方式，选择买大盘，能够认识更多邻居，生活差异不会拉太大。其次，用一句贵阳话说：“贵阳人喜欢打翁堆”。在贵阳，扎堆排队是常事。大盘一旦被认可，得到的将是成群结队的未来业主。这归咎于前期贵阳发展相对落后，很多人对买房选房没有概念，别人认可的就是好的。另外，在对贵阳市民的采访中，一位姓吴的阿姨说：“大开发商有钱肯定修大楼盘嘛，开发商小、钱不够才修小楼盘撒，买大的有保障些嘛”！很多客户对开发商以及项目建设认识存在误区。

目前，开发商看中的不仅是贵阳低廉的土地价格，还有大盘的高回报率，换句话说，贵阳大盘更受欢迎需求者欢迎。随着贵阳不断发展变化，生活水平日益提高，人们对生活品质需求提高，未来贵阳房地产市场必将发生巨变，大盘将能否满足人们的需求？小盘的生存空间是否扩大？我们拭目以待。