焦点

【10余年我国2亿人住房条件获改善】

官方数据显示，新中国成立以来，城镇人均住房建筑面积由1949年的8.3平方米提高到2018年的39平方米。近5倍增长的背后，是日益完善的住房保障政策体系。随着住房保障制度不断完善，中国各地住房保障开始走向高质量发展之路，不仅满足“住有所居”，也向着满足“安居宜居”方向发展。

行业

【多地部署老旧小区改造 有望拉动万亿元投资】

近期，国家发展改革委等多部门奔赴多地调研老旧小区改造工作。分析人士认为，此次全面推开老旧小区改造，在不大拆大建的前提下，改善城区居民生活环境的同时，有望拉动新的有效投资增长。估计2018年至2020年三年全国老旧小区基本设施改造项目需政府投入财政资金超万亿元，平均每年需投入财政资金约4000亿元。

【二线城市上调房贷利率 业内：上浮低于10%或将上调】

从全国来看，房贷执行利率基本都在首套房上浮10％-20%，二套房上浮20％-30%。业内预计：下半年楼市金融政策不会放松，从目前市场整体流动性较为充裕以及房地产市场下半年销售压力增大的现状来看，房贷利率在下半年持续提升的动力较弱，同时不排除部分降温明显城市房贷利率重新转升为降。

市场

【地方国企进军长租公寓领域 市场供给日趋多元化】

近几年，地方国企进军该领域成为新趋势，长租公寓行业在取得大发展的同时也暴露出诸多问题，国企的入场有望扭转这一局面。业内人士表示，地方国企进军长租公寓领域，在丰富市场供给的同时，也将形成良性竞争，促进长租公寓行业规范化和可持续发展。

【多家长租公寓爆雷 业内呼吁设立风险准备金】

截至目前，已有26家公寓机构出现重大问题，仅今年7月份，就有6家公寓机构“爆雷”。业内呼吁要尽快出台住房租赁条例，通过立法建立准入门槛；此外，可以由协会牵头探索建立风险准备金制度，租赁企业按照规模，缴纳风险准备金，一方面可以对冲经营不善带来的风险，另一方面，也可以控制企业的扩张速度。

房企

【房企上半年业绩分化明显 大型房企盈利良好】

截至8月8日，54家A股上市房企发布了2019年半年度业绩数据，房企之间业绩分化明显。多数大型房企增长良好，布局一二线城市的房企盈利能力凸显。不少中小型房企受现金流及资金压力等因素影响，业绩下滑幅度较大，预计下半年楼市出现过热的几率较小。