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地产1分钟 | 调控频现收紧信号 房市地市双“转冷”

7月以来,中国频传楼市政策收紧信号,房市和地市双双出现加速降温的迹象。

焦点

【调控频现收紧信号 房市地市双“转冷”】

7月以来,中国频传楼市政策收紧信号,房市和地市双双出现加速降温的迹象。2019年7月份,受监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降8%,同比增长7%。未来部分热点城市调控政策还有收紧的可能,预计全国楼市还将继续降温,下半年40城的成交面积将继续下滑。

行业

【剑指过热房价 32城房地产贷款业务遭严查】

近日从多个地方银保监部门获悉,银保监会日前启动针对北京、天津、南京、苏州、深圳、宁波等32个前期房价过热城市的房地产贷款业务专项检查。监管人士表示,今年以来房地产信贷规模较大或占比较高、与交易火爆楼盘合作密切等银行机构将成检查重点。

【二季度房贷增速继续回落 楼市降温痕迹隐现】

在中央频繁强调“房住不炒”的政策主基调下,央行8月9日发布的2019年第二季度中国货币政策执行报告显示,房地产贷款增速继续回落。预计未来几个月房贷增速还将持续放缓,同时,随着房企加速去化、加快回款,预计房地产市场将重回去年下半年的降温态势。

【“大会定调+央行喊话” 房地产又来“新周期“】

3年一个房地产周期的概念早已是过眼云烟,8月9日晚间,央行发布了2019年第二季度中国货币政策执行报告,指明了下一阶段央行的六大主要政策思路。单独提到房地产的部分,“紧”字又被提及。此次报告再次强调了不将房地产作为短期刺激经济的手段。

市场

【楼市转冷 开发商高佣金去库存】

7月份楼市正加速转冷,市场观望情绪愈加浓重,后继购房需求明显不济,部分城市已经出现需求断档。市场的转冷最直接体现就是去化变慢。在这一情况下,不少房企重启或者加大了全民营销的力度,加速去化。

房企

【头部房企7月拿地积极 TOP10企业新增货值门槛降14%】

进入7月,全国地价结束连续6个月的上行趋势,土地成交溢价率回落,土地出让金环比下跌。但7月份房企拿地基本延续上月的积极态势。今年1~7月,前三梯队房企新增货值门槛值环比增速继续下滑,TOP10房企新增货值门槛值为1236.8亿元,同比下降14%,头部梯队房企减速较为明显。

【前7月15家房企销售额超千亿 下半年直面三大难题】

整体下半年对于房企来说都是压力颇大的阶段,面临的融资收紧、拿地竞争、销售乏力的压力甚至会明显高于上半年。以往三季度由于处于暑期,天气炎热,往往是传统意义上的淡季,而四季度的销售量往往会占据上半年乃至全年的三分之一强。而今年则有所不同,房企的冲刺阶段已经从四季度前置到三季度,三季度能否抓住机遇快速拉动销售,成为房企全年能否完成即定目标的重要一环。

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