2018月6月16日，位于东市区的中南·碧桂园·樾府在全城瞩目中首次开盘。项目主推的纯板精奢高层洋房一经问市便成为爆款，开盘当天近千人到场抢房，仅仅3分钟销控表便全线飘红，项目首开告捷。

从2018年6月至今，短短的一年多时间里，中南·碧桂园·樾府数度开盘加推。这期间无论市场冷热，项目每次开盘都会上演购房者排队抢购的火爆场面，2018年下半年销售千余套房源，今年上半年，项目以优异的业绩继续获得东市区销量标杆，可谓东三环边名副其实的热销“神盘”。

熟悉昆明的人都知道，相较于北市区、南市区和西市区，东市区一直以来的发展都较为滞后，房价相对其他区域也属价值洼地。近两年，随着众多品牌房企的纷纷入驻，片区内各大高楼如雨后春笋般逐渐崛起。中南·碧桂园·樾府能够从这样的环境中脱颖而出，创造惊人业绩，不禁让人好奇项目究竟有何过人之处？为解答这一问题，界面楼市昆明特地实地走访了项目，一探究竟。

【区位篇】

中南·碧桂园·樾府位于东市区方旺片区东三环与人民东路（虹桥路）交汇处，坐拥“三横三纵”立体交通网络。“三横”即金瓦路、人民东路-虹桥路、东风东路-金马路；“三纵”即东二环、东三环、绕城高速，多条重要城市干道交错分布，构建起项目所在片区内的交通大动脉。

此外，项目毗邻地铁3号线与6号线，3号线连接起昆明的东市区、市中心以及西市区，6号线可直达机场，不论是自驾还是乘坐公共交通均可快速通达全城。立体的交通配套，使得区域去到主城及繁华核心地段方便快捷，可享受咫尺繁华的便捷生活。

地铁3号线虹桥站实景

自2014年以来，一线房企争相抢滩东市，目前已入驻房企有万科、美的、中海、碧桂园、中南、中交、保利等。单是今年就有成都德商置业、蓝光、中交、保利、中南等多个房企拿地落子，东市区发展势头更加迅猛。

今年2月份时，云南德商置业有限公司以9.1亿元摘得金马街道办2宗65亩居住用地，楼面价达到5000元/㎡以上——虽不是超高，却也是上半年为数不多溢价成交的地块之一。而在5月初时，中交在青云街道办以48%溢价率拿到的两宗居住用地，更将区域热度推到了一个小高潮。尤其是其中编号为KCPL2018-10-A2的地块，楼面价高达9841元/㎡。

不难看出，相较于市内其他片区，东市区今年在土地市场表现出的显著特征是楼面价高位运行，土地价值颇受认可。

随着这片“热土”的规划建设发展，众多品牌开发商纷至沓来，未来片区内激发出的价值潜力将难以估计。可以预见的是，随着地价的上涨，未来东市区的房价也必将水涨船高。

【规划篇】

中南·碧桂园·樾府总占地面积约114亩，总建筑面积约39万方。整个项目规划有20栋南北通透的纯板式精装高层住宅，整个社区规划总户数为2157户。

中南·碧桂园·樾府分期总平面图

据昆明市规划局发布的“樾府花园一期和二期建设项目审批公示”显示，中南·碧桂园·樾府项目分为两期开发，一期总占地约93亩，总建筑面积约31万方，规划有16栋高层住宅和1栋幼儿园，以及部分社区商业；二期总占地约21亩，总建筑面积约8万方，规划有4栋高层住宅，及部分社区商业。

中南·碧桂园·樾府效果图

【配套篇】

在商业配套方面，项目自身规划有社区商业、生鲜超市等配套，也可就近共享距离项目1.6公里处的朝九晚五——福缇商业中心和沃尔玛，日常购物需求基本可以满足。

值得一提的是，虽然目前区域内的商业配套不是很多，但是根据目前项目周边的规划，未来区域内的商业配套是极其丰富的。首先是白沙河商业中心（在建）和虹桥立交桥旁即将建设的18.6万方的集中式商业。

同时整个方旺片区还有88亩的商业用地，拟建大型商业中心及5A甲级写字楼。此外，在项目南侧1公里的方旺片区，全国商业运营前10的奥园集团首次入昆，拿下了占地45亩的商住用地，规划有集中商业中心和布洛克风情商业街，目前正在建设。

在距离项目800米处，6宗近282亩居住与商业用地，在2019年7月24日被保利云南置业有限公司拿下，也规划有商业。待规划的商业配套都建设完成后，可一举弥补片区内商业空白。

东市区作为昆明市未来发展的重点区域之一，在未来教育资源的分配上，也逐渐显示出自身优势。而中南·碧桂园·樾府所在的方旺片区，也分布着丰富的教育配套。

整个方旺片区内规划有7所幼儿园、3所小学、2所中学（共计126班幼儿园、126班小学、63班初中、54班高中），可满足幼儿园至高中全年龄教育需求。教育配套的快速完善，无疑将进一步提升片区的居住品质。

项目自身也规划有一所15班的社区幼儿园，除此之外，项目周边还分布着一所18班公立幼儿园——曙光幼儿园（现已开园）、方旺中心小学、官渡二中等公立学校。

方旺片区学校规划

医疗配套方面，沿着虹桥路往西走，就可到达延安医院、昆明市中医院等，沿着东三环往北市区走，即可快速抵达盘龙医院、五三三医院。并且在项目西侧700m处还将拟建一所500个床位的综合医院。

随着商业、教育、医疗等配套的日趋完善，整个区域的潜力价值无疑会在未来进一步凸显。无论是居住价值还是投资价值，或将迎来新一波的攀升。

【产品服务篇】

中南·碧桂园·樾府作为中南置地与碧桂园在昆明首度联袂之作，在产品设计、精装标准、园林景观、工程质量等方面都得到了全面升级。

中南·碧桂园·樾府是高层纯板楼社区，各楼栋错落排布，楼栋与楼栋之间通风采光互不影响，将通风和采光做到了极致。产品户型面积涵盖106㎡、126㎡、143㎡，158㎡，三房和四房设计，梯户比为2梯2户、2梯4户。电梯入户、户型方正、功能项强，全户型飘窗优享。

106㎡样板间实景

其中，106㎡户型是中南·碧桂园·樾府所有户型中面积最小的户型，3室2厅2卫设计，面积虽小，但整体格局方正，南北通透。餐厅与厨房相邻，与客厅相通，客厅与阳台相连，在保证采光的同时，又能带来很好的观景视野。

126㎡样板间实景

143㎡户型是中南·碧桂园·樾府三个户型中面积最大的户型，4室2厅2卫设计，整体格局方正，阔绰舒适、房间通风采光效果图好。主卧配带独立卫生间和衣帽间，保证空间的独立私密，彰显主人身份。约4.5米的宽阔客厅，外接尺度开阔的观景阳台，将美景尽收眼底。

143㎡样板间实景

在园林景观方面，中南·碧桂园·樾府用现代手法演绎中式思想精髓，采用高品质的新中式园林。结合“花”与“悦”打造昆明花悦六境的大社区景观空间；包含主次入口，中心水景，文娱空间，儿童天地，老人活动，等多个功能模块。园林面积超过45亩，相当于4个足球场规模；集休闲娱乐、运动健身、功能会客于一体，将打造功能性东方美学高品质生活氛围。

不同于其他项目在交房前后才完善园林配套，为了给客户带来舒适的入住体验，提供最佳的服务，中南·碧桂园·樾府项目在交房前1年便完成了园林景观的呈现，以成型的景观迎接住户。

中南·碧桂园·樾府1期园林部分景观

装修层面，中南·碧桂园·樾府全线产品以9A级精装标准交付，为业主省去了装修的烦恼，购置家具家电后，方可入住。同时，项目由拥有国家一级物业服务资质的中南物业，定制化服务，为业主带来温馨、安全的社区生活。

专属定制中南·碧桂园·樾府四大特色服务：

1、8-24-15贴心管家服务（8小时现场值班、24小时电话值班、15分钟响应机制）。

2、全方位高标准五星服务（秩序、客服、工程、保洁、绿化）。

3、“两个一”特色增值服务[一米红线（低龄儿童保护服务）、一份档案（业主关怀档案）]。

4、“滇服务”全龄系统化服务（针对云南区域，结合昆明人居喜好，梳理客户需求，整合多方资源，建立云南区域定制“滇服务”全龄系统化服务）。

【工程篇】

中南·碧桂园·樾府由中南建筑承建，整个项目都处于紧锣密鼓的建设过程中。据中南·碧桂园·樾府微信公众号工程进度播报，截至7月，项目一期的2栋、3栋、4栋、5栋、6栋、14栋、15栋、16栋已封顶，除16栋外，其他楼栋外立面均已呈现。

外立面已呈现的2号楼

另据置业顾问介绍，项目一期的2栋、3栋、4栋、5栋、6栋、14栋、15栋、16栋，预计2020年6月交房；7栋、8栋、9栋、17栋、18栋、19栋、21栋，预计2020年12月交房。二期的11栋、12栋、13栋、20栋，预计2021年年底交房。

【品牌篇】

中南·碧桂园·樾府是由中南置地携手碧桂园，强强联合，优势互补打造的昆明高端人居项目。中南置地作为中国房企20强，目前已布局全国100余个城市，开发项目300余个，为80余万业主提供了温馨、健康、美好的生活方式。而碧桂园作为世界500强千亿房企、中国地产前三甲，项目布局遍布全球，已打造超过2000余个高品质项目，为400多万业主实现宜居梦想。

碧桂园致力于为昆明人带来更多“五星级的家”，自2015年入昆以来，一路高歌猛进，先后开发了打造了碧桂园都荟、碧桂园紫台、碧桂园凤凰湾、碧桂园半山龙庭、碧桂园·KCC·云南映象等10余个高品质项目。

而樾府系是中南置地的高端产品系列，同时中南·碧桂园·樾府作为中南入昆首作，势必也将以最高标准打造昆明人居典范。

据置业顾问介绍，目前户型面积143㎡、158㎡在售，143㎡房源位于19栋，158㎡房源位于21栋1单元，均价约13000元/㎡。

注：以上内容在时间上存在一定滞后性，准确的动态详情，以项目方最新公开披露的信息为准。更多细节，请详询项目热线0871-68876666。