“互联网金融竞争最激烈的时刻来了。”如何从洗牌混战中脱颖而出？搜狐的答案是跟房地产联手。

这个行业已经走到了混战整合期，“TOP10”或许明年就会从混战中厮杀出来，成为瓜分掉大部分市场的台上赢家，而被挤到台下的其他行业参与者，将面临生存困境，搜狐集团旗下搜易贷首席执行官何捷对界面新闻记者称。

搜易贷企图杀出重围的办法，是开发一种满足理财者、购房人和开发商需求的产品，未来能够快速复制推广，最终借助房产交易的大额需求与大额交易特征，帮助搜易贷占据最广大的市场。

搜易贷是搜狐集团旗下互联网金融信贷平台，成立于2014年4月，平台上线于2014年9月。何捷对界面新记者表示，他们只做收益范围在8%-12%的低风险互联网金融产品，目前，搜易贷的产品主要是P2P借贷业务，自去年9月上线至今，通过该平台达成的交易总额已经超过23亿元。

不同于其他P2P，自上线之初，搜易贷就决意深耕互联网房产金融领域，针对终端个人购房贷款者，搜易贷发布了购房首付贷、赎楼贷、换房贷等多款“房易贷”系列产品。而今年，何捷做得最重要的一件事情，就是与银泰置地达成战略合作，陆续发布了“银泰租金宝”和“银泰购房宝”两款与房企合作的产品。

“银泰租金宝”是针对杭州银泰城打造的一款互联网金融产品，杭州银泰城将一定期限的租金收益转让给“银泰租金宝”的投资人，从而让普通投资人在搜易贷的平台上能直接对接此类保理资产，以低至1元的门槛进行投资。目前，首期试水的1.2亿“银泰租金宝”产品已在1个月内销售完毕。

在“银泰租金宝”的基础上，2015年7月28日，“银泰购房宝”正式上线。这款产品是针对成都银泰中心项目优选购房人群进行的应收购房款保理业务。成都银泰中心将一定期限的应收购房款转让给“银泰购房宝”的投资人，从而让投资人群能够以1元低门槛进行投资。

“银泰购房宝”的还款来源为成都银泰中心项目优选的57份分期购房合同，总金额为1.7亿元，折价至1.4亿元出让。银泰和搜易贷就这57份购房合同，梳理出112个还款节点，根据应付购房款账期长短，最终设计的保理产品含3个月、6个月、9个月，投资收益率分别为8%、9%、9.5%。同时，所有“购房宝”产品均为1元起投，投资门槛低，持有债权满30天还可以在搜易贷平台上进行自由转让。

目前57份购房合同的购房款已付比例达30%，同时，由银泰投资、北京银泰置地提供本息担保，确保投资人的资金安全。“在互联网金融信贷平台上，安全性是最重要的。”何捷对界面新闻记者表示，互联网金融投资人的粘性极弱，一旦发觉某个平台不够安全，他们将迅速转移。

对于银泰置地而言，“银泰购房宝”可帮助公司在销售阶段即实现快速回款；而“银泰购房宝”在线上的路演与销售，使得更多的投资人关注到资产本身，对于在售项目而言也是一种新型的营销及推广方式。成都银泰财务总监张凌捷称，传统的开发贷款从银行申请到批下来需要将近一年的时间，而与互联网金融平台合作，从开始商谈到借贷款到位，不过1个月的时间。互联网金融提供了一种更快速的玩法。

值得注意的是，“银泰购房宝”对应的57份合同均为首付分期购房合同。张凌捷对界面新闻记者称，这款产品对成都银泰中心正在进行的首付分期销售起到了不错的支持作用。成都银泰中心华悦府住宅主推260平方米以上的大平层户型，单价在2.6万元-3万元，在成都属于高端住宅。而首付分期的购买形式，降低了购房人的购买门槛，刺激了他们的购房欲望。

何捷透露，搜易贷2015年的单月平均交易量为5亿。而6月单月，仅仅“银泰租金宝”就为搜易贷带来了1.2亿元的交易量，而这只是一个开始。何捷称，目前搜易贷也正在和其他几家大型开发商谈合作，试图将“租金宝”和“购房宝”两款产品大范围复制推广。2015年，何捷希望公司能做到50亿的交易额，其中房产类交易占比超过50%。

然而，想依托房地产做大P2P盘子的不止搜易贷一家，想要让这款产品更具吸引力，搜易贷还需要找到一个新的合作标的，最好是销售迅速的刚需楼盘，促成更大额的网络金融交易总额大单，切实体现出“为开发商输血”的金融属性。

不止搜狐，阿里、京东、平安集团、诺亚财富等IT和金融巨头在布局互联网金融时，都盯上了房地产这块“肥肉”。但互联网金融和房企互动“赚吆喝”的营销时代已经过去了，未来，谁能真正做到迅速、多赢、低风险地为地产“输血”，谁才能成为地产商最欢迎的合作商，才有可能靠地产制胜互联网金融。