最近，仙林麒麟片区犹如开挂一般，区域内的教育配套不断升级优化，先是鼓楼区教育局宣布将与江宁区教育局携手共建南京市力学小学分校（南京市麒麟高新区第二小学），尔后，南外仙林分校又进驻麒麟，与麒麟中心小学、麒麟初级中学及麒麟科创园学校采取“合作办学”的模式。

热度还未过去，近日，南京市规划和自然资源局发布仙林副城麒麟片区（NJDBd030）《控制性详细规划及城市设计》。根据此次的规划设计，在灵山地铁站附近将要新增4所学校，其中3所小学，1所初中。

01规划范围

此次规划区位于仙林副城南部，栖霞、江宁两区交界处，距离市中心新街口直线距离12公里，距离仙林大学城三叶湖2公里。

规划范围南至沪宁高速，西至宁芜铁路，东至绕越高速，北至奔马路—灵山山脊线，用地面积8.80平方公里。

该区域将被定为成南京市市级副中心，战略型创新发展高地、高品质生态宜居片区。

02空间结构

规划形成“一心一核一轴三廊七片”的规划结构其中：

一心——综合服务中心，位于灵山地铁站周边，由近中期的生活服务中心和远期的战略型专业中 心共同构成

一核——产业服务核，位于金马路地铁站周边；

一轴——沿奔马路、麒麟路串联各功能片区的城市功能发展轴；

三廊——灵山-小白龙山景观通廊，经九路创新复合廊（预留），纬八路城市服务廊（预留）；

七片——黄庄、麒麟铺、老西流三个生活片区，金马路地铁站周边产业服务片区，经九路以西产 业预留片区，小白龙山、灵山两个生态片区

此外，在综合交通规划方面，规划城市道路分为高快速路、主干路、次干路、支路四个等级，形成“网格式”路网格局。

本次规划总用地880.23公顷。建设用地面积704.97公顷，占规划总用地的80.09%。其中，城市建设用地面积694.98公顷（包括预留用地144.02公顷）。非建设用地面积175.26公顷，占规划总用地的19.91%。此次规划公共管理与公共服务设施用地76.43公顷，占规划城市建设用地11.00%。规划商业服务设施用 地59.09公顷，占规划城市建设用地8.50%。

此次规划区域内有地铁2号线和地铁4号线经过，交通方面比较便捷，周边小区也较多，像世茂招商语山、紫金上林苑等，生活氛围较为浓厚。

目前周边新盘项目较少，离此最近的新盘项目是复地仙林G23地块，该项目位于地铁4号线汇通路站旁边，该地块在2018年6月底被复地以8486元/㎡的楼面价竞得。

根据规划，项目将打造19栋低密的住宅产品，同时配有一个五星级酒店和一个国际公寓。复地G23地块未来打造的产品将是220平米起步的大平层，项目预计将在8月底公开售楼处，最快今年年底上市。

未来随着此次规划设计的落地，仙林麒麟片区在教育、交通、商业等方面的配套利好都将不断完善升级，而且目前区域内还有大量可供开发的土地资源，施展空间很大，由此也将吸引越来越多的房企和购房者进驻，未来发展可期。