有“香港第一玩家”之称的79岁富翁赵世曾，近日将旗下卓能集团（00131.HK）位于香港湾仔轩尼诗道的总部大厦卓能广场，打包出售给了另一家港资上市房企德祥地产（00199.HK）。

尽管从去年下半年开始香港楼市有回暖趋势，但不少评论人士都认为，香港楼市如今已是强弩之末。李嘉诚之后，抛售香港物业的富翁在增多。

据卓能集团28日公告显示，卓能以7.9亿港元（约合6.33亿元人民币）另加流动资产净值，将公司总部卓能广场整体出售给德祥地产。此次出售后，卓能未来将以售后租回的形式，以月租38万租回该大厦30-33层以及35层继续作办公使用，剩余的租期将足够卓能另寻其他办公地点，也不排除另外购买新楼。

尽管这项交易的价格排在今年香港整栋商厦买卖中的第三位，但实际上卓能广场此次属于折价出售，卓能集团早在去年下半年就计划出售这栋大楼，彼时的估价高达8.8亿港元（约合亿元人民币），卓能主席赵世曾还一度表示，当时一些报价缺乏诚意，可能会考虑暂停出售。而如今最终成交的卖价比去年的预期低出了10%，但赵世曾近日在接受媒体采访时却认为，这次出售的价格合理。

据了解，此次出售所得净额估计约7.851亿港元（约合6.29亿元人民币），除偿还2.9亿港元（约合2.32亿元人民币）按揭贷款外，估计集团可动用净额约为4.951亿港元（约合3.97亿元人民币），将用作一般营运资金及未来投资用途。有业内人士评论称，成交价格低于此前预期，或存在急于套现的可能。

与李嘉诚近年来逐步剥离在港投资相似，同样身家显赫的赵世曾也在逐步减轻旗下卓能集团在港投资，在去年接受媒体采访时，赵世曾表示，公司近年来在马拉西亚、澳门及内地的投资早已远超香港，在香港的投资已有一定减少，但不会完全撤走。香港楼市近年来不断攀升的房价让一些房企担心经济环境的变化会再度让楼市泡沫破裂。

与内地楼市不同，香港楼市在去年下半年呈稳步上行趋势，2014年全年房价涨幅超过12%，刷新历史高度。然而对泡沫越吹越大的担忧也与日俱增，今年一季度，李嘉诚旗下长江实业曾公开以八折出售其位于新界的新项目“致蓝天”，李嘉诚的举动曾令不少港企开发商跟进，也由此引发业内对香港楼市可能步入下行周期的猜测。在上月举行的香港特区立法会财经事务委员会会议上，香港财政司司长曾俊华在对楼市问题回应时称，受美国加息周期等因素影响，香港楼市后市仍存在不稳定性。

近期港股持续震荡也让人们开始重新关注楼市风险，《香港文汇报》此前撰文对股市震荡可能波及楼市表示担忧，文章称近期股市变化对楼市有一定影响，预计市场将短暂陷入观望。中原地产研究部数据显示，截至7月21日，香港楼宇买卖合约共登记成交4831宗，预测全月登记成交7600宗，总值560亿港元（约合448.67亿元人民币），与6月份相比分别下跌4.9%及6.2%。

虽然创立时间较早，但卓能在香港地产界并不著名。这家房企早年起步于香港，近年来主要在香港、澳门、马来西亚以及中国内地的深圳、杭州从事房地产开发建设，其项目多以豪宅和总部大厦为主，比较知名的有吉隆坡赵世曾广场、香港赵苑等项目。

相比于卓能，赵世曾的名字在香港更为响亮，这位被称为“香港第一玩家”的大亨是香港著名的“船业大亨”赵从衍的三子。除了继承家族财富外，赵世曾于1988年自立门户创建卓能集团，凭借资本优势和家族丰富的人脉迅速成为香港地产大鳄之一。

赵世曾与李嘉诚、龚如心等富豪均为好友，关系密切。不过与叱咤商场相比，风流成性才是这位富豪的标签，与赵世曾相关的新闻基本全部与艳遇情史相关。2010年，时年74岁的赵世曾在一次中国小姐大赛总决赛中与19位身着比基尼的选手共进午餐。

值得一提的是，接盘者德祥地产背后也站着一位大亨，德祥地产控股股东陈国强，在香港股坛有“壳王”的称号。1990年代，曾通过多次“炒壳”获益颇丰，鼎盛时期一度同时控制15家上市公司。陈国强最出彩的一次，是2011年由他牵头的财团成功以低于此前诸多报价的86亿港元（约合68.9亿元人民币）接过邵氏兄弟股份，成为TVB控股股东。今年4月已经成为TVB主席的陈国强还联手腾讯、黎瑞刚以40亿港元（约合32.05亿元人民币）入主运动品牌美克国际（00953.HK），使得后者市值转眼由10亿港元（约合8.01亿元人民币）暴升近18倍至185亿港元（约合148.22亿元人民币）。