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专家预计房地产投资和销售将延续放缓态势

专家指出,增幅继续收窄与预期一致,投资数据和销售数据在收紧调控的影响下均出现放缓。

图片来源:摄图网

文 | 中国证券报·中证网 王舒嫄

国家统计局14日发布2019年1-7月份全国房地产开发投资和销售数据。数据显示,1-7月份,全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增速比1-6月份回落0.3个百分点。商品房销售面积88783万平方米,同比下降1.3%,降幅比1—6月份收窄0.5个百分点。专家指出,增幅继续收窄与预期一致,投资数据和销售数据在收紧调控的影响下均出现放缓。从趋势看,预计8月还将持续。

房地产开发投资方面,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,1-7月份全国房地产开发投资额同比增幅为10.6%,增幅继续收窄。主要有三方面因素,一是房企购地积极性下降,尤其是部分城市近期土地市场调控较严,稳地价导向下,房企拿地更趋理性。二是部分房企新开工等节奏略有放缓,与近期房企资金面收紧,尤其是银行贷款管理趋严等因素有关。三是在市场下行预期下,房企更多强调降价促销和回笼资金,在投资端相对更加趋于保守。

商品房销售方面,中原地产首席分析师张大伟指出,库存数据是自2014年以来连续6年最低 , 为6年内首次跌下5亿平米。严跃进表示,商品房销售面积连续6个月负增长的现象,表明市场有所降温。值得注意的是,跌幅并未扩大,其原因在于,一是对信贷政策收紧预期使部分购房者反而在近期加快购房和网签。二是部分房企对于未来调控的预期,在7月份淡季加快推盘和销售。

从房企到位资金来看,数据显示,1-7月,房地产开发企业到位资金99800亿元,同比增长7.0%,增速比1-6月份回落0.2个百分点。其中,国内贷款15377亿元,增长9.5%;利用外资61亿元,增长83.6%;自筹资金31032亿元,增长2.8%;定金及预收款33980亿元,增长9.6%;个人按揭贷款15198亿元,增长11.3%。

严跃进指出,信托融资、海外债和银行贷款等方面的从严使得房企资金面开始收紧。类似资金端收紧的预期会倒逼房企主动降价促销。

未来楼市依然以平稳为主。张大伟认为,“市场过热肯定会加码调控,政策力度没有超过市场预期,但一定程度能缓解上涨幅度。7-8月,市场进入新一轮的调整期,未来将持续。

来源:中国证券报·中证网

原标题:专家预计房地产投资和销售将延续放缓态势

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