保利发展：上半年销售突破2500亿同比增长17.33%|界面新闻

8月12日，保利发展控股集团股份有限公司（600048.SH）发布2019年上半年度报告。

报告显示，2019年上半年，保利发展实现营业总收入711.21亿元人民币（单位下同），同比增长19.49%；归母净利润99.55亿元，同比增长53.28%；销售金额2526.24亿元，同比增长17.33%。

上半年销售金额突破2500亿位列行业第四

报告显示，保利上半年实现签约金额2526.24亿元，同比增长17.33%；实现签约面积1636.47万平方米，同比增长12.56%；销售规模位居行业第4名。同时，上半年保利销售回笼2168亿元，回笼率同比上升8个百分点至86%。

其中，一二线城市及六大核心城市群销售贡献均超75%，珠三角和长三角两大核心城市群占比最大，分别为27%和22%。从具体城市销售贡献来看，广州实现签约金额超200亿元，佛山、北京、成都、杭州超100亿元，武汉、南京等17个城市超50亿元。

在实现销售规模的稳健增长同时，保利营收及盈利能力进一步提升。报告期内，保利实现营业总收入711.41亿元，同比增长19.48%。

另外，保利营业利润170.80亿元，同比增长35.91%；净利润129.6亿元，同比增长39.23%。报告中，保利称其主要来自项目竣工交付的结转面积与结转单价的提高。同时，因结转项目权益比例提高，实现归母净利润99.55亿元，同比增长53.28%。

533亿新拓44项目重点布局一二线城市

2019年上半年，保利新拓展项目44个，新增容积率面积826万平方米，总成本533 亿元。其中，一二线城市拓展金额及面积占比分别为78%和60%，三四线城市主要在珠三角、长三角等城市群周边布局。

报告期内，保利新开工面积 2894 万平方米，竣工面积 1167 万平方米，分别同比增长 22.69%和 53.29%。

截至上半年末，保利发展拥有待开发面积7618万平方米，相比2018年底的9154万平方米下降16.8%。其中一二线城市土地储备4614万平方米，占比60%以上。可满足未来 2-3 年的开发需求。

负债方面，2019年上半年保利资产负债率为79.27%；净负债率为 76.64%，较年初降低3.92%。相比前50房企的平均净负债率，保利的净负债率水平处于低位，财务结构稳健。

此外，截至4月30日，保利物业合同管理面积约3.7亿平方米，在管面积近2.0亿平方米，其中外拓项目在管面积近0.9亿平方米。