为了抢头条，恒大地产老板许家印最近拼了。继耗资超过43亿回购自家股票后，他又与互联网巨头马化腾在一起了。他俩手拉手入主了一家港股壳公司——马斯葛（00136.HK）。

停牌近两个月后，马斯葛在昨日晚间公告称恒大地产与腾讯斥资7.5亿港元（约合6亿元人民币），共同认购了马斯葛75%股份。其中恒大地产涉资5.5亿港元（约合4.4亿元人民币）持股55%，为控股股东；腾讯涉资2亿港元（约合1.6亿元人民币）持股20%，为第二大股东。

这份公告更意外泄露了恒大地产与腾讯之间的合作——双方会依据各自优势，借助马斯葛这个上市平台，建立时下最为火热的互联网社区服务网上平台，向社区居民提供包括物业服务、增值服务、社区活动在内的线上线下等O2O一站式服务。

互联网巨头一直都在寻求线下入口，以实现O2O闭环。阿里巴巴今年全面整合银泰商业便是最好的例子。而这次，拥有庞大线下社区资源的许家印，则是和拥有先进互联网技术和庞大用户群数据库的小马哥在一起了。此前腾讯虽投资动作频频，但在香港资本市场仅有数次入股，此次更是其首次在香港借壳。

小马哥无疑看中了恒大地产庞大的社区资源。作为开发规模最大的房企，恒大在全国170多个城市拥有400多个社区，物业管理面积5000万平方米，业主近400万，且今后每年新增业主预计在70万-80万人。这将是双方发展互联网社区的最佳载体，也是小马哥渴望获得的巨大线下流量。

选择与小马哥合体，许家印也有更强的野心——成为全球最大的专业互联网社区服务商。数据显示，截至去年底全国物业在管面积超过200亿平方米，涵盖2.6亿户家庭、7.4亿人，且94%空间待整合开发，未来3年还将新增35亿平方米的物业管理规模，这让恒大地产愈发期待这块巨量蛋糕。

在资本驱动下，曾经形同鸡肋的物业管理正成为各大开发商极力挖掘的下一个蓝海。深圳房企花样年分拆彩生活（01778.HK）上市取得成功后，包括万科在内的众多发展商也期望能在未来的互联网社区里分一杯羹。

包括万科、保利、碧桂园等在内的一线房企，如今都有了明确的分拆物业上市计划。中海地产也在7月初明确表示，将旗下物业管理业务进行建议分拆并以介绍方式独立在香港上市。

与这些选择物业分拆上市的竞争对手相比，一直在资本市场游刃有余的许家印选择了借壳这种更为便捷的方式。同时与腾讯合作的高起点，一定程度上将使旗下丰富社区用户资源的成长周期大大缩短——快速取得经营业绩，得到资本市场认可，让上市平台的作用最大化。

联手腾讯在香港借壳发展互联网社区业务，仅仅是许家印最近一系列资本运作的一部分。7月份，恒大已相继宣布将旗下仍处于亏损的足球、文化、矿泉水三大产业分别在国内新三板申请挂牌上市。

今年初，许家印还从香港富豪杨受成手上收购新传媒，并更名为恒大健康（0708.HK），使健康产业成为恒大多元化战略中第一个拥有独立资本平台的产业。

积极通过分拆旗下多元化业务单独上市，以及借壳马斯葛发展互联网社区业务，许家印在这一系列资本运作后，完成了恒大集团的瘦身。至此，包括核心主业恒大地产（03333.HK）在内，恒大已经拥有6家境内外上市公司，在“恒大系”上市公司集群更为壮大之际，许家印的资本图谋也初步显现。