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【深度】51.87亿,盘古大观“花落”国企金隅

盘根错节17年,传奇大楼开启新篇章。

记者 | 孙梅欣

编辑 | 李慎

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51.87亿元,是盘古大观5号楼最后的身价。在经历了24小时的拍卖后,金隅投资最终成为这栋百米建筑的新买家。

自7月15日被挂上阿里拍卖平台后,过去一个月时间里,吸引超过14万人次的围观,并在拍卖前被2900多人设置了提醒,报名人需提供10亿元担保金,加价幅度为500万。不过,这场角逐只有2家报名人参与。

信息显示,直到拍卖前18分钟,竞买人才开始举牌。拍卖前10分钟,第二位竞买人出价,将最终价格确定在51.87亿元的价位上。阿里拍卖随后公布的竞买成功确认书显示,金隅物业投资物业管理集团为最终买家,其母公司北京金隅集团,是北京国有资本经营管理中心的控股公司。

有知情人士透露,当天参与拍卖的企业,均为北京国企。

坐落于北四环皇城中轴线,一街之隔便是国家游泳中心“水立方”,对街西侧500米便是国家体育场“鸟巢”。建筑设计出自台北101大厦设计师李祖原之手,整个“龙图腾”的形态曾被认为是地标式的存在。

尽管,这一设计引来众多争议,既有声音认为,“龙图腾”的形象配得上盘古大观的地理区位,也有观点表示,建筑简单粗暴的审美是北京中轴线上的一个败笔。

风光时,站在它85米高的“空中四合院”中,可以俯瞰2008年奥运会全景。落寞时,官司缠身的资产让它数次降低身价,仍不免遭遇流拍的命运。

盘古大观第一次被挂牌拍卖是在2008年,挂出的是3号楼的公寓部分盘古大观七星公馆。41套市值35.4亿元的公寓,合并19套办公项目一同被挂网拍卖,总价值接近80亿元。由于每套为单独拍卖,起拍定价在6.9-8折之间。然而,这场拍卖最终因无人出价而宣告流拍。

今年2月,在比第一次拍卖价进一步降低价格的基础上,这批住宅被再次上线。但由于参与拍卖者甚少,最终由处置单位北京市第三中级人民法院讲这一拍卖撤销。

这一次,虽然评估价达到74.03亿元,但标的底价只有51.82亿元,起拍价在市值基础上打了7折。从5号楼的公示情况来看,这栋建成于2013年百米建筑,面积约为13.9356万平方米,楼层为地下5楼到地上39楼。如此算来,最终拍卖成交单价仅为37185元/平方米。

然而2008年出售时,盘古大观住宅部分价格,已经高达6.5万元/平方米。报道显示,2015年时,在售新房价格已在16万元/平方米。

由于亚奥板块甚少写字楼物业交易量,因此无市场明确的可参照数据。而链家网显示,仅住宅部分,北四环中路周边在售二手住宅价格区间已是6.5万元-10万元/平方米。

时过境迁,这栋曾经引发无数传说的标志性建筑,不得不面对身价被腰斩的命运。

盘古大观的地块,获取于2002年,于2008-2013年间陆续建成。在称之为“盘古”之前,它的另一个名字叫摩根中心。

媒体早前报道显示,2002年9月和12月,北京摩根投资有限公司于北京国土资源局分别签订了土地出让合同,拿下了位于朝阳区大屯乡的地块,也就是后来的摩根一期和二期地块,并计划建成总面积达42万平方米,包含百米自动智能写字楼、3幢17层公寓和1幢19层高的酒店。

仅仅1年后,由于马路对面地块被规划为2008年奥运会举办地的主体育馆,周边区域地价迅速升值。也正是在同一年,由于和建设方北京建工集团发生施工质量及欠款纠纷,摩根中心被长期仲裁,成为名噪一时的“京城第一烂尾楼”。

“烂尾”多年的摩根中心,由于未能按期交满土地款,于2005年10月被北京市国土资源局公告收回一期和二期土地。然而北京摩根并未就此罢手,而是以北京市国土局“无理拒收土地出让金、不履行其法定职责”等理由,向法院提出行政诉讼,摩根中心就此陷入漫长的官司之中。

2006年5月,地块以招标形式被重新出让,随后被首创置业与广西阳光股份组建的首创置业联合体,以17.6亿元中标拿下,并随后更名为“首创辉煌中心”。

然而事情并未就此翻篇。由于中标价格低于市场估值,首创随后也被卷入漩涡。仅仅3个月后,2006年的8月,首创公告退出摩根中心,政府也退还了首创缴纳的土地出让金。

无主的摩根中心就像是一个“烫手山芋”,遭到退还后不到1个月,相关部门便牵头,再度决定由北京摩根继续承建这一项目。在出售了旗下另一个项目给保利后,北京摩根终于补齐了早在4年前就应该缴纳的3.6亿元土地款,并在2006年9月获得了规划意见书。

重获摩根中心的北京摩根,不久后将其更名为“七星摩根广场”,并随后改名“七星盘古大观”。

几番周折之后,盘古地块的所有权最终确定,但有关它的话题却从来没有断过:被认定为违规建设的“空中四合院”补齐罚款,只租不卖,日租金百万;和香港的维港、北京的长城、重庆的武隆等地标,一同出现在《变形金刚4》里,成为某种城市的标志。

但最大话题,依然来自于它本身。建设之初历经4年的波折尚未被遗忘,更大的风波则在2013年来临。

中原地产首席分析师张大伟认为,盘古大观地段稀缺,位置是国内最具代表性的优质区域,目前的成交价格明显低于市价,可以说还是因为产权背后的特殊原因,导致大部分企业不太敢参与拍卖:“按照项目本身的品质、地段和象征意义,正常入市价格肯定在百亿以上,甚至可以达到200亿元。从金隅拿下的情况来看,市属国企拿下符合预期。”

同时,这也是北京近年来又一大宗交易,对于获得的企业而言,性价比很高,是优质资产。

事实上,今年北京大宗物业交易市场正显现出前所未有的积极交易量。戴德梁行提供的数据显示,今年上半年,北京大宗物业成交金额达到220亿元,较去年同期上升140%。

进入第三季度,除了接近底价成交的盘古大观5号楼,还有不久前中银投资30亿元拿下的通州富力中心,这笔交易价格,刷新了年内同类交易额。如此算来,截至目前,北京大宗物业交易额至少已经达到300亿元,而去年全年的成交金额则为560亿元。

不论如何,随着金隅投资的接手,这段错综复杂的纷争将告一段落,盘古大观也将迎来它的新篇章。

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