文｜黎珏伶

中间为华润置地董事会主席唐勇

近三年来，华润置地（01109.HK）首次在财报中公布了城市更新数据。

8月20日，华润置地发布2019年半年报透露，上半年实现综合营业额458.5亿元，同比增长4.7%；其中开发物业实现营业额366.1亿元，同比增长0.3%；投资物业（包括酒店经营）租金收入为57.0亿元，同比增长30.4%。

计入投资物业评估增值后的股东应占溢利127.3亿元，同比增长43.8%；扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利81.1亿元，同比增长11.3%。

华润置地是央企华润集团旗下的城市综合投资开发运营商，业务包括住宅开发、商业地产、城市更新、物业服务等，于1994年改组成立，1996年在香港联交所上市，华润集团2010年首次跻身世界500强。

上半年，华润置地录得签约额1188亿元，实现签约面积626万平方米，分别较去年同期增长26.0%和9.6%。今年3月举办的业绩会上，华润置地表示2019年的目标签约销售额为2420亿元，按此计算，上半年已完成全年目标的49.09%。

半年报中，有一组数据值得注意。截至2019年6月30日，华润置地在跟进城市更新项目46个，其中重点跟进项目18个，规划建筑面积达2360万平方米。

2019年度中期业绩会上，华润置地表示，公司城市更新业务起步较早，积累了丰富的经验，凭借自身突出的城市综合体开发能力，成功打造深圳华润城，这种三方共赢的模式得到了地方政府的支持。

华润置地将重点布局大湾区核心城市，初步估算大湾区内土储面积占比达78%，其中深圳、广州的面积占比达55%，预计2022年开始有签约额。

据界面楼谈了解，华润置地在深圳一共有19个城市更新项目，除盐田、大鹏外，其余每个区域均有项目布局。宝安区项目数量最多，共有8个，分别是潭头项目、航城项目、草围项目、凤凰岗项目、罗租项目、雾岗项目、黄埔项目、白石厦项目。

南山区有华润城（大冲村旧改）项目、南油天安工业区项目、南油生活区项目3个项目，罗湖区有湖贝项目、罗湖村项目，龙华区有民治上塘项目、科技小镇项目，其余项目为光明区新益工业园、福田区梅林项目、龙岗区下李朗项目、坪山区坪山展览馆项目。

规划建设超高建筑的湖贝项目在众多项目中最受关注。该项目位于罗湖区东门街道，南侧为深南大道，北侧为现状中兴路，东侧为文锦中路，西侧为东门中路。2013年，湖贝城市更新统筹片区项目列入城市更新单元计划，拟更新方向为居住、商业、教育、医疗、办公等功能。2018年12月，《湖贝城市更新统筹片区规划》（草案优化）进行公示。

根据草案，湖贝城市更新统筹片区用地面积约40.07万平方米，计容积率总建筑面积约205.84万平方米，包含住宅约57.52万平方米（含配建保障性住房约8万平方米），商业、办公及酒店105.6万平方米，商务公寓20.56万平方米等。

湖贝项目最初传闻要建设一栋深圳乃至世界第一高楼湖贝塔，高度为888米。这份草案中，湖贝塔的高度定为700米，而后在华润置地华南大区2018品牌战略发布会上，华润置地公布的高度为666米。

8月19日深圳房博会上，深圳市罗湖区城市更新和土地整备局举办了湖贝统筹片区规划宣讲会，披露湖贝塔的最终高度将定为500米。

按照规划，未来湖贝项目将成为全球千万人口发达城市主城区屈指可数的巨型都市综合体，建设120万平方米产业空间，提供5.2万个就业岗位，创造1080亿元经济总量。

龙华科技小镇项目、上塘项目、下李朗项目、潭头项目等也在不断推进当中。今年2月，潭头片区（一）城市更新单元列入《2019年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》（草案）。

5月15日，《南湾下李朗社区土地整备利益统筹项目实施方案》也在龙岗区城市更新和土地整备局官网进行公示，整备实施范围约15.8公顷，采用“整备资金+留用土地指标”的土地整备方式实施。土地整备资金合计约3802万元，留用土地指标约4.7公顷。

华润置地创新中心项目又称为清水河项目，于5月4日完成了对原场地内79家租户的全面清场和项目的围挡工作。罗租项目3月召开查丈确权启动会，正在开展立项申报及查丈确权工作，龙华科技小镇项目则正在进行清拆工作。

华润置地董事会主席唐勇透露，华润置地长期在深圳的资源配置占非常大的比例，在手的土地储备和推进中的旧改项目，未来会产生超过1000万平方米的土地储备。

除了布局城市更新业务，华润置地还在公开市场“大手笔”拿地。今年上半年，华润置地以总地价820.6亿元（权益地价527.0亿元）增持了39宗土地，新增土地储备计容建筑面积达1021万平方米，同比增长24.8%。2016至2018年，华润置地分别新增土地总建筑面积1052万平方米、1196.6万平方米、2213万平方米。

截至2019年6月30日，华润置地的土地储备已覆盖75个城市，总土地储备面积达6737万平米，是2015年4126万平方米总土储的1.6倍。一、二线及具有产业支撑的三线城市土地储备占比84.6%。

凭借建设与运营优势，华润置地还通过代建业务获取项目，界面楼谈得知，截至今年上半年，华润置地在深圳各区域累计获取代建项目96个，累计投资额约581亿元，累计收益预计14.8亿元，涵盖市政、医院、学校、公园、文体、企业、城中村综合整治、棚改等业务。

去年11月，华润置地以22.2亿元夺得深圳光明薯田埔龟山公园南侧一宗宅地，建筑面积约9.24万平方米，可售住宅楼面价30594元/平方米。项目命名为公园九里花园，预计在今年10月开放展示中心，年底入市，主力户型为95平方米三房、125平方米四房。