焦点

【保障房立法是“房住不炒”具体体现】

住建部有关负责人近日表示，将加快推动住房保障立法，明确今年住房保障工作的方向。一是加快推动住房保障立法；二是明确国家层面住房保障顶层设计和基本制度框架；三是夯实各级政府住房保障工作责任；四是为规范保障房准入使用和退出提供法律依据。

行业

【央行：降息降准都有空间 房贷利率不降】

8月20日，全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）：一年期LPR报价为4.25% ，五年期LPR报价为4.85%。这次‘利率并轨’改革，房贷的利率由基准利率变为参考LPR，参考的基准变了，但利率水平不会下降。

【六路中央信访督查组 专项督查保障性住房问题】

近日，国家信访局在官网公布了对48个保障性住房领域信访事项的督查情况。这是中央信访督查组首次就保障性住房问题展开专项实地督查。据悉，今后中央信访督查将采取一般事项督查和专项督查相结合的方式进行。根据群众来信来访反映出的突出问题，国家信访局还将适时推出针对不同领域的专项督查。

土地

【流拍现象明显增多 近期全国土地拍卖市场持续降温】

近期，受调控政策趋严、融资渠道收紧影响，房企拿地态度越发谨慎，土地拍卖流拍现象明显增多，溢价率也连续3个月下滑，其中不乏优质地块低溢价甚至底价成交。根据克而瑞对8月上旬监测的土地市场数据来看，上述现象在8月份依然延续，土地市场降温明显。

房企

【市场进入低温区 房企以价换量】

数据显示，2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍。全国楼市加速驶向低温通道时，开发商正撕开降价之口，试图“以价换量”向冷淡行情进行最后一搏。调控持续落实之下，行业调整预期进一步强化，叠加前期需求积极释放，后期需求入市动力将有所减弱，预计全国商品房销售规模仍将处于调整通道。

【房企或选择“促销+转让项目”回笼资金】

7月份房企销售整体放缓，叠加融资难度及风险攀升，预计调价促销和转让项目回笼资金或将成为不少房企的新选择。与此同时，房企激烈竞争也蔓延到头部企业，虽然碧桂园、万科和恒大排名前三的位置短期难以被撼动，但保利地产和融创中国对行业第四位的争夺，市场最为关注。