文｜涂梦莹

图片来源：界面楼谈

“希望在控风险的前提下，完成进入行业top20的目标。”

8月21日下午，在花样年控股（01777.HK）的中期业绩会上，花样年集团董事会主席潘军表示，“2019年是花样年二次创业的一年，我们将回归初心，继续面对机遇和挑战。”

2019年上半年，花样年实现合同销售金额达131.69亿元，同比增长16.5%，合同销售建筑面积约为112万平方米。对于全年实现360亿元销售目标而言，花样年表示充满信心。

对于2019年上半年整体供货完成率较低的现状，花样年执行董事张惠明表示，“下半年会陆续在7—10月供核心的货，11、12月份持续销售，且由于下半年的供货都是在比较好的城市，销售预期的压力不大。”

花样年集团起步于1998年，总部设立于深圳。2009年11月，在香港联交所主板成功上市。花样年旗下业务涵盖金融服务、社区服务、物业国际、地产开发、商业管理等八大增值服务领域。目前，已成功进入北京、上海、深圳、天津、东莞、惠州、成都等一、二线区域核心城市。

截至2019年6月30日，花样年规划的土地储备建筑面积高达3320万平方米（包含预期未来可转化为土地储备的城市更新项目总建筑面积约1672万平方米）。土地储备集中于全国五大都市圈，一线城市和二线城市占比超过90%。其中，粤港澳大湾区土地储备占比超过50%，布局六大核心城市，包括深圳、惠州、东莞、中山、佛山、广州，建筑面积约1775万平方米。

城市更新作为花样年在粤港澳大湾区获取项目的重要方式。截至目前，花样年在湾区已有39个城市更新项目正处于不同的发展阶段，其中22个项目位于深圳，覆盖福田、罗湖、南山等城市核心重点区域，并已布局惠州、东莞、中山、佛山、广州等城市，预计规划总建筑面积约1672万平方米，储备总货值约3526亿元。

这些城市更新项目中，预期未来3年有20个城市更新项目可转化为开发用地，预计供地总建筑面积约631万平方米，供地总货值约1334亿元。

对此，花样年于5月6日成立了城市发展运营公司，主要负责城市更新项目的主要运作。在此次业绩会上，潘军表示，“花样年城市发展运营公司，核心是发展和运营，重点是土地转化。”

出于对于城市更新业务的看好。“未来我们甚至会出现城市更新业务反哺城市开发业务前期拿土地的资金，所以现在我们已经进入到一个更好的状态。”潘军说。

在财务状况方面，花样年保持较为稳健的态势。2019年上半年花样年录得总收入85.77亿元，同比增长65.1%，净利润约为2.44亿元，同比增长35.6%；毛利约为25.37亿元，同比增长92.5%；毛利率为29.6%，维持在行业较高水平。

截止2019年6月30日，花样年净负债比率为79.5%，银行结余及现金总额约为250.64亿元，现金流保持较为充裕水平。

作为上市的第十周年，2019年是花样年重要的一年。在这一年，花样年首次将人才策略提升到战略层面，对于人才调整换仓、变革转型，花样年更是提出以换赛道、弯道超车的策略进行二次创业，通过提升组织价值，打造花样年市场化生存以及发展能力。

也许正是因此，在今年2月，花样年挖来已有20年行业经验的“老将”张惠明，任职执行董事并负责财务管理、资金管理、投资和运营管理，此前张惠明曾供职于中信地产、雅居乐等地产公司

“花样年未来将继续推进深耕战略城市的发展布局，继续朝着千亿目标坚定向前。”潘军表示。

2019年，花样年公开新增2幅土地，分别为以合作并购方式拿下的河北张家口怀来地块、公开市场招拍挂方式拿下的天津武清下朱庄街地块，2幅地块总权益面积约43万平方米，投资额约10亿元。

花样年在深圳最新预期销售的项目为坪山世界塑料厂一期项目，是花样年与旭辉集团合作的项目之一，总建筑面积约33万平方米，属于住宅、商业综合体，目前项目一期属于签订土地出让合同阶段，预计开工时间为今年第四季度，预计入市销售时间为2020年10月。