前两天，南京市规划局公示了NO.2019G10龙潭地块的规划设计方案。

项目位于南京市栖霞区龙潭地块，地块东至花园路，南至新戴路，西至金港南路，北至规划支路，总用地面积约6.31万平方米(幼儿园用地面积不计入)。

根据公示的规划显示，龙潭G10地块将拟建19栋住宅，项目内还规划一部分商业以及1所幼儿园。

在今年4月30日的土拍中，龙潭板块共拍出2幅地块：NO.2019G09和NO.2019G10地块。NO.2019G09地块经过84轮竞拍，被正荣拿下，成交总价14.4亿元，成交楼面价8478元/㎡，自持商品住房7800㎡。NO.2019G10地块经过43轮竞拍，被荣盛拿下，成交总价10.5亿元，成交楼面价8452元/㎡，自持商品住房2200㎡。

这两幅地块以规划新戴路为界，南北相望，两地块间有南京栖建第十分公司，距离最近公交车站约600米。

地块均位于新城核心启动区、城市综合发展区，中央公园、生态廊道等丰富自然山水资源，西侧规划南北向的花园纵河，南侧规划东西向的龙泽湖，西侧现状有南北向的三江河，为地块的开发提供了得天独厚的先天条件，宜打造结合滨水与山体景观的高品质生活区。

现在的龙潭新城

一直以来，龙潭新城的发展定位为长江经济带重要的海港枢纽新城，是中国连接全国的江海转运枢纽，长江国际航运物流服务中心，长江经济带港产城融合发展示范区，南京都市圈司城化发展先行区，南京枢纽型经济发展的核心载体及标志性区域。

龙潭拥有8公里的黄金长江岸线，坐落着中国内河最大的万吨级远洋深水港——南京港龙潭港区（龙潭港），借助港口资源禀赋和国家级保税物流中心的政策优势，龙潭街道已成为华东地区沿江开发的重要窗口和前沿阵地。

《句容县志》有记：“龙蟠之背，有水潭名龙潭”，这就是龙潭镇名字的由来。不过这些年，对南京楼市来说，“龙潭”这个名字始终有那么一丝陌生。归根结底的主要原因，还是它距离主城太远了。

但根据江苏省交通运输厅网站发布的最新消息：龙潭过江通道初步设计获江苏省发展和改革委员会批复，初步设计概算约62.5亿元，建设工期5年。

龙潭过江通道位于长江南京段与镇扬段分界处，项目距离上游南京长江四桥约16.8公里，距离下游润扬大桥约28.6公里。据中铁大桥院集团总经理、全国工程设计大师张敏介绍，该工程规模大，采用主跨1560米钢箱梁悬索桥设计，一跨过江，跨度规模位列国内桥梁前列，且项目环保要求高，建设全过程应用绿色化管理手段。

（龙潭过江通道建设示意图）

龙潭过江通道是我省“十五射六纵十横”高速公路网中S47仪征至禄口机场高速公路的组成部分，也是《宁镇扬同城化发展规划》中确定的过江通道。

除了过江通道外，宁扬城际铁路的开工也已经在计划中。宁扬城际S5号线规划途经龙潭，将在龙潭新城设三站：龙潭老镇站、龙潭新城站、龙潭西站。

一旦过江通道和S5号线建设完成，就意味着拉近了龙潭新城和主城区的距离。在那时，龙潭这个板块也许会被更多买房人纳入考虑范围内。

据安居客数据显示，目前该区域的二手房挂牌均价在1.4万/㎡，多为保障房、安置房等。

目前整体上，龙潭新城主要住宅项目有创源龙樾和中骏东原璟阅两家。创源龙樾前期销许均价16765.58-17264.42元/㎡，该项目地块在2014年12月由南京怡华以2132元/㎡楼面价摘得。

中骏东原璟阅所属地块2018年6月经过2轮竞价，被瑞奇国际(中骏置业）拿下，楼面价6369元/㎡。5月下旬在售楼处首开526套精装房，面积95、105、125㎡，销许均价17750元/㎡，去化五成左右。

再加上才出规划不久的正荣龙潭G09，接下来龙潭板块内新房库存还是十分充足的。

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