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半年净利增长41%,碧桂园对三四五线城镇化抱有信心

中国城镇化进程给地产行业带来的红利期仍未结束。

碧桂园管理层

记者 | 王静

编辑 |

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“我的职业生涯历经数次地产行业周期,我认为波动才是这个行业的常态;此外,中国城镇化是一股不可逆的时代大潮,地产市场未来规模将仍然庞大。”

碧桂园创始人杨国强此前的一番话并非口号,这家公司交出的2019年半年成绩单,足以说明这家跻身世界500强的龙头企业,拥有穿越周期的能力。

截至2019年6月30日,碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约2819.5亿元,权益合同销售面积3129万平方米。其权益和全口径销售金额均位居行业第一。

报告期内,碧桂园收入、毛利润、净利润等核心指标均实现大幅增长。其中,总收入约2020.1亿元,同比增长53.2%;毛利润同比增长56.9%至548.6亿元;净利润同比增长41.3%至230.6亿元。

据亿翰智库数据显示,2018年碧桂园净资产收益率为33.47%,位居2019世界500强上榜房企之首。

财务方面,截至2019年6月30日,碧桂园可动用现金余额约2228.4亿元,占总资产的比例约12.8%。此外,碧桂园另有3133亿元的银行授信额度未使用,营运资本充裕。

期内,碧桂园净借贷比率为58.5%,较2018年中期同比下降0.5个百分点;总借贷的加权平均借贷成本为6.13%,与2018年12月31日基本持平。

碧桂园还实现了房地产市场的全覆盖,项目遍布中国内地所有省份。这有助于碧桂园在行业的调控周期灵活应对,保持稳健发展。

截至2019年6月30日,碧桂园已签约或已摘牌的内地项目总数为2381个,分布于31个省/自治区/直辖市的279个地级市,总计覆盖1235个区/县。海外项目共20个。

碧桂园总裁莫斌在业绩发布会上介绍称,截止上半年公司已获取的权益可售资源为17587亿元,潜在权益可售资源10251亿元,权益可售资源合计27838亿元。

目标为一线城市的权益可售资源为约3149亿元;目标为二线的权益可售资源为6035亿元;目标为三四线城市的权益可售资源为8403亿元。

在超过万亿的潜在可售资源中,目核心城市深圳、东莞、广州、佛山、上海、北京、郑州的潜在权益可售资源预计为6800亿元,其余重点地区如(贵阳、太原、西安、兰州、昆明、徐州等)潜在项目的预计总权益可售资源为3451亿元。

在粤港澳大湾区,碧桂园已获取权益可售资源3467亿元,潜在权益可售资源5519亿元,权益可售资源合计8986亿元。其中位于深圳的已获取可售资源约225亿,潜在权益可售资源约1961亿元;目标市场为深圳的已获取权益可售资源为约1155亿元,潜在权益可售资源约4144亿元。

2019年上半年,碧桂园国内权益合同销售前10位的城市中,有一半位于粤港澳大湾区,包括佛山、广州、惠州、清远和东莞等城市。这样体现出碧桂园紧跟国家战略的发展策略。

另外,碧桂园还在积极介入深圳旧改项目。截至2019年6约30日,集团位于深圳的旧改项目累计权益建筑面积约1404万平方米,权益货值约1993亿元。

深圳旧改项目平均熟化周期共约63个月,目前已完成熟化可供货的货值约为71亿元,已签订土地合同的货值约74亿元,已确定实施主体的货值约为255亿元;预计今年下半年和2020年供货222亿元。

碧桂园强调,公司在已获取的可售资源中,98%位于常住人口50万以上的区域;94%位于人口流入区域;75%位于五大城市群。

具体而言,位于五大城市群的可售货值中约为1314亿元,其中广东省最多,占比27%,长三角/江浙沪皖次之,占比20%。

地产主业以外,碧桂园的新业务如机器人,也实现了新的突破。

2018年7月,广东博智林机器人有限公司(简称“博智林机器人”)作为碧桂园集团的全资子公司成立,他们的产品主要是应用于建筑业、餐饮、物业管理、医疗、农业、智能家居、制造业等领域的机器人、智能设备及系统,打造覆盖机器人全产业链的生态圈。其中建筑机器人与碧桂园的主业高度契合,能提高建筑效率和安全性。

碧桂园总裁莫斌在业绩会上宣布,目前碧桂园机器人业务有三大产品线在研发过程中:其中建筑机器人有在研产品39项,进入现场测试9项,填补了行业空白;医疗机器人在研产品6项,均进入测试阶段;餐饮机器人方面,中餐厅系列已经完成,正在试营业,会逐步走向市场。

碧桂园的布局和新业务的发展方向,也契合国家城镇化的战略和发展趋势。

数据显示,2018年中国常住人口城镇化率达到59.58%,离发达国家80%左右的城镇化率还存在差距,城镇化率每提高一个百分点,就有近1400万人从农村转入城镇,不仅增加城市公共服务设施投入,也会释放巨大的衣食住行等消费需求。

正如在莫斌在业绩会上所强调的,中国的城镇发展是可持续的。碧桂园对三四五线城市城镇化前景抱有坚定信心,中国城镇化进程给房地产行业带来的红利期仍未结束。

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