文｜涂梦莹

中海地产董事局主席颜建国

股东应占净利润超249.4亿元，净利润率高达26.7%，中海的高净利润率达到高峰。

8月22日午间，中海地产（00688.HK）发布2019年中期业绩报告，上半年内中海实现合约销售额1942.0亿港元，同比增长28.7%；对应销售面积为922万平方米，同比增长8.9%；实现营业收入上升至933.8亿港元，经营溢利上升至366.1亿港元。

在今年3月的2018年年度业绩会中，中海地产董事局主席颜建国曾表示，“2019年中海的销售目标为3500亿港元。”按照目前的销售数据，中海已经完成了将近56%。

2014至2018年同期，中海地产的销售额分别为730.4亿港元、864.5亿港元、952.6亿港元、1273.2亿港币、1508.5亿港元，销售平均增速约21%。

中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，作为中国建筑集团旗下主要从事房地产开发的平台，1992年8月，中海在香港联合交易所上市，一度开启了中资企业以香港本地业务资产直接上市的先河。

净利润继续保持行业领先。2019年上半年，中海地产公司股东应占净利润249.4亿港元，同比增长7.4%，净利润高达26.7%；核心净利润达209.9亿港元，同比增长9.5%。

土地储备方面，中海上半年拿地积极。截止2019年6月30日，中海在中国内地18个城市和香港合计共新增24幅土地，新增总楼面面积为464 万平方米，实际权益面积442万平方米，总地价为751.8亿港元，权益地价574.1亿港元。中海地产及其主要联营公司合计土地储备达到9175万平方米。

中报期后的7月份，中海地产继续在北京、香港、成都、大连等7个城市收购11宗地块，应占楼面面积为301.8万平方米，应付土地出让金为267亿港元。

也就是说，今年前7个月，中海地产的拿地金额为841.1亿港元。2019年年初，中海地产定下全年拿地预算约为1350亿港元，这意味着，接下来中海在土地市场仍有拿地的空间。

在中海地产大本营深圳，中海于6月成功以54.08亿元竞得一宗深圳光明A510-0151地块，配建4.233万平方米人才住房，可售楼面价约4.2万元/平方米。作为5宗地块中拍卖面积最大的一宗地，光明地块引起了华润、招商、龙光等13家地产商入场争夺。

半年报中显示，中海地产目前主导三大产业群，即住宅开发产业群、城市运营产业群、创意设计及现代服务产业群。在住宅主业稳健开发的同时，中海也在积极探寻产业运营以及现代服务产业的发展，包括中海系甲级写字楼、购物中心、星级酒店、地铁上盖、城市更新与区域综合开发、旅游度假产业、物流产业等。

2018-2020年，中海计划新增运营总建面305万平方米，其中63%的新增运营面积为写字楼项目。

截至2019年6月底，中海持有并投入运营的商业物业总面积425万平方米，包括45栋写字楼、13家购物中心、12家星级酒店，如今中海已是中国内地最大的单一业权写字楼发展商和运营商。其中，中海地产的联合办公品牌Officezip已进驻6个城市，运营12个项目，总建面积约3.5万平方米。而在产业服务方面，中海成功进入交友、养老、物流等产业，并已有17个项目投入运营。

拿地扩张的同时，中海地产负债率也有所增长。截止报告期末，中海地产总负债约4709.4亿港元，较其2018年上半年末总负债4317.3亿港元同比增长约9.1%。其中，流动负债2642.3亿港元，非流动负债2067.1亿港元。中海地产资产总计7840.01亿港元，资产负债率约60.1%，净负债率35%，总体上维持行业最低位。

中海地产最新可预期销售的项目将是其去年2月拿下的深圳坪山住宅地块，预计年底入市，总地价12.5亿元，楼面价高达3.3万元/平方米，周边住宅售价约3.5-4万元/平方米，这个项目未来盈利预期不明朗。