距离在港交所正式挂牌上市仅一个多月，中梁控股（02772.HK）交出上市后首份中期答卷。2019年上半年，中梁全口径销售金额达636.73亿元，同比增长26.8%。

得益于前两年的快速成长，刚上市的中梁已经进入收成期，营业收入和净利润两项指标增速均大幅超出行业平均水平。

根据中报，2019年上半年中梁控股实现营业收入205.57亿元，同比增长111.2%；实现净利润18.99亿元，同比增长近126.88%；归属于上市公司股东的核心净利润12.32亿元，同比增长88.4%。

营收和净利润同比增幅均超过100%，在目前的大环境下已经很罕见，只有像中梁这种“黑马”还能做到。

此外，中梁在招股书中提到的拿出净利润40%用来派息的承诺也快速兑现。中报如期宣布派息15.3港仙，即每股0.138元，总计约4.93亿元人民币，占到截至2019年6月30日止股东应占净利润的40%。

上市前，中梁曾大幅降低负债；成功上市后，中梁仍然在进一步控制负债率。从中报来看，中梁的净负债率从年初的58%进一步降低至43.5%，这是其净负债率史上新低。

中梁持有银行结余及现金247.21亿元，较年初有所增加，短期负债为144.67亿，现金短债比为1.71。

负债率的进一步走低，主要源于营业收入的高成长，随着公司上市，未来不排除采用更加多元的资本市场融资形式，预计下半年中梁的净负债率将继续改善。

上市后各项财务指标向好的中梁，有望能进一步打开各种新融资渠道，几大国际信用评级机构的态度在其中有关键作用，2019年8月8日，惠誉国际评级给予中梁B+（展望稳定）、穆迪给予B1（展望稳定）、标普给予B+（展望稳定）的信贷评级。

在中期业绩会上，中梁控股副总裁游思嘉表示，过去中梁是“零美元融资”，没有发过美元债，但未来发债是上市房企一定会做的。他还透露，早在年初中梁已经有了境外发债的额度，所以今年仍有额度可以利用，明年或许也会有境外的银行融资。

从中期报告来看，中梁的融资成本从年初9.9%微升至10%，不过游思嘉回应称这反映的是上市前的融资成本。和许多已上市的千亿房企类似，中梁在实现千亿以及上市这两个目标后，也努力走上了稳健的道路。融资渠道打开以后，中梁能够进一步优化债务结构。

过去两三年间，中梁完成了在五大经济区的全国化布局。截至2019年6月30日，中梁控股在长三角、珠三角、中西部、环渤海、海峡西岸五大区的23个省份139座城市布局了385个项目，累计土储面积为5300万平方米，货值3400亿元。

与此同时，今年上半年，中梁拿地颇为积极，新增土地建筑面积及新增土地货值分列行业第7位和第11位，新进入18个城市，新收购的地块70幅，新增总建筑面积810万平方米，平均土地成本3934元/平方米。

靠三四线红利快速增长的中梁，却正在显著向二线城市倾斜。从购地金额看，中梁在二线城市的投入比例已经从2018上半年的14%增长到2019年前四个月的56%。2019年上半年，新进入西安、天津、南京、南昌、福州、贵阳、大连等重点二三线城市。中梁上半年销售额的86%来自于二三线城市市场。

谈到城市布局转向，中梁控股首席执行官黄春雷表示，中梁不是一定要贴上碧桂园标签，只不过在2015年-2017年，大家都看到了三四线的一波机会。而自从去年7月起，中梁已经要回到二线。

但他同时表示，中梁不那么急着要进一线市场，“一线城市发展到现在，市场不是那么有味道了，没什么利润”。

从上市后中梁的表现来看，高派息、降杆杆、转布局、拓宽融资渠道，除了意在提振投资者信心，也将为中梁在大环境下的战略腾挪带来更多空间。