记者 | 杨冰柯

川系房企蓝光发展（600466.HK）在经过几年全国化布局后，已经取得一些成效， 他们的华东区域超越大本营成都成为第一业绩贡献区域。

蓝光发展近日交出的2019年半年报成绩单显示，上半年地产销售规模为465.3亿，与2018年同期相比上升12.46%。

在蓝光发展的销售区域贡献中，大本营成都区域出现大幅下滑 ，与成都相邻的滇渝区域也表现不佳，但华东、华中、北京和华南四大区域销售都增长迅速，华东和华中成为两个旗鼓相当的业绩主要贡献区域。

根据公告，蓝光发展的成都区域销售额为106.42亿，同比下降了41.73%，排名也下滑至六大区域的第三名。超越成都区域的是华东区域和华中区域，其中，华东区域销售额为118.94亿，同比增长了47.88%。华中区域销售规模为114.66亿，同比增长266.87%。此外，北京区域和华南区域业绩都有100%以上的增长。

在克尔瑞排行榜中，蓝光发展的全口径销售规模为483亿，位于排行榜的第30名。权益销售规模为329.5亿，位于排行榜的第33名。

销售规模增长幅度一般，营收却增长明显。业绩公告显示，房地产方面的营收为132.37亿，同比增长了96.36%。蓝光解释称，营收的增长主要是新增交付项目规模增大所致。

过去的半年中，蓝光发展的三大业务房地产、医药和3D生物打印以及现代服务业毛利率均有小幅下滑。其中，房地产业务毛利率为27.52%，同比下降了0.35个百分点。医药和3D生物打印毛利率为68.15%，同比下降了6.98哥百分点，现代服务业毛利率为36.8%，同比下降3.86个百分点。

在2018年算上代建规模迈入千亿门槛后，蓝光发展今年上半年仍在加紧全国化储备土地。

业绩报告显示，蓝光发展通过收并购、合作开发、产业拿地和招拍挂形式在上半年共计新增28宗土地，总建筑面积约678万平方米。新进入城市有进入贵阳、佛山、常州、淄博、上饶等。

具体来看，蓝光发展在热点城市和省会城市拿地积极，成都新增了3宗土地、杭州新增1宗土地、西安新增了1宗土地、天津新增了2宗土地、重庆新增了2宗土地、佛山新增了1宗土地、福州新增了1宗土地、昆明新增了2宗土地。其余新增土地均位于三线城市。

在加紧扩充土地储备追击规模的同时，蓝光发展的净负债率也随之上升。

2019年上半年，蓝光发展净负债率为109.4%，而其2018年年末的净负债率为102.7%，总体上高于行业平均水平。上半年，蓝光发展还新增了20亿私募债批文，完成7.5亿美元债、11亿公司债的发行。截至上半年末，蓝光发展在手现金232.09亿。

从公布的业绩指标来看，蓝光发展表现稳定，但作为川系房企一哥，他们也并不满足于此，近期上海总部的设立以及人事变动可以看出蓝光求变的决心。

据界面新闻了解，蓝光发展上海总部正在设立之中，9月份品牌部和融资相关部门有望实现在上海办公。

跟随蓝光的战略布局，人事调整近期也比较频繁。最新的人事变动是原融创华中区域副总裁魏欣加盟，出任蓝光湖北和湖南区域副总裁兼武汉公司总经理。

魏欣的加盟，有望继续使蓝光在华中区域加大布局，提升华中区域的业绩贡献度。

另外，原融创研发中心负责人张胜利也于近期出任蓝光发展产品部副总裁。张在融创期间，打造过“北京壹号院”等项目。在离开融创之后，他还担任过金辉地产副总裁。

在地产主业之外，蓝光发展旗下的物业公司蓝光嘉宝此前已通过港交所的上市聆讯，但却没有如期进行公开发售，选择了暂停上市。

随着此次蓝光发展公布业绩，蓝光嘉宝也在更新截至上半年末的运营数据后，重新递交了招股书，但在如今港股市场并不乐观的环境下，它们能否如愿上市仍是未知数。