焦点

【5年以上首套房贷利率不得低于4.85%】

8月25日，央行就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜发布公告。根据公告，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。8月20日发布的新LPR中，1年期贷款市场报价利率为4.25%，5年期贷款市场报价利率为4.85%。由于大部分个人房贷期限都在5年以上，因此按照央行公告，新发放个人房贷，首套利率应该不得低于4.85%，二套不得低于5.45%。

土地

【土地管理法草案分组审议：征地补偿成热点】

近日，十三届全国人大常委会第十二次会议开幕。广受关注的土地管理法修正案草案第三次提请审议。土地管理法草案表决通过后，将对当今农村土地制度以及城乡土地市场的格局产生较大影响，不少出席分组审议的全国人大常委会组成人员对如何完善征地补偿等方面发表了意见，并建议充实“利用闲置宅基地”内容。

市场

【7月15个重点城市二手房成交量小幅上涨 结束两连跌】

7月，全国15个重点城市二手住宅成交量环比打破连续2个月下跌趋势转而上涨，成交量为10.84万套，环比小幅上涨5.69%，同比涨18.34%。2018年下半年以来，受调控政策和市场冷淡影响，二手住宅市场均价持续下跌趋势。至2019年2月，挂牌市场价格趋稳，4月市场价格小幅回升后连续3个月下跌，下半年市场调控不放松，部分重点城市或仍处下行阶段。

行业

【房贷利率新规表明“房住不炒”决心不变】

自中央定调“房住不炒”以来，持续火热的楼市得以降温。尤其是今年7月，中央在重申“房住不炒”精神之外，又明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，此语一锤定音，断了“松限”论者的种种幻想。8月25日的房贷利率新规，又再次重申了“房住不炒”定位，要求首套房贷款利率不低于LPR，二套房贷利率不得低于LPR加60个BP。

【房贷利率挂钩LPR银行多了自主调整空间】

8月25日晚，央行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。这意味着央行给了银行自主调整的空间。此前央行也给商业银行房贷利率调整画出上下限，但没有银行“一探到底”，上浮幅度也多在10%-20%，目前大部分城市房贷利率平稳，主流平稳。此次政策目的以平稳房地产预期为主。

房企

【多房企拿地收紧！7月回落明显，8月或仍呈保守态势】

1-7月，按照可比口径统计，TOP100规模房企累计业绩同比增速在4%左右，行业整体规模增速较2018年放缓显著。下半年在政策及预期的共同引导下，房地产市场保持低速增长，部分先行指标甚至会出现下跌，市场分化态势持续。具体到土地市场，预计土地市场在下半年会出现降温，土地溢价率也将有所回落，土地成交结构将向二三线城市集中，土地价格涨幅将放缓。