焦点

【房贷新政下热点地区利率预计上升】

近日，央行发布了商业性个人住房贷款利率调整公告。在很多专家看来，房贷利率调整方案，依然贯彻落实“房住不炒”的定位。因此，今后的整体利率水平不会明显下降，反而热点区域可能会提升。房贷新政实施后，预计多数地区房贷实际利率将保持基本不变，房价上涨较快的热点区域利率将有所上升。

行业

【房地产融资持续收紧 成本继续上升】

自二季度以来，从房地产信托收紧到境外发债监管更严，再到银行专项检查，房企融资渠道明显收缩。特别是房地产行业占比较大的信托渠道。今后银保监会会将对信托公司的警示提醒指导作为一项常态化工作，监管变化会在下半年数据上得到更加明显的体现，预计未来增速会持续下滑。

【全国将实现房产交易一窗办】

国家税务总局昨天披露，第二批便民办税缴费新举措从便利申报纳税、优化办税服务、便捷发票使用等方面推出十条具体举措，为纳税人、缴费人增便利、减负担。届时，税务部门将推动全国都实现“房地产交易事项一窗办理”。

土地

【土地管理法修改，为集体建设性用地入市扫除障碍】

8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议闭幕，《土地管理法》（修正案）获会议表决通过。新修改的《土地管理法》对农村土地征收、集体经营性建设用地入市和宅基地管理的法律规定作出若干调整，这是自2015年以来开展农村土地“三项改革”试点的一项重要的制度性成果。本次《土地管理法》修改，意味着集体经营性建设用地入市改革的成果向全国推广，这将为入市交易的市场化扫除障碍。

房企

【现金减少、负债上升 多房企下半年暂缓拿地】

上半年，全国商品房销售面积7.58亿平方米，同比下降1.8%。2019年是五年来商品房成交面积首次出现下滑。房地产融资形势从5月开始遭遇监管层新一轮“查漏补缺”，并在8月份再次进行了强化。在这种背景下，现金流、负债率、拿地策略、销售策略等问题成为年中每一场业绩会的主旋律，多数房企不约而同选择收缩下半年拿地策略。

【房企加速布局养老市场 探索可持续盈利模式】

随着房地产市场从增量开发转向存量运营，房企纷纷谋划多元化布局、寻找新的增长点。近年来，养老产业前景被市场看好，包括万科、远洋、龙湖等多家房企加速抢滩养老市场并打造多条产品线，探索可持续盈利模式。当前，养老市场逐步细分和细化，企业在扩大布局规模的同时，还应建立多层次、多元化的养老服务体系，满足老年群体不同层次的需求。