近两周，昆明新房市场供应持续保持高位。上周（8月19-8月25日）本地共有6项目扎堆开盘，向市场供应了1300余套房源。预售方面，15项目获批15张预售证，新增预售面积环比上涨近2成。

与之形成鲜明对比的，是近两周昆明市场的过规节奏一直处于低位，每周均只有1-2个项目通过规划审批，单周过规总建面也始终未突破50万方。

相较前一周的土地供应挂零状态，上周的昆明土地市场有所升温。连宜良县在内，上周本地共供应17宗土地，供应面积约430亩，交易起价约10.05亿元。而在成交方面，上周仅有位于宜良县的6宗约276亩土地成功出让，成交总金额约2.02亿元。相较前一周，上周的本地土地成交面积和成交金额双双下滑。

6项目开盘 供应房源1300余套

据云南同策地产研究中心和昆明锐理相关数据统计，上周昆明有俊发龙泉俊园、润城、俊发城、首创·禧悦春城、海伦国际、西南驿6项目扎推开盘，共计向市场释放1300余套房源，产品涵盖住宅和公寓。其中，首创·禧悦春城为首次开盘入市。

上周开盘的4个项目推出的产品户型面积跨度比较大，涵盖了75-304㎡。其中，位于盘龙区龙泉路与红园路交汇处的俊发龙泉俊园开盘当天向市场供应了148套房源，户型面积约106-144㎡，开盘均价约14000元/㎡，精装交付。该项目位于长虫山片区，生态资源优良，周边配套完善，交通便利，加之自身配套有1所幼儿园、1所38班红云小学、2万方的医疗配套，开盘当天去化率达100%。

润城推出了75-151㎡的高层住宅，开盘均价约16000元/㎡，毛坯交付。该项目位于西山区日新路中段，与万达广场相邻。润城占地规模约2000亩，开发周期较长，开发体量较大，商业、学校等配套资源也相对丰富，是该片区的一个综合性大盘。

位于北部山水新城的首创·禧悦春城也于上周首开入市。开盘当天推出了400余套高层住宅，户型面积约102-135㎡，开盘均价约12600元/㎡，毛坯交付。该项目是首创入昆的第一个住宅项目。

15项目获证 新增预售面积环比上涨近2成

据昆明市房产信息网和呈贡区房产信息网数据，上周昆明共有15项目获得15张预售证，新增预售面积约63万方。与前一周14项目拿证、53万方的增量相比，新增预售面积环比上涨了18.9%。

上周获预售证的15个项目分别位于官渡、五华、西山、盘龙、呈贡5区。其中，官渡区仍然是新增预售面积最多的一个区域，有8项目获得8张预售证，新增预售面积约34万方，占上周新增预售面积的54%，单是俊发·新螺蛳湾·星湾俊园1个项目就贡献了约10万方。其次是西山区，有2项目获得2张预售证，新增预售面积约13万方，占上周新增预售面积的21%。

五华区和呈贡也均有2项目获得2张预售证，但新增预售面积方面，五华区的9.3万方领先于呈贡的5.2万方。而盘龙区仅有美的顺城府1个项目获得1张预售证，新增预售面积约1.5万方。

房企方面，俊发有海东俊园、俊发·新螺蛳湾·星湾俊园2项目获得2张预售证，新增预售面积约12.9万方，占上周新增预售面积的20%；海伦堡地产有海伦国际、海伦堡中央广场2项目获得2张预售证，新增预售面积约10.3万方，占上周新增预售面积的16%。

仅1项目过规 过规总建面环比下跌近6成

上周昆明仅有1个项目通过规划审批，过规总建面约17万方，净用地面积约3.4万方。与前一周39.7万方的过规总建面和6.6万方的净用地面积相比，上周过规总建面下跌了57.5%，净用地面积上涨了48%。

上周过规项目为中国铁建·西派国樾，该项目位于城市新中心巫家坝核心位置，地处金融商务CBD核心，规划有大平层、公寓、高端写字楼、高端商业街等，是巫家坝的高端项目。

根据公示，此次过规地块北临纬八路，南临纬九路，西临经三路，东临官渡4号路，被纬支八路分为南北两个地块，即景苑、嘉苑。

其中，景苑地块规划布局3栋高层住宅楼、1栋带底层商业的高层办公楼、1栋带底层商业的高层住宅楼。嘉苑地块规划2栋高层住宅楼，1栋带底层商业高层住宅楼、1栋带底层商业高层办公楼、1栋低层商业楼。

卖地276亩揽金2.02亿 供应土地约430亩

相较于前一周，上周昆明土地供应市场活跃度有所回升，连宜良县在内，整周共供应土地17宗，供应面积约430亩，交易起价约10.05亿元。而在成交方面，上周的土地成交面积和成交金额双双下滑。

上周成功出让的6宗约276亩土地均位于宜良县，成交总金额约2.02亿元。其中位于宜良县阳宗海风景名胜区七甸片区的3宗约236亩商业用地，被云南正能量置业发展有限公司和云南德盛源商贸有限公司2家公司瓜分。

另外3宗位于阳宗海风景名胜区七甸片区的约39亩工业用地，被云南天外天天然饮料有限责任公司以底价1262.08万元揽获。

供应方面，上周供应的17宗土地分别位于呈贡和宜良县。其中，呈贡供应了8宗约124亩土地，交易起价约7.1亿元。8宗土地中有4宗商住混合用地、3宗商业用地、1宗教育用地。

宜良供应了9宗约306亩土地，交易起价约2.9亿元。9宗土地中有7宗城镇住宅用地、2宗商业用地。

昆明二手房市场量价齐跌

据诸葛找房数据研究中心最新发布的二手房市场报告显示，上周（8月19日—8月25日）昆明二手房挂牌房源量为153079套，环比减少了5.23%；挂牌均价为13547元/㎡，环比下降了0.67%。整体市场特征表现为量价齐跌。

分城区来看，上周昆明主城五区及安宁市范围内6个城区挂牌均价分别为西山区16042元/㎡、盘龙区13597元/㎡、五华区13115元/㎡、官渡区12601元/㎡、呈贡区9992元/㎡、安宁市8675元/㎡。

6个城区平均挂牌房源量分别为官渡区37277套、西山区34838套、五华区33096套、盘龙区31680套、呈贡区10336套、安宁市2839套。