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龙光地产收割超7000亿土储货值,大湾区占比8成

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龙光地产收割超7000亿土储货值,大湾区占比8成

以目前的储备城市更新项目就可以做十年。

8月26日午间,深耕粤港澳大湾区的龙光地产公布中期业绩报告。龙光地产上半年实现合约销售约453.1亿元,已完成2019年业绩目标850亿元的53.3%,合约销售面积约349万平方米。上半年收入约270亿元,同比增长78.3%;核心盈利为46.72亿元,同比上升59%,利润率达17.3%。

报告显示,截至2019年6月底,龙光地产通过公开市场、收并购及城市更新累积总土地资源货值达7520亿元,其中80%位于大湾区,货值达6111亿元。

2019年上半年,龙光地产通过公开招拍挂市场新增货值478亿元,取得在深圳、佛山、珠海、中山、广州、南宁及长三角区域16个项目,总建筑面积为416.6万平方米,权益地价总计213.8亿元。

其中,最为引人注目的就是龙光地产拍下深圳龙华民治地块。6月24日,龙光地产在深圳“史诗级土拍”现场,以总价65.85亿元,并配人才住房面积3.67万平方米,拿下龙华民治地块,可售楼面价约5.9万元/平方米。

龙光地产历年拿下深圳多幅地块。回溯其公开拿地历史,2014年,龙光地产以总价46.8亿元拿下白石龙区域一块住宅用地,折合楼面价2.51万元/平方米,溢价率85.3%,后开发为龙光·玖龙玺。

2015年,龙光地产以总价112.5亿元拿下红山一宗综合商业用地;2016年,再次以140.6亿元的价格,抢下光明一块商住用地,楼面价2.76万元/平方米。

得益于龙光地产强大的开发能力,这些地块后续均以较高价格入市,如2015年拍下的龙华红山地块,于2017年4月建设成龙光玖钻项目入市,销售均价超过6万元/平方米。根据克而瑞研究数据统计,这一项目2018年单盘销售额约160亿元。

2016年拿下的光明地块,被打造成龙光玖龙台项目,开盘均价约4.7万元/平方米。据现场销售透露,今年下半年二期项目均价将超5.2万元/平方米。

与此同时,龙光地产作为一家潮汕房企,城市更新同样写在公司基因之中。2000年,龙光地产前身龙光建安拿下占地776亩的汕头城中村改造项目“金禧花园”,一举成名。

目前龙光地产已在大湾区深耕17年,具备专业的城市更新团队,熟悉大湾区地方商圈资源和渠道,深度了解各地政策、产业和人口城市规划。曾经在公开招拍挂市场斩获颇丰的龙光地产,其城市更新项目也已进入收成期。

2018年,龙光地产成功孵化佛山和珠海两个项目,货值约180亿元。2019年预计孵化深圳蛇口项目、惠州大亚湾项目以及深圳侨城东原康佳总部地块项目,总货值约700亿元。

龙光地产董事会主席纪海鹏表示,龙光地产计划接下来每年所孵化的城市更新项目总货值不低于300亿元,如此计算,以目前的储备城市更新项目就可以做十年。

此外,龙光地产3200亿元城市更新项目中,旧厂占比约60%,旧村占比约40%。旧厂基本为单一业主,其更新主要是完全市场化的商业行为,只要价格谈拢推进速度就非常快;而旧村存在较大不确定性,开发周期长,但其前期投入小,资金压力较小。

半年报显示,截止2019年6月30日,龙光地产城市更新项目布局粤港澳大湾区国际大都市圈内10个城市,共计62个项目,可转化土地储备1877万平米,可转化土储货值超3200亿元。其中,深圳占比最大,土储货值为933亿元。

双面发力的龙光地产,收割7520亿元土地储备货值,可保证未来销售及利润的稳定增长。

2019年上半年,龙光地产物业销售收入为162.3亿元,同比上涨24.1%,分别来自于深圳区域、大湾区其他区域、汕头区域、南宁区域及其他区域,占比分别为54.5%、24.2%、6.5%、14.5%及0.3%。其中销售金额最高的单项目均位于深圳及临深片区,前三名分别是龙光玖龙台、惠州龙光城、龙光玖钻,销售金额分别为78.38亿元、24.46亿元、10.87亿元。

龙光玖龙台项目将于今年下半年推售二期住宅,销售透露均价或超5.2万元/平方米,将持续为龙光地产2019年业绩做出贡献。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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龙光地产收割超7000亿土储货值,大湾区占比8成

以目前的储备城市更新项目就可以做十年。

8月26日午间,深耕粤港澳大湾区的龙光地产公布中期业绩报告。龙光地产上半年实现合约销售约453.1亿元,已完成2019年业绩目标850亿元的53.3%,合约销售面积约349万平方米。上半年收入约270亿元,同比增长78.3%;核心盈利为46.72亿元,同比上升59%,利润率达17.3%。

报告显示,截至2019年6月底,龙光地产通过公开市场、收并购及城市更新累积总土地资源货值达7520亿元,其中80%位于大湾区,货值达6111亿元。

2019年上半年,龙光地产通过公开招拍挂市场新增货值478亿元,取得在深圳、佛山、珠海、中山、广州、南宁及长三角区域16个项目,总建筑面积为416.6万平方米,权益地价总计213.8亿元。

其中,最为引人注目的就是龙光地产拍下深圳龙华民治地块。6月24日,龙光地产在深圳“史诗级土拍”现场,以总价65.85亿元,并配人才住房面积3.67万平方米,拿下龙华民治地块,可售楼面价约5.9万元/平方米。

龙光地产历年拿下深圳多幅地块。回溯其公开拿地历史,2014年,龙光地产以总价46.8亿元拿下白石龙区域一块住宅用地,折合楼面价2.51万元/平方米,溢价率85.3%,后开发为龙光·玖龙玺。

2015年,龙光地产以总价112.5亿元拿下红山一宗综合商业用地;2016年,再次以140.6亿元的价格,抢下光明一块商住用地,楼面价2.76万元/平方米。

得益于龙光地产强大的开发能力,这些地块后续均以较高价格入市,如2015年拍下的龙华红山地块,于2017年4月建设成龙光玖钻项目入市,销售均价超过6万元/平方米。根据克而瑞研究数据统计,这一项目2018年单盘销售额约160亿元。

2016年拿下的光明地块,被打造成龙光玖龙台项目,开盘均价约4.7万元/平方米。据现场销售透露,今年下半年二期项目均价将超5.2万元/平方米。

与此同时,龙光地产作为一家潮汕房企,城市更新同样写在公司基因之中。2000年,龙光地产前身龙光建安拿下占地776亩的汕头城中村改造项目“金禧花园”,一举成名。

目前龙光地产已在大湾区深耕17年,具备专业的城市更新团队,熟悉大湾区地方商圈资源和渠道,深度了解各地政策、产业和人口城市规划。曾经在公开招拍挂市场斩获颇丰的龙光地产,其城市更新项目也已进入收成期。

2018年,龙光地产成功孵化佛山和珠海两个项目,货值约180亿元。2019年预计孵化深圳蛇口项目、惠州大亚湾项目以及深圳侨城东原康佳总部地块项目,总货值约700亿元。

龙光地产董事会主席纪海鹏表示,龙光地产计划接下来每年所孵化的城市更新项目总货值不低于300亿元,如此计算,以目前的储备城市更新项目就可以做十年。

此外,龙光地产3200亿元城市更新项目中,旧厂占比约60%,旧村占比约40%。旧厂基本为单一业主,其更新主要是完全市场化的商业行为,只要价格谈拢推进速度就非常快;而旧村存在较大不确定性,开发周期长,但其前期投入小,资金压力较小。

半年报显示,截止2019年6月30日,龙光地产城市更新项目布局粤港澳大湾区国际大都市圈内10个城市,共计62个项目,可转化土地储备1877万平米,可转化土储货值超3200亿元。其中,深圳占比最大,土储货值为933亿元。

双面发力的龙光地产,收割7520亿元土地储备货值,可保证未来销售及利润的稳定增长。

2019年上半年,龙光地产物业销售收入为162.3亿元,同比上涨24.1%,分别来自于深圳区域、大湾区其他区域、汕头区域、南宁区域及其他区域,占比分别为54.5%、24.2%、6.5%、14.5%及0.3%。其中销售金额最高的单项目均位于深圳及临深片区,前三名分别是龙光玖龙台、惠州龙光城、龙光玖钻,销售金额分别为78.38亿元、24.46亿元、10.87亿元。

龙光玖龙台项目将于今年下半年推售二期住宅,销售透露均价或超5.2万元/平方米,将持续为龙光地产2019年业绩做出贡献。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。