近年来，随着国内经济的高速发展，旅游业发展势头迅猛，并开始由原先单一的观光、旅游逐渐演变为新的旅居、康养模式。相对应的旅居地产纷纷应运而生，一个个旅居、康养项目拔地而起。

对于有意向购置旅居地产的消费者而言，居住环境、产品舒适度无疑是首要的考量条件。但无人居住的时的房产打理、管理以及运营问题，也同样值得关注。随着异地购房者群体日益壮大，对应的运营模式也逐渐兴起，带火了整个市场。

产权运营让投资更有保障

托管运营，是指购房者将购买的房屋交给运营商运营，运营收入按一定比例分成。至于业主来旅居的时候，费用怎么折算，由运营商具体决定，一般有一个月免费入住时长。这不仅消除了购房者因忙时无人打理而带来的顾虑，还能让其获得相应的投资收益。

托管运营模式最早是应用于产权式地产项目与商业性酒店结合的产权式酒店，早在20世纪70年代欧美等发达国家就出现了这种酒店。开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。这样一来，投资者不仅省去了不少管理的麻烦，还能赚取收益。

以Related房地产开发公司和Apollo房地产顾问公司在纽约曼哈顿开发的新时代华纳中心为例，该中心包括文华东方豪华酒店，时代华纳的世界总部、Columbus Circle购物中心、中央公园一号公寓、2万平方米的A级写字楼、林肯中心爵士音乐机构。

Related公司和Apollo公司拥有这家共251个单元的豪华酒店的50%股份，文华东方则拥有另外50%的股份。和其他的公寓在业主不使用时会作为酒店的套房出租出去的酒店公寓项目不同，这个文华东方酒店里的公寓只由业主和他们的客人使用。虽然每平方英尺的价格也要比旁边的中央公园一号贵，但文华东方酒店公寓的业主愿意支付更高的价钱在这个面向高消费阶层的酒店混合体里购买豪华公寓，他们可以享受和使用酒店里所有的服务和设施。

在国内，产权式运营起源于海南省三亚，随后北京、上海、广州、深圳、青岛、北海、昆明等地均开始出现各种形式的产权酒店。经过十多年来的的发展和沉淀，目前越来越多的旅居地产开始采用托管运营服务，以解决业主的后顾之忧，也证明了这一模式在盈利方面的稳定性与持续性。

当然，产权式运营也存在着一定的风险，能否选对真正高品质、有稳定收益保障的项目，就显得尤为关键了。这其中，起决定作用的是开发企业以及管理公司的实力与经验，只有开发企业实力强劲且经验丰富，那项目选址、物业品质、服务质量、管理公司等才能得到有力的保证；同时，这一切也决定了项目产品在市场上的租金水平以及接受度，其也是业主投资回报的保障所在。

丽江院墅无忧托管收益可观

云南作为传统旅游强省，自身的旅游资源不仅量多，并且质优。而作为云南旅游的代表，集世界文化遗产丽江古城、世界自然遗产三江并流、世界记忆遗产纳西族东巴古籍文献三大世界遗产于一身的丽江，无疑拥有着大力发展旅居产业，并推动产权式运营的得天独厚条件。

目前的丽江，不仅有着国际国内航线60余条，更通过高铁接入全国铁路线网。最为关键的是，地处滇川藏三省交界的核心位置，这里无疑是整个西南片区发展全域旅游的重要示范区以及先锋营，可以预见，未来这里将吸引到越来越多的国内外旅居者。

因此，如果能有一个文旅旅居项目，紧邻丽江古城、束河古镇等等知名景点景观，其投资价值以及升值潜力自然是不言而喻的。而这，也正是束河秘境·丽江院子诞生以及走红的原因。

位于束河古镇内的束河秘境·丽江院子项目，拥有户型面积从30多平米到200多平米不等的众多旅居型产品。整个项目仅有120栋绝世孤品，每一个户型都带有独立的院子，而且做到了户户临水，无论大小居住体验感都极佳。

束河秘境项目是由GF健康酒店集团全面托管运营，实行售后托管。托管期为10年，前2年按6％收益，后8年按酒店GOP（酒店毛利）分成，业主获得80%。在托管期内，客户无需承担物管费、维修费、装修费等，每年还可获得平均28天的入住权益，可按会员价折算为积分，且积分可折换为储值金，同时还可享受整个怡美体系所有商品的会员折扣。

以玲珑墅为例产品为例，总价240万元的相关产品，通过10年运营不仅能够实现原放款的收回，更能计划产生远超原总价的投资利润收益。对于现代人而言，这无疑是一种能够兼顾投资收益以及旅居度假享受的资产配置良方。

如果说丽江自身优质的资源条件，以及束河秘境·丽江院子项目的自身素质，保证了其良好的投资回报收益，那项目背后的开发企业，则为充足的客源提供了保障，并带来了强有力的品牌支持。

投资建设束河秘境·丽江院子的怡美实业控股集团，是云南本土知名的旅游等多产业综合龙头企业。其之前投建运营的昆明花之城、丽江东巴秘境等项目，均成为了各区域知名的标杆性项目，为品牌积攒了良好的口碑及大量的人气。这种品牌层面的优势实力，无疑能够转化为巨大的引流能力，为束河秘境·丽江院子带来稳定的客源。定位为束河秘境国际康养度假区的项目，能让客户得投资更有保障。

而正如之前所提到的，品牌企业的实力，直接与服务、管理、物业等一系列品质要素挂钩，在怡美的倾力运作下，项目所呈现出的必将是最好的状态。

在文旅旅居项目投资势头正盛的当下，束河秘境·丽江院子占据绝佳的地理区位，拥有优质的产品品质，再加之品牌带来的客流加持，投资价值以及未来潜力不容忽视。投资丽江，这里不容错过。