记者 | 马一凡

有望在排名上更进一步的世茂房地产（00813.HK）在今年中期只差临门一脚。

世茂发布中期业绩报告，上半年签约额达1003.4亿元，同比上涨38.7%，权益后签约额排名全国房企第11位，完成全年2100亿签约目标的47.8%。

世茂董事局副主席、总裁许世坛表示，现在银行不会只看排名，还要看资产负债。

“我们的增速远超过行业平均值，今年前20房企平均增速只有12%，我们达到39%，全年的增速有望超过40%”。

各项指标均稳步增长，许世坛看起来十足淡定。今年上半年世茂房地产营收565.6亿元、毛利率30%，核心利润达到75.8亿元，同比上升23.8%；股东应占核心利润53.1亿元，同比上升20.6%；上半年派息额同比上升20%，每股60港仙。

上半年大举收并购项目的世茂，在债务结构上底气也比较足。目前世茂短期借款为320.6亿元，占总借款的28%；净负债率为59.6%，已经连续第8年被控制在60%以内；现金比率达1.6倍，资金流动性较好；上半年借贷成本控制在5.6%左右，较2018年全年5.8%再下降0.2个百分点。

今年一路寻求合作的世茂，流动性仍然充裕，2019年5月银保监会对房企公开市场融资窗口指导，世茂未在指导范围内。

许世坛表示，世茂比较前瞻性地做了融资，今年大的融资项目已经基本完成。除了获证监会批准可发行132亿元公司债券，上半年还做了一笔境外低息美元债，20亿美元债额度的发行利率分别为6.125%、5.6%。

上半年世茂共获取土地60块，土地总价788亿元，新增货值2500亿元，世茂总土储货值已经达到1.05万亿元。

由于土储充足，下半年世茂可推货值达到3000亿元，其中80%位于一二线和强三四线城市。许世坛表示，去化率只要达到37%，就能轻松达成今年全年目标了，不过预估去化率至少在50%以上。

这样来看，世茂今年销售额突破2500亿并非不可能。但许世坛透露，内部销售目标当然不止2100亿元，可未必会对外公开调高销售目标，主要还是需要对下半年市场保持谨慎看法。

同时他也表示，上半年整体市场是超出预期的。全国房地产市场卖了超过7万亿，同比上涨5.6%，去年他还预测可能会下降几个百分点。

从上半年整个市场情况看，世茂预测全年整个市场在15万亿左右，或将再度达到历史新高，但未来可能会逐年下降。明年世茂的可售资源预计在5000亿以上，有望继续保持高于平均水平的增速。

但由于调控政策的不确定性，谁也无法断言接下来的市场情况。许世坛认为现有的一城一策调控还是非常聪明的，一二线城市如果价格炒得太高易引发社会矛盾。

“现在中央通过融资端收紧银根，这也是对的，过去太多钱流到房地产了，现在要引导更多的钱流入中小企业、科创企业”。

许世坛透露，世茂的投资也是划定了安全线的，目前用回款额的50%来购地。

业绩会上，许世坛再度提及2021年要分拆酒店、物业单独上市。目前世茂的酒店、物业板块都处于高速增长期，许世坛说之所以定在后年上市，是希望在这两年间继续发力，使得上市时能获得足够高的估值。

现在世茂的物业管理面积超过1亿平方米，同时还收购了海亮物业等物业公司，预计2021计划上市时的管理面积会超过3亿平方米；世茂今年酒店板块的全年目标是24亿元，上半年已达成10.62亿元，计划2021年酒店收入超过40亿元。

这几年世茂也在进行围绕科技、医疗养老、文化、教育的多元化板块扩张，许世坛强调这些都有助于房地产主业，“和政府谈地的时候，我们的多元业务都是有帮助的。”