文 | 硅兔赛跑 Darren

编辑 | 蒋丰

又到毕业季，各位毕业生已经走出校园，面临骨感现实的第一步：租房！

互联网时代，租房信息铺天盖地，但无论租房app设计得再方便，拎包入住吹嘘得再fancy，如何找到合适的房子仍是一门玄学。

找不到合适的，租不起喜欢的

为了解决年轻人的租房小确丧，共享住房模式co-living应运而生。

地段好、装修赞、室友严选、价格还便宜

通过共享住宿模式解决城市居民的住房压力，尤其是在都市奋斗的单身年轻白领。

1、伤不起！房租年年涨

房价大大高于工资水平，租房代价高，这似乎是全球一二线城市青年们都面对的一个问题。

美国房屋价格与收入比，自08年金融危机以来一直呈现上涨趋势

人们向往城市生活的渴望导致资本和人民涌入城市中心，越来越多的人争夺有限住房，而面对有限的住房数量，引起价格飙升

美国学生贷款数量很大且负担一直在增加，刚毕业的大学生经济压力导致他们保持单身时间更长，购房动力更小。

同时，近50多年来美国租房家庭比例始终保持在全美家庭总数的31%-37%左右，17年租房家庭达4337万户，占全美家庭总数的36.4%。同时，美国租房空置率在5-10%左右，租赁住房市场需求广阔。目前美国平均月租金价格在1420美金。

租房已经不是个体的困境，而是一个群体的痛点。

2、住得起！共享住房有哪些

Bungalow 平价住豪宅

Bungalow总部位于旧金山，由Andrew Collins和Uber资深人士Justin McCarty于2017年初创立

左一Andrew Collins接受彭博采访

目前管理着数百套公寓和住宅。商业模式是从房主手里租下旧房屋，对房屋进行重新装修并提供家具和清洁服务，再寻找合适的租客分开出租出去。通过从房主那租到的价格与租给房客的价差来盈利。

听起来就是个二房东呀，有啥优势和不同呢？

首先，Bungalow改造的都是市中心豪宅，别墅类高档社区 

在不建造新的房屋供给的情况下，利用现有房屋库存，把较旧房屋重新装修，使房屋现代化，满足当今租户的需求，提供价格合理的奢侈体验 

与Common，Ollie和WeLive等竞争对手不同，Bungalow避开了主要的多户住宅和新开发项目。

其次，配备了免费Wifi、提供月度清洁服务，通过审查租房者背景来匹配室友。

最重要的是，Bungalow均价比一室公寓要低30％到40％。它将自己定位为更便宜的替代品，一居室租金从每月800到1,700美元不等。按照硅兔君在美生活的经历，这个价格很良心了。

硅谷早期投资机构UpHonest Capital参与了Bungalow的第一轮融资，而后Bungalow今年获得由 Khosla Ventures 领投的 1400 万美元 A 轮融资，同时还有心元资本，Founders Fund，Atomic VC 和 Wing Ventures 参与。

此外 Bungalow 还筹集了 5000 万美元的债务融资，以推动房产业务发展。

Tripalink 主打中国留学生

Tripalink是一家由华人团队在美创立的Co-living公司，成立于2016年，专注于国际留学生在美住房的问题 

Tripalink创始人李东昊

公寓所在城市皆为中国留学生热门城市，官网上都是中文，主打中国留学生市场。目前已扩张到洛杉矶、西雅图、尔湾、奥斯汀、匹兹堡、费城等7个城市，而且连续两年实现盈利并保持床位数每年3倍的增长。

Tripalink有两款产品，邻客优居和邻客寓。

邻客优居通过和当地地产公司、业主合作，筛选并统一翻新房源，包括独栋公寓和别墅

与市场上传统房源相比，邻客优居价格要高5%。不过由于提供水电气网全包服务（平均每人每月120美元），和其它增值服务，在市场上仍有不错的吸引力。

邻客寓是自建社区，通过与地产基金REITS及部分个人LP合作，购置学区内土地进行开发和定制化设计，一般有数十或上百个房间的公寓楼。

邻客寓由于是自建物业，价格能控制在比市场上类似公寓低15%。更强调设计和共享空间， 在公寓一层或顶层通常会设一个大型的公共活动区域，每个房间都有配套的单独卫生间。

Tripalink更注重社区的概念，会对租客分类，通过问卷调查收集信息，比如对室友的要求，尽量为租客匹配到志趣相投的室友。

UpHonest Capital参与了Tripalink的Pre-A轮融资，Tripalink于今年3月完成数千万A+轮融资，由Calin SJG Fund和 L.P领投，险峰长青K2、e代理、Tekton Ventures跟投。

8月完成千万美元的B轮融资，投资方为Oriza Venture和之前的老股东，险峰长青K2连投三轮。本次B轮也是Tripalink近十个月完成的第三轮融资，投后估值超1亿美元。

Common 托儿保姆全方位服务

美国本土强劲竞争对手还有Common公司，在六个城市的25个物业中拥有700张床位。

今年3月，Common与纽约房地产开发商Tishman Speyer合作推出Kin品牌，提供比较完善的社区活动和游戏室等，甚至托儿和保姆服务。

还有团体早餐、社交聚会、射箭课程等，会员通过手机App可以随时查询并可自己举办活动和party。

和Bungalow一样提供比较优质的住宅环境，不同的是Common并不局限于租别墅等高级社区，受众范围更广。

Flip 长租版Airbnb

Flip类似长租的Airbnb，一方面他们通过开发应用内付款，租金担保和通用法律文件等方式，以简化转租过程，为租户提供更大灵活性。

另一方面，为业主提供了一定程度的保障，对租户进行信用和收入检查，法律文件以及帮缺款租户付租金等。

平均Flip租约通常在六个月左右，但协议范围可以从三个月到一年不等。目前已融完A轮，总融资740万美金。

虽然Flip并不是coliving模式，但其简化转租的模式大大增加了人们租房的灵活性，在租房市场同样是强有力的对手。

3、住一起！社群经济火起来

YOU+ 创业者之家

国内比较典型的有You+国际青年社区，成立于2012年，一家以切入青年和创业者人群的新创租房公司。与其它所不同的是，YOU+租下整栋楼，重新改造后向青年人出租。

YOU+特点是有三不租的规矩，会对租户进行筛选，以保证社区人群调性：

1、45岁以上不租

2、带孩子的不租

3、不爱交朋友的不租。有房客KPI测试，通不过还不让住

宽敞的公共空间和紧密的社区氛围，突出社群经济，让年轻人之间更好地交流，类似“家友”。月租金在2000元到3000元之间，但房屋装修质量较低。

LT Josai 共享住宅

位于日本名古屋Nagoya 的LT Josai共享住宅，由Naruse Inokuma事务所设计打造。

除了各自睡觉的卧室，其余的厨房、卫生间、起居室都是租客共用的。听起来有点像群租房，但通过设计，不但不凌乱，甚至感觉还挺舒适。

相同尺寸的卧室共13个沿建筑四周布置，中间空出的位置作为共享空间，租户通过小木梯到达各自的小房间。

4、那么好？问题重重

真那么美好？现实与理想难免有差距：退房后很久都没收到押金，厨房里的油盐酱醋、卫生间里的纸巾肥皂没及时更换等等。

如果说这些都是小事，还有安全措施不到位、陌生人悄悄住在空置卧室里这种比较可怕的事情。

另外，租约期限的灵活性，意味着租客流动性较高。尽管理论上租客是通过背景调查后搬进来，但较高的流动性也是对安全及隐私的不利因素。

除了人员安全，很多共享住房房源都是翻新的房子，会不会发生和自如类似的、由于装修材料导致的安全隐患呢？

无论国内外，共享住房看上去很美，但实施起来，也是困难重重。

5、住上美好生活

对于生活压力越来越大的城市居民来说，房价不断上涨，无论是时间还是空间都处于一种逐步压缩的状态，人们开始去寻找全新的、更具适应性的住房方式。

当下的共享住宅更具有目的性，它通过一系列目标成功地将人们聚集在一起：对社交的向往，经济上的分摊，便利且相对廉价的住房解决方案。

另一方面，在节奏极快的都市里生活，这种社区体验其实能满足的是心灵上的需要，重新思考生活本身的意义、探索新的生活方式。

希望大家都能租到一间心仪的房，实实在在过上理想的生活。

排版 | 蒋丰