文 | 天府楼市

今日（8月28日），成都市公共资源交易服务中心公开拍卖三圈层四宗土地，分别位于金堂县和彭州市，总出让面积约264.8亩，成交总价约7.5亿元。其中彭州的3宗地均被彭州市国有投资公司拿下，最高溢价82%。

本次土拍最值得关注的是，位于金堂县赵镇的1宗地块，创造了金堂县的最高起拍价，被成都干道金翔置业有限责任公司以底价3280元/平米的楼面地价竞得。

以下是4宗成交土地的详细情况：

一号宗地

宗地位置：金堂县赵镇金园街东侧(金山公园以南地块)

净用地面积：56.66亩

规划用地使用性质：住宅用地、商服用地

计算容积率：2.0

成交楼面价：3280元/㎡

成交总价：24778.35万元

溢价率：0%

底价成交

竞得者：成都干道金翔置业有限责任公司

赵镇是金堂县行政、商业、居住核心版块，江景资源突出，环境宜居性较好。片区发展较早，以居住用地为主，目前成熟度较高。

宗地未打围，由竞得人自行打围并承担费用；地块内无拆除的建筑物，有裸土；宗地周边西北面、东北面道路已形成，宗地内暂未发现地下管线。此外，受让人还须按本次拍卖成交楼面地价购买宗地旁边约6.799亩小地块。

△宗地周边情况

周边

商业：宗地周边2.5公里内有成都华地财富广场、万达广场。

生态：宗地距离金山公园约300米。

学校：宗地周边有金山宝贝幼儿园、金堂县实验小学、金堂中学外国语实验学校、金堂实验中学等教育资源。

交通：宗地周边有成南路、十里大道等交通主干道，距离金堂客运站约500米。

医疗：宗地距离金堂县第一人民医院约3公里。

金堂县市场情况

2019年至今，金堂共有5宗住宅用地拍卖，其中流拍2宗，成交3宗。成交面积合计246亩，平均成交楼面地价2143元/㎡。

△2019年至今金堂县住宅用地拍卖情况

2019年1-8月（截止8月25日），金堂县住宅供应面积60万㎡，销售面积62.63万，供销比0.96，销售均价6312元/㎡。

△2019年1-8月金堂住宅供销价走势

二号宗地

宗地位置：彭州市濛阳镇东星社区

净用地面积：51.52亩

规划用地使用性质：二类居住用地（兼容不小于10%、不大于15%的商业）

计算容积率：2.5

成交楼面价：2400元/㎡

成交总价：20608万元

溢价率：33.3%

竞得者：彭州市国有投资有限公司

濛阳是中国西部最大的四川国际农产品交易中心所在地，随着区域发展价值提升，目前已有恒大、佳兆业等大型房企入驻。

该宗地距离成都第二绕城高速约2公里，周边有濛阳大道、飞星路、成德大道等交通主干道，且2公里范围内有成都嘉祥外国语学校(北城分校)、蒙阳中学校。但在商业配套上比较欠缺，宗地自带10%的商业体量或可弥补。

△宗地周边情况

周边

交通：宗地距离成都第二绕城高速约2公里，周边有濛阳大道、飞星路、成德大道等交通主干道。

教育：宗地2公里范围内有成都嘉祥外国语学校(北城分校)、蒙阳中学校。

商业：地块周边商业比较欠缺，宗地自带10%的商业体量。

环境：周边有濛阳河生态带、北城世纪公园等生态资源。

医疗：彭州市第二人民医院距离宗地直线距离约2公里。

濛阳市场情况

彭州市濛阳镇最近一次土地出让在2014年2-3月，4宗地合计1986.55亩，由佳兆业共竞得，平均成交楼面地价502.4元/㎡。

△2011年至今彭州市濛阳镇住宅用地出让情况

宗地周边在售住宅项目：恒大翡翠龙庭6月预售价8414-9349元/㎡（精装）、佳兆业金域都荟8月预售价在5163-6025元/㎡（清水）、中海外北岛8月预售价5500-5800元/㎡（清水），濛阳印象4月预售价4350-4482元/㎡（清水）。

3号、4号宗地

三号宗地

宗地位置：彭州市龙门山镇国坪村

净用地面积：52.11亩

规划用地使用性质：二类居住用地（可兼容不大于10%的商业）

计算容积率：1.5

成交楼面价：2000元/㎡

成交总价：10422万元

溢价率：81.85%

竞得者：彭州市国有投资有限公司

四号宗地

宗地位置：彭州市龙门山镇国坪村

净用地面积：104.52亩

规划用地使用性质：二类居住用地（可兼容不大于10%的商业）

计算容积率：1.5

成交楼面价：1920元/㎡

成交总价：20067.84万元

溢价率：74.5%

竞得者：彭州市国有投资有限公司

宗地周边主要是风景旅游区，区域内景色宜人，是成都的避暑胜地。距离龙门山客运站约1.5公里，距离彭州市龙门山镇九年制学校约2公里。

△宗地位置

龙门山镇市场情况

彭州市龙门山镇最近一次土地出让在2015年2月，置信拿下214.54亩住兼商用地，平均成交楼面地价406元/㎡。置信地块打造的项目为置信仙林谷乡国际旅游度假区，5月预售价6816-7665元/㎡（清水），户型面积43-77㎡。

△2012年至今彭州市濛阳镇住宅用地出让情况

（数据来源：锐理数据、诸葛找房成都站）

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编辑/排版：A七

法律顾问：四川君合律师事务所吴建平律师