文 | 涂梦莹

作为早期“招保万金”其中之一的金地，仍在努力重回第一梯队。

8月27日，金地集团（600383.SH）发布2019年中期业绩报告显示，2019年上半年金地营业收入224.8亿元，同比上升48.78%；归属股东的净利润36.32亿元，同比增长51.65%，基本每股收益0.8元/股，同比上升50.94%。

收入规模虽呈现上升趋势，但整体并不稳健。2014至2018年同期，金地集团的营业收入分别为90.8亿元、 80.9亿元、140.9亿元、127.1亿元、151.1亿元。

总部位于深圳、创立于1988年的金地集团，最早从1993年开始经营房地产业务。2001年4月，金地在上海证券交易所上市，是中国最早上市并完成全国化布局的房地产企业之一。目前，金地的主营业务为房地产开发与销售，业务板块分为住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等。

报告显示，金地营业收入上升主要是房地产项目结算面积和结算收入的增加。其中，2019年上半年，金地房地产项目结算面积约136.8万平方米，同比上升8.96%；结算收入200.3亿元，同比上升54.04%。房地产业务毛利率为40.37%，较上年同期增加2.13个百分点。

具体到各个区域，华南总部作为金地7个大区中的“排头”，2019年上半年营收达到98.7亿元，同比上升196.32%，是增幅最大的区域；其次为华北、华东、东南、华中、西部、东北。

华北、东南和西部与华南总部区域的营收同比涨幅均超过100%，平均毛利率为34.45%，但相较去年同期，华北和东南区域毛利率整体均下滑。华东、华中、东北三大区域营收与去年同期相比均下滑，华东区域则最为明显，营收仅为13.31亿元，同比下滑高达73.42%；毛利率为29.89%，同比降低了6.27个百分点。

金地主要通过公开市场招拍挂、城市更新合作收购等方式拓展土地储备。2019年上半年，金地一共获取了46宗土地，总投资额约554亿元，土地面积约 675 万平方米。截至 2019 年6月30日，金地已布局全国 54 个城市，总土地储备约 4760 万平方米，其中一、二线城市占比约为80%。

在战略布局方面，金地一直坚持主攻一二线主流城市的投资策略。半年报显示，从城市线分布来看，金地在一二线城市的总投资额占比约77%，总拓展储备面积占比约68%。从区域分布来看，金地新获取项目主要分布在华东、华北和东南区域的主流城市。

在签约销售方面，2019年上半年，金地累计签约金额855.7亿元，同比上升35.68%；累计签约面积428.0万平方米，同比上升13.97%。其中，在一二线城市的销售占比高达70%以上。得益于回款效率和现金流管理，金地销售回款率超过80%。

随着规模增加，金地的融资和负债整体略有上升。2019年上半年，金地完成 30 亿元超短期融资券、14 亿元资产支持票据以及5.5 亿美元境外债券的发行。净负债率为 78.01%，较去年同期74.16%的净负债率，提高将近4个点；而较去年年末57.36%的净负债率，提高了超过20个点。

未来在投资方面，金地表示，将保持投资力度与节奏，继续坚持投资主流地段、主流客户、主流产品的高周转项目，继续强化非周期性的多元化投资手段，在确保长期稳健经营的基础上，实现高质量的规模增长。

此外，金地表明在未来将打造独立运营并与住宅、商业等业务有效结合的创新产业板块，有计划分步骤地在医疗养老、文化旅游、体育产业、教育、家居生活等产业领域探索实践。

截至报告期内，金地已拥有北京金地中心、西安金地中心、杭州金地广场、武汉金地广场等商业物业。产业地产项目包括深圳威新科技园、上海嘉定智造园、上海松江智造园、上海闵行科创园、南京威新软件科技园等。

具体到深圳，金地威新软件科技园由金地集团旗下公司金地商置打造而成，位于深圳南山高新区科技园南区。总投资逾25亿元，总建面15万平方米，是集总部基地、研发办公、企业会所、特色商业等为一体的综合性高新产业项目。

而金地最近有意加推公寓的深圳中心·天元项目，由金地与大百汇、卓越地产携手打造。项目位于福田CBD核心区域，占地面积约22.3万平方米，总建筑面积约140万平方米，包含住宅、公寓、写字楼、商业等业态。