记者 | 孙梅欣

完成了重组后的大悦城系，在8月28日晚间同时交出了并表后的首份成绩单，明确要在3年内跨入“千亿目标”的时间表。在29日的香港中期业绩会上，两个上市平台高管也一同亮相。

大悦城控股公布的中报显示，2019年上半年，公司实现签约额253.98 亿元，同比增长 62.86%；实现签约面积 112.05 万平方米，较上年同期增长 115.77%；营业收入182.7亿元，同比去年同期调整后营收上升102.96%；投资物业和相关服务租金收入 26.64 亿元，同比增加 26.90%。

净利润 29.88 亿元，较上年同期增加 23.19%，归属于上市公司股东的净利润 19.32 亿元，较上年同期增加 41.97%；基本每股收益0.49元/股，同比上升40%；总资产1702.33亿元，同比调整后上升6.02%。

大悦城控股在报告中称，两个上市公司要发挥整合优势，计划3年销售签约破千亿的目标。

合并重组后的A股和港股也基本分清了各种的主业，其中大悦城控股涵盖住宅地产和商业地产一体化的全业态房地产业务，港股大悦城地产则以商业地产为主，发展综合体平台。

对于业务分布，明确以京津冀、长三角、珠三角三大核心城市群，重点关注以长江中游城市群、成渝城市群、一带一路沿线为主的中心城市及高潜力城市，形成“一线核心-二线中心-三线省域中心”格局。

从当日同期发布的大悦城地产的中报来看，持有型物业大部分划入港股体系中。报告称，大悦城地产主要的四大板块为投资物业、物业开发、酒店经营、管理输出及其他服务。

这样的分布也和两个上市平台的投资人认可度有关。在A股市场，投资人更加关注房企的规模和营收，而在港股市场，可长期持有型的物业运营能力和利润率，是投资人更关心的部分。

其中，大悦城地产上半年投资物业租金及相关物业管理服务收入为22.067亿元，同比上升28.7%；租金收入达到人民币18.7亿元，同比增长25%。朝阳大悦城、成都大悦城、上海长风大悦城的营收增幅都达到15%以上。而住宅签约规模上则出现断崖式的下滑，签约额只有16.987亿元，同比去年下降约66%。

从大悦城地产的中报来看，其运营能力特别是零售物业运营能力仍然较强，包括写字楼在内的15个持有型项目，有11个的出租率在90%以上，只有1个低于70%。其中西安、杭州和上海长风三个大悦城开业开业时间都不足一年，但出租率均达到93%以上。

一直以来大悦城购物中心的扩张速度，都受到行业持续关注，而经历了去年下半年密集的新项目开业后，今年大悦城的开业速度放缓。中报显示，目前在建和拟建的大悦城项目有5个，位于北京、成都、重庆、武汉等城市；第二产品系大悦春风里的在建和拟建项目则有4个，位于北京、苏州和青岛。

相比之下，酒店业务相对平稳，上半年营收4.34亿元，和去年同期基本持平。不过从各酒店营收来看，位于三亚的三间酒店平均收益均出现不同程度的下降。

大悦城控股总会计师许汉平表示，未来港股平台也会加大销售比例，一方面重视写字楼、购物中心、酒店的运营，另一方面会加大开发力度，未来会看到量的变化。

在土地储备方面，上半年大悦城控股在重庆、苏州、宁波、三亚等城市新增9幅地块，总计容面积 103.38 万平方米，并在7-8月间在昆明、台州、江门和沈阳新增4个项目，总计容面积 138.62 万平方米。另外，还在昆明、西安、成都等城市参与一级土地开发业务，并在深圳参与到旧改项目，在深圳宝安持有物业建筑面积不低于131万平方米。

许汉平称，上半年大悦城拿地成本为5800元/平方米，较去年同期的8000元/平方米拿地均价，下降了33%，两个上市平台协同拿地融资效应明显。

财务方面，大悦城控股到本期期末货币资金为261.33亿元，较年初增长36.65%。并在年初发行了两笔六年期和七年期的公司债，债券余额为86.6亿元，利率不高于4.10%。截至期末，大悦城控股资产负债率78.61%，较去年同期上升0.85个百分点。期内融资成本达到4.58%，较去年末上升0.19个百分点。

业绩会上，管理层表示，期末大悦城控股的货值约为2600亿元，到今年年底具备底可售条件的货值达到1624亿元。可以看出，经历了重组后的大悦城系旗下两个上市平台的分工正逐渐明晰，捋顺关系的大悦城，正对千亿规模发起冲击。