文 | 张华苓 王燕

8月29日，成都市公共资源交易服务中心出让5宗住兼商用地，包括邛崃市3宗，合计239.32亩以及青白江区2宗，合计154.62亩。

其中，位于邛崃大道北侧以及邛崃市羊安镇的3宗土地均以底价成交，一号宗地竞得者是邛崃市新农开发建设有限公司、二、三号宗地竞得者则均为成都市天府现代种业园开发建设有限公司。

而拍卖前颇受关注、位于青白江区凤凰大道的2宗土地则被成都市智汇新城投资发展有限公司分别以溢价率0.56%、0.50%拿下。

宗地详情——邛崃

8月26日，省政府官网发布了《关于设立四川邛崃经济开发区和四川古蔺经济开发区的批复》，同意设立四川邛崃经济开发区，开发区以食品饮料、医药为主导产业，设立地点在邛崃市，核准面积为703.20公顷。

邛崃获批省级经济开发区，将进一步推动人城产融合发展，助力邛崃加快建设成都西部区域中心城市。这对邛崃的城市发展和房地产行业发展来说，都是一大利好。

一号宗地

宗地位置：邛崃市邛窑大道北侧、碧桂园*天玺湾西侧

净用地面积：96.9476 (亩)

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：20 %

计算容积率：2.5

建筑密度：不大于25%

建筑高度：不大于60米且符合航空限高要求，临河首排建筑高度不大于12米

一号宗地周围有较多待建空地，居住氛围还不浓厚，但它所在地理位置正处于邛崃城市规划中的十方堂文化片区中。

按照规划，十方堂文化片区西北部为集中居住区，中、南部则将围绕邛窑国家大遗址构建国家级天府文化成都临邛文博创意示范区，打造为以文博文创与国际展示交流中心为核心的旅游集散区。

据统计，该宗地2公里范围内从2016年至今共出让地块10宗，包括6宗商业用地及4宗住兼商用地。其中离该宗地最近的碧桂园·天玺湾已于去年5月入市，截止目前共推盘7次。2019年8月16日最新加推，清水房源均价为6102-7150元/㎡。

二、三号宗地 

宗地位置：邛崃市羊安镇河滨路西侧、横一线南侧/邛崃市羊安镇纵七线东侧、横一线南侧

净用地面积：57.8588 (亩) /84.5158 (亩)

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：10 %

计算容积率：2

建筑密度：不大于25%

从区位上看，两宗地属于规划的羊安现代产业新城片区。

按照规划，该片区围绕泉水湖湿地公园，合理布局生态、产业、商务、研发及居住空间，规划了3.5平方公里的启动区，而本次出让的两宗地便位于启动区内。

宗地详情——青白江

从过往区域土拍来看，2017年8月，金科以溢价率260%、楼面价3600元/㎡进入青白江，这或许是青白江首次迎来“高光时刻”，也为它划下了一条价格红线。随后，万科、佳兆业、美的等开发企业纷纷拿地，楼面价以这条红线为基准上下浮动。

2017年10月，佳兆业以4450元/㎡夺得170亩地块，打破青白江地价记录；2018年1月，恒大在经历上百伦叫价后，以3943元/㎡楼面价杀入青白江；2018年4月的土拍同样激烈，数十轮叫价后，楼面价锁定在4740元/㎡……最近一次土拍，万达以3600元/㎡拿下青白江老城区一地块，并将修建成都第十座万达广场。

四号宗地

宗地位置：青白江区凤凰大道一段以南、华逸北路以东

净用地面积：74.3655 (亩)

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：20 %

计算容积率：2

成品住宅建设比例：成品住宅面积比例达到80%

该宗地靠近京昆高速与青白江东站，处于智慧产业城版块（老城区）边缘。

其1.5公里范围内，配套有巨人树幼儿园、华严小学、四川省成都市川化中学、千盛百货、成都青白江同济医院、青白江文化体育中心、高铁站等。

五号宗地

宗地位置：青白江区凤凰大道以北、凤凰东四路北段以西

净用地面积：80.2561 (亩)

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：20 %

计算容积率：3

建筑密度：不大于35%

成品住宅建设比例：成品住宅面积比例达到80%

该宗地以北即是占地约800亩的凤凰湖湿地公园，生态资源优势明显。

其1.5公里范围内，配套有川化润嘉幼稚园（凤祥分园）、凤凰实验幼儿园、大同镇幼儿园、青白江大同小学、大弯中学（两所）以及青白江区人民医院等。

青白江的国际化发展历程

东联西延、南北突进，青白江的四向拓展，正让它的国际化之路走向更深、更广的空间。

城市规划来看，2019年，青白江区将坚定不移实施“港口立城、产业兴城、品质优城”发展战略，高标准推进内陆开放门户铁路枢纽建设，高质量构建开放型一体化经济协作区，高能级创建国际化营商环境标杆城区，高水平锻造国际化专业化干部人才队伍，以申报建设国家级经开区、综合保税区和自贸试验区改革创新为抓手，加快构建“一港三城六个特色小镇”空间发展格局，推动“金青新”大港区建设，全力打造“陆海联运枢纽、国际化青白江”。

今年成都市“两会”期间，青白江区委书记张胜表示，成都市建国际门户枢纽城市，主要就是建铁路门户枢纽和航空门户枢纽。依托国际铁路港建好铁路门户枢纽是青白江的历史使命。

产业聚集来看，立足区域本底，青白江紧扣“陆海联运枢纽、国际化青白江”的发展定位，重塑区域产业格局，让外界看到了更多的发展可能。2018年，青白江签约引进各类项目577个，注册落地545个；184个项目开工建设，35个加快推进，101个竣工投产；清理闲置低效土地4200亩，新建和改扩建标准化厂房118万平方米。

市政配套来看，2018年，青白江城乡面貌持续改善。实施 4 个棚改项目、3 个城中村改造项目；建成天府绿道 106 公里；高铁停靠青白江站 26 趟(次)，开通公交专线无缝对接地铁3号、4号、7号线。虽然地铁被搁浅了，但是青白江规划了市域铁路来对接成都地铁线网。

据“新青白江报”报道，按照最新的《成都市城市轨道交通线网规划（修编)》内容，青白江的市域铁路包括的S10线、 S1线、 S12 线、S4线，已通过省住建厅专家评审。

发展至今，以通道带贸易、以贸易聚产业，有着“陆海联运枢纽”+“自贸区”双核驱动的青白江区，连续十年获评“四川省县域经济综合实力十强”，连续七年位列“中国市辖区综合实力百强区”，首次进入“全国投资潜力百强区”、“中国营商环境质量十佳县（市、区）”。